2011年に終了！ 購入の優遇制度をおさらい
『今年は家を買う絶好期』。お約束のように毎年使われるフ
レーズだが、近年はとくによく耳にする。確かに現在、住宅
取得を支援する様々な優遇制度があり、有利な条件が整っ
ているのは事実。だが、これらは緊急の景気対策としてスタ
ートした時限的処置であるため、ほとんどが今年いっぱいで
適用期限を終えてしまうことをご存じだろうか。そこで改めて
いくつかの制度をおさらいしてみたい。
●今年いっぱいで廃止されるのが『贈与税の新
非課税制度』。マイホーム取得のために直径の
父母や祖父母から贈与を受ける場合、同制度を
使えば1000万円まで非課税となる（毎年の基
礎控除と合わせれば１１１０万円非課税）。今年
中に受けた贈与なら最大で２００万円以上が浮
くことになるのだ。
最後に『住宅ローン減税』。住宅ローンを使って
家を買った場合、年末残高の１％が所得税と住
民税の一部から控除される。
適用期間は平成２５年までだが、最大控除額が
毎年１００万円ずつ引き下げられるため、これも
今年中の申請が有利だ。
以上、昨今の住宅建築をけん引きしてきた主な
優遇制度の期限はあとわずか。住宅購入をお
考えの方はお早めに。
アメーバニュースより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”時代の 波にのる 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
2011年に終了！住宅購入の優遇制度をおさらい
『今年は家を買う絶好期』。お約束のように毎年使われるフ
レーズだが、近年はとくによく耳にする。確かに現在、住宅
取得を支援する様々な優遇制度があり、有利な条件が整っ
ているのは事実。だが、これらは緊急の景気対策としてスタ
ートした時限的処置であるため、ほとんどが今年いっぱいで
適用期限を終えてしまうことをご存じだろうか。そこで改めて
いくつかの制度をおさらいしてみたい。
●まずは、『住宅エコポイント』。一定の基準を
満たしたエコ住宅の新築やリフォームを行う場
合に一定のエコポイントを発行し、ポイントを追
加の工事費などに加算する制度だ（新築エコ住
宅の場合、１戸当たり30万ポイント）。当初は今
年いっぱい実施される予定だったが、応募者が
殺到したため7月31日着工分までに短縮された。
アメーバニュースより
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これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
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”人生が楽しくなる家づくり”
リフォームや増改築の場合、あれもこれもというと、結局は
新築したのと同じ程度の金額がかかる場合があります。
こうしたことがないように事前にどこをどうリフォームするの
かなどを決めておく必要があります。
通常、その順位は家屋の修繕、老後の快適な生活のため
の設備の設置、趣味などの生きがいのための部屋の改装
・増改築となるでしょう。
ただし、何もかも一度にやる必要はなく、家屋の状態や自分
の定年後の生活設計に合わせて決めて下さい。そこで
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
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建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
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メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
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加の工事費などに加算する制度だ（新築エコ住
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年いっぱい実施される予定だったが、応募者が
殺到したため7月31日着工分までに短縮された。
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リフォームや増改築の場合、あれもこれもというと、結局は
新築したのと同じ程度の金額がかかる場合があります。
こうしたことがないように事前にどこをどうリフォームするの
かなどを決めておく必要があります。
通常、その順位は家屋の修繕、老後の快適な生活のため
の設備の設置、趣味などの生きがいのための部屋の改装
・増改築となるでしょう。
ただし、何もかも一度にやる必要はなく、家屋の状態や自分
の定年後の生活設計に合わせて決めて下さい。そこで
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金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
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建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
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★（有）安藤建材店
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中古住宅の耐震性
Q＝購入するならば新耐震基準以降の中古住宅の方が
いいのですか。
A＝建築基準法は昭和56年6月に大規模な改正が行われ
新しい耐震基準が導入されました。それ以前に建築確認を
受けた住宅は『旧耐震基準に基づく住宅ということになりま
す。新耐震基準と旧耐震基準の違いは、地震力に対抗する
ための壁の量や筋交の接合方法などであり、新耐震と旧耐
震ではかなり強度が異なります。もちろん、どちらも違法建
築という訳ではありませんが、中古住宅を購入するのであれ
ば、新耐震基準以降の住宅か、旧耐震基準の住宅であって
も耐震改修が行われた住宅を購入されることをお勧めしま
す。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅JIOより
≪ビギネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”楽しく生きるための住まいを追求”
『衣』 『食』 『住』は、人が生きていく上で最も重要な三要素
です。多くのサラリーマンは、住生活については住宅ローン
を組み、あるいは賃貸しの住宅に住み、それこそ返済ある
いは賃料を払うために一生懸命働いてきたというのが実情
でしょう。定年後はのんびりと田舎暮らしがしたいなど夢を持
っている人も多いことでしょう。釣りなど、趣味三昧の生活を
したいと思っている人もいるかもしれません。こうしたときに
も、住居を移転するかどうかが問題となります。
家づくりは、長期間にわたります、その間に思わぬ事故が
起こらないとも言い切れません、そんな心配をカバーする
いわば『家づくり保険』のようなもの。
設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証
し着工したお客様の『家』を確実に完成お引渡しするための
保証、それが、完成保証なのです。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
完成保証のできる工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
『住宅ローン』 『完成保証制度』 『瑕疵・地盤保証』
『長期優良住宅法』 『ＪＫサポートセンター』
『エコポイント取次店』
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
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A＝建築基準法は昭和56年6月に大規模な改正が行われ
新しい耐震基準が導入されました。それ以前に建築確認を
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ための壁の量や筋交の接合方法などであり、新耐震と旧耐
震ではかなり強度が異なります。もちろん、どちらも違法建
築という訳ではありませんが、中古住宅を購入するのであれ
ば、新耐震基準以降の住宅か、旧耐震基準の住宅であって
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す。
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『衣』 『食』 『住』は、人が生きていく上で最も重要な三要素
です。多くのサラリーマンは、住生活については住宅ローン
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でしょう。定年後はのんびりと田舎暮らしがしたいなど夢を持
っている人も多いことでしょう。釣りなど、趣味三昧の生活を
したいと思っている人もいるかもしれません。こうしたときに
も、住居を移転するかどうかが問題となります。
家づくりは、長期間にわたります、その間に思わぬ事故が
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