古い木造住宅は危険か？
A＝新耐震基準以前の建物に補強が求められるのは確か
１９８１年の新耐震基準以前に建てられた建物は、一般的に
耐震性能が不十分とされています。こうした建物は法律の
改正によって不適格な部分が生じたという意味で『既存不適
格』と呼ばれ、住宅では推計で約１２００万戸あるといわれて
います。前の阪神淡路大震災で倒壊した建物に、新耐震基
準以前の建物が多かったのは事実です。
また新潟県中越地震や新潟県中越沖地震、能登半島地震
でも、こうした古い建物がひどく壊れるケースが目立ってい
ます。早急な補強が求められていることは、間違いありませ
ん。しかし、大きな地震に耐えて長く残っている建物もあり、
一概に古い木造住宅がすべて危険とは言えません、また新
耐震基準以降に建てられたからといって、安全の保証が与
えられているわけではありません。
一般的に、目に見えないリスクが災害というかたちになって
表われるケースは稀（まれ）です。耐震性能の高い、低いに
かかわらず、その地域に大きな地震が起きければ災害は発
生しません。そこに耐震化（耐震化に限らないが）の難しさ
があります。自分の問題としてなかなかとらえられず、取り
組みがおろそかになりやすいのです。
住まい手と一緒によむ構造のキホンQ＆Aより
≪ビｼﾞネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”楽しく生きるための住まいを追求”
『衣』 『食』 『住』は、人が生きていく上で最も重要な三要素
です。多くのサラリーマンは、住生活については住宅ローン
を組み、あるいは賃貸しの住宅に住み、それこそ返済ある
いは賃料を払うために一生懸命働いてきたというのが実情
でしょう。定年後はのんびりと田舎暮らしがしたいなど夢を持
っている人も多いことでしょう。釣りなど、趣味三昧の生活を
したいと思っている人もいるかもしれません。こうしたときに
も、住居を移転するかどうかが問題となります。
家づくりは、長期間にわたります、その間に思わぬ事故が
起こらないとも言い切れません、そんな心配をカバーする
いわば『家づくり保険』のようなもの。
設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証
し着工したお客様の『家』を確実に完成お引渡しするための
保証、それが、完成保証なのです。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
完成保証のできる工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
『住宅ローン』 『完成保証制度』 『瑕疵・地盤保証』
『長期優良住宅法』 『ＪＫサポートセンター』
『エコポイント取次店』
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
１９８１年の新耐震基準以前に建てられた建物は、一般的に
耐震性能が不十分とされています。こうした建物は法律の
改正によって不適格な部分が生じたという意味で『既存不適
格』と呼ばれ、住宅では推計で約１２００万戸あるといわれて
います。前の阪神淡路大震災で倒壊した建物に、新耐震基
準以前の建物が多かったのは事実です。
また新潟県中越地震や新潟県中越沖地震、能登半島地震
でも、こうした古い建物がひどく壊れるケースが目立ってい
ます。早急な補強が求められていることは、間違いありませ
ん。しかし、大きな地震に耐えて長く残っている建物もあり、
一概に古い木造住宅がすべて危険とは言えません、また新
耐震基準以降に建てられたからといって、安全の保証が与
えられているわけではありません。
一般的に、目に見えないリスクが災害というかたちになって
表われるケースは稀（まれ）です。耐震性能の高い、低いに
かかわらず、その地域に大きな地震が起きければ災害は発
生しません。そこに耐震化（耐震化に限らないが）の難しさ
があります。自分の問題としてなかなかとらえられず、取り
組みがおろそかになりやすいのです。
住まい手と一緒によむ構造のキホンQ＆Aより
≪ビｼﾞネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”楽しく生きるための住まいを追求”
『衣』 『食』 『住』は、人が生きていく上で最も重要な三要素
です。多くのサラリーマンは、住生活については住宅ローン
を組み、あるいは賃貸しの住宅に住み、それこそ返済ある
いは賃料を払うために一生懸命働いてきたというのが実情
でしょう。定年後はのんびりと田舎暮らしがしたいなど夢を持
っている人も多いことでしょう。釣りなど、趣味三昧の生活を
したいと思っている人もいるかもしれません。こうしたときに
も、住居を移転するかどうかが問題となります。
家づくりは、長期間にわたります、その間に思わぬ事故が
起こらないとも言い切れません、そんな心配をカバーする
いわば『家づくり保険』のようなもの。
設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証
し着工したお客様の『家』を確実に完成お引渡しするための
保証、それが、完成保証なのです。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
完成保証のできる工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
『住宅ローン』 『完成保証制度』 『瑕疵・地盤保証』
『長期優良住宅法』 『ＪＫサポートセンター』
『エコポイント取次店』
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
住宅用火災報知器・警報機に関するQ＆A
Q＝住宅火災報知器・警報機の設置義務化はいつから
ですか？
