現状有姿とは

Ｑ＝中古住宅でよく聞く『現状有姿』って何ですか。



『現状有姿』とは、中古住宅の売買契約においてよく使われ

る用語ですが、本来は、現状あるがままの状態という意味で

す。

中古住宅の売買契約書において『当核建物を現状有姿のま

ま引き渡すものとする』、『本売買契約は現状有姿として行う

ものとする』などの記載があるのが通常です。

これは、中古住宅の場合には新築と異なり年数が経過した

ことに伴う老朽化・劣化（経年劣化）があることが普通です。

そこで、老朽化したことは当然の前提であり、瑕疵があった

ものとはしないという意図で契約に入れられるものです。

ただし、現状有姿での売買だからといって中古住宅の瑕疵

が全く認められなくなる訳ではありません。売買の対象が中

古であっても住宅である以上は、居住することができるとい

うことも当然の前提となります。したがって、雨漏りがすると

か、住宅としての耐震性が著しく劣るなどの基本構造に関す

ることが発見された場合には、現状有姿であっても『瑕疵』

に該当して、損害賠償請求などを請求することができます。

中古住宅売買において瑕疵をめぐ訴訟では、売主側は瑕疵

がないことの根拠として『現状有姿』の売買であったと主張

することがよくあります。けれども、それは年月が経過したこ

とによる老朽化と言える事象のついて免責となるに止まり、

中古住宅売買だからといって、すべての瑕疵が免責される

ことにはなりません。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　知っておきたいリフォーム＆中古住宅より





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です。多くのサラリーマンは、住生活については住宅ローン

を組み、あるいは賃貸しの住宅に住み、それこそ返済ある

いは賃料を払うために一生懸命働いてきたというのが実情

でしょう。定年後はのんびりと田舎暮らしがしたいなど夢を持

っている人も多いことでしょう。釣りなど、趣味三昧の生活を

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