( 大手建設会社が建設した住宅の安全性）
Q＝大手が建設した住宅であれば中古住宅になっても
安心 と聞いたのですが。
そうとは限りません。
住宅は、敷地や施主の希望によって、それぞれが異なる個
別性の高いものであり、また、一部工場等で加工は行われ
ますが、基本的に現場で建設されるものです。
そういう意味では、事業者の規模によって住宅の性能に差
があるものではありません。
また、新築時の保証（瑕疵担保責任）は、通常は転売先に
は適用されないため、大手だからといって必ずしも補修等に
応じてもらえるとは限りません。
むしろ、売主等が信頼できるかどうかが重要であり、きちん
とした検査をしているのか、中古住宅売買の瑕疵保険に加
入しているかどうか、といったことを確認することが重要です
なお、新築から１０年以内であれば、新築時の瑕疵担保責
任保険の転売特例が適用される場合がありますので、売主
によくご確認ください。なお、新築時に供託制度を利用して
いる場合は、このような特例はありません。
知っておきたいリフォーム＆中古車JIOより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”時代の 波にのる 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
安心 と聞いたのですが。
そうとは限りません。
住宅は、敷地や施主の希望によって、それぞれが異なる個
別性の高いものであり、また、一部工場等で加工は行われ
ますが、基本的に現場で建設されるものです。
そういう意味では、事業者の規模によって住宅の性能に差
があるものではありません。
また、新築時の保証（瑕疵担保責任）は、通常は転売先に
は適用されないため、大手だからといって必ずしも補修等に
応じてもらえるとは限りません。
むしろ、売主等が信頼できるかどうかが重要であり、きちん
とした検査をしているのか、中古住宅売買の瑕疵保険に加
入しているかどうか、といったことを確認することが重要です
なお、新築から１０年以内であれば、新築時の瑕疵担保責
任保険の転売特例が適用される場合がありますので、売主
によくご確認ください。なお、新築時に供託制度を利用して
いる場合は、このような特例はありません。
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≪ビジネス・タイム≫
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ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
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メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
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ムです。
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廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
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として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
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※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
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【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
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★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
2011年に終了！ 住宅購入の優遇制度をおさらい
『今年は家を買う絶好期』。お約束のように毎年使われるフ
レーズだが、近年はとくによく耳にする。確かに現在、住宅
取得を支援する様々な優遇制度があり、有利な条件が整っ
ているのは事実。だが、これらは緊急の景気対策としてスタ
ートした時限的処置であるため、ほとんどが今年いっぱいで
適用期限を終えてしまうことをご存じだろうか。そこで改めて
いくつかの制度をおさらいしてみたい。
●住宅金融支援機構と民間が提携して運営す
る住宅ローン『【フラット３５】Sの金利引下げ幅
拡大措置』も今年いっぱいで終了する予定。【フ
ラット３５】Sとは、省エネ性や耐震などの要件を
満たした『優良住宅』を取得する場合に限り当
初10年間の金利が年率０．３％引き下げられる
おトクなローンだが、現在その引き下げ幅を年
率１．０％まで拡大中今年１２月30日申し込み
分までの特例措置となっている。
アメーバニュースより
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取得を支援する様々な優遇制度があり、有利な条件が整っ
ているのは事実。だが、これらは緊急の景気対策としてスタ
ートした時限的処置であるため、ほとんどが今年いっぱいで
適用期限を終えてしまうことをご存じだろうか。そこで改めて
いくつかの制度をおさらいしてみたい。
●住宅金融支援機構と民間が提携して運営す
る住宅ローン『【フラット３５】Sの金利引下げ幅
拡大措置』も今年いっぱいで終了する予定。【フ
ラット３５】Sとは、省エネ性や耐震などの要件を
満たした『優良住宅』を取得する場合に限り当
初10年間の金利が年率０．３％引き下げられる
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リフォームにするか建て替えにするか？
増築とは、一階建て住宅に二階を乗せたり、部屋を付け足
したりすることです。
リフォームとは建物の構造や本体をいじらずに、キッチンの
システムを入れ替えたり、部屋の間仕切りを変更したりして
家内部を一新することが一般的なイメージです。
ただ厳密に言えば、リフォームの中に増築を含む場合もあ
りますので、建築本体の構造に手を加えることもあります。
ただし改築とは、”同じ場所に同じ建物”を建てることを言い
ますので、法律的には新築と同じ扱いを受けます。
手狭になったからもう一部屋を、という発想で増築をする人
がいます。家は増築を繰り返すことにより、風格がなくなるだ
けでなく住みにくなってしまいます。配管も入り組んでくるた
め、汚水が詰まったりパイプが割れて床下に水が溜まったり
します。そうなると、家の基礎や柱に深刻な影響を与え、結
果的に家の耐久年数を縮めます。また増築の一番の問題
は”増築は住居を広くしない”ということがあります。南側に
新しい部屋を作ると、奥の部屋は陽も入らず風も通りません
その結果、その部屋は使われることがなくなり、”物置同然”
になってしまいます。
それを繰り返したとしても、快適な住まいが誕生することは
無いのです。
あなたのライフスタイルと住まいより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”リフォームや建て替えを楽しもう”
定年前後の大幅なリフォームや建て替えは人生の一大事
です。そのため、資金や設計などで必要以上に神経質に
なる人がいます。
勿論、どうするかを十分に検討することは大切ですが、こう
した状況では、冷静さを欠き満足のいくものはできません。
家づくりは、長期にわたります、その間に思わぬ事故が起こ
らないとも言い切れません、そんな心配をカバーするため、
メーカー、販売店、工務店が一体となった強力体制が必要
なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社・金融機関・更に業界
大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステムを
構築しました、お客様の皆様に安心して家づくりを考えられ
るように業界初の完成保証制度で満足度・安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ば
れた完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
したりすることです。
リフォームとは建物の構造や本体をいじらずに、キッチンの
システムを入れ替えたり、部屋の間仕切りを変更したりして
家内部を一新することが一般的なイメージです。
ただ厳密に言えば、リフォームの中に増築を含む場合もあ
りますので、建築本体の構造に手を加えることもあります。
ただし改築とは、”同じ場所に同じ建物”を建てることを言い
ますので、法律的には新築と同じ扱いを受けます。
手狭になったからもう一部屋を、という発想で増築をする人
がいます。家は増築を繰り返すことにより、風格がなくなるだ
けでなく住みにくなってしまいます。配管も入り組んでくるた
め、汚水が詰まったりパイプが割れて床下に水が溜まったり
します。そうなると、家の基礎や柱に深刻な影響を与え、結
果的に家の耐久年数を縮めます。また増築の一番の問題
は”増築は住居を広くしない”ということがあります。南側に
新しい部屋を作ると、奥の部屋は陽も入らず風も通りません
その結果、その部屋は使われることがなくなり、”物置同然”
になってしまいます。
それを繰り返したとしても、快適な住まいが誕生することは
無いのです。
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勿論、どうするかを十分に検討することは大切ですが、こう
した状況では、冷静さを欠き満足のいくものはできません。
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