A＝新築住宅については、平成１８年６月より義務化されて
います。ただし、既存住宅については、総務省令に基づいた
市区町村条例により義務化の日は異なりますので、お住ま
いの地域の消防署などにお問い合わせ下さい。
ただし、遅くとも平成２３年６月までには実施しなければなら
ないとされています。
Q＝火災報知器の設置が義務付けらてる住宅の基準は
何ですか？
A＝現在の消防法によると、一戸建て住宅の他店舗併設型
住宅、現在自動火災警報器がつけられていない集合住宅
（アパート）となっています。
Q＝火災報知器はどのように配置しなければならないで
すか
A＝一部の自冶体により義務化されている場所は異なりま
すが、消防法による設置義務場所は、『寝室』および『寝室
がある階の階段（踊り場）に設置が義務付けられています。
例えば、二階建て住宅で、一階に『台所』『和室（祖父母の
寝室）』『リビング』。二階に『子供部屋（子供が就寝）』『主
寝室（両親の就寝）』があると想定した場合、住宅用火災
報知器の設置が義務付けられる場所は、
『和室』『子供部屋』『主寝室』『二階の階段踊り場』の計４ヶ
所となります。
※一部の市区町村では、上記の場所以外にも台所に火災
報知器の設置が義務付けられているところがあります。
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
ですか？
A＝新築住宅については、平成１８年６月より義務化されて
います。ただし、既存住宅については、総務省令に基づいた
市区町村条例により義務化の日は異なりますので、お住ま
いの地域の消防署などにお問い合わせ下さい。
ただし、遅くとも平成２３年６月までには実施しなければなら
ないとされています。
Q＝火災報知器の設置が義務付けらてる住宅の基準は
何ですか？
A＝現在の消防法によると、一戸建て住宅の他店舗併設型
住宅、現在自動火災警報器がつけられていない集合住宅
（アパート）となっています。
Q＝火災報知器はどのように配置しなければならないで
すか
A＝一部の自冶体により義務化されている場所は異なりま
すが、消防法による設置義務場所は、『寝室』および『寝室
がある階の階段（踊り場）に設置が義務付けられています。
例えば、二階建て住宅で、一階に『台所』『和室（祖父母の
寝室）』『リビング』。二階に『子供部屋（子供が就寝）』『主
寝室（両親の就寝）』があると想定した場合、住宅用火災
報知器の設置が義務付けられる場所は、
『和室』『子供部屋』『主寝室』『二階の階段踊り場』の計４ヶ
所となります。
※一部の市区町村では、上記の場所以外にも台所に火災
報知器の設置が義務付けられているところがあります。
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
連帯債務と連帯保証の違いは？
（知っていれば役立つ知識）
連帯保証人とは違う制度として『連帯債務』というものもある
のです。どのようなものか法律の条文を見てみましょう。
『連帯債務として、複数の人にお金を貸した人は、連帯債務
者の一人に対し、叉は同時に若しくは順次にすべて連帯債
務者に対し、全部叉は一部のお金の返済を請求することが
できる。』
連帯債務には保証という言葉が入っていないことに注目して
ください。
つまり、
連帯保証＝自分以外の人間が借りたお金を返済すること
を保証する。
連帯債務＝複数の人間が共同の借主として存在する。
ということになります。ということは連帯保証というのはお金
を借りた当事者ではないことになりますが、連帯債務という
のはお金を借りた当事者となるわけです。
また、次のような法律効果の違いもあります。
連帯保証＝お金を借りた契約が無効になったら、連帯保証
人も支払義務を免れる。
連帯債務＝複数の借主の内の一人の契約が無効になって
も、他の連帯債務者は支払義務を負う。
連帯保証人というのは、先ほどの説明したとおりお金を借り
当事者ではないわけです。ということはその連帯保証の元と
なるお金の貸し借りが無効になれば当然のこととして連帯保
証人も支払義務を免れるのです。
しかし、連帯債務というのは連帯債務者自体がお金を借り
た当事者になるのですから、自分以外の連帯債務者の契約
が無効になっても自分はお金の支払義務は負うわけです。
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
連帯保証人とは違う制度として『連帯債務』というものもある
のです。どのようなものか法律の条文を見てみましょう。
『連帯債務として、複数の人にお金を貸した人は、連帯債務
者の一人に対し、叉は同時に若しくは順次にすべて連帯債
務者に対し、全部叉は一部のお金の返済を請求することが
できる。』
連帯債務には保証という言葉が入っていないことに注目して
ください。
つまり、
連帯保証＝自分以外の人間が借りたお金を返済すること
を保証する。
連帯債務＝複数の人間が共同の借主として存在する。
ということになります。ということは連帯保証というのはお金
を借りた当事者ではないことになりますが、連帯債務という
のはお金を借りた当事者となるわけです。
また、次のような法律効果の違いもあります。
連帯保証＝お金を借りた契約が無効になったら、連帯保証
人も支払義務を免れる。
連帯債務＝複数の借主の内の一人の契約が無効になって
も、他の連帯債務者は支払義務を負う。
連帯保証人というのは、先ほどの説明したとおりお金を借り
当事者ではないわけです。ということはその連帯保証の元と
なるお金の貸し借りが無効になれば当然のこととして連帯保
証人も支払義務を免れるのです。
しかし、連帯債務というのは連帯債務者自体がお金を借り
た当事者になるのですから、自分以外の連帯債務者の契約
が無効になっても自分はお金の支払義務は負うわけです。
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/