新築やリフォームと税金
住宅を建てる際に、親から援助してもらうことはよくあること
です。
通常の贈与の場合は、５００万円までが非課税（暦年課税）
になり、これに基礎控除額１１０万円を足しても６１０万円に
しかなりません。つまり、６１０万円を超えた金額に対しては
課税されてしまいます。
ところが『相続時精算課税制度』を利用すると”住宅取得の
ための資金”の場合は控除額が３５００万円になる特例があ
ります。これに５００万円を足すと、合計金額は４０００万円と
なり、この贈与にはには税金がかかってこないのです。
リフォームや住居購入に親の援助が期待できる人は、この
制度を検討し活用しましょう。ただし、将来親が死亡し相続
が発生した場合は、この金額は相続財産の中に組み入れ
ますので、その点は理解しておかねばなりません。
耐震工事に関しては、所得税と固定資産税の税額控除があ
ります。
所得税に関しては、１９８１年５月３１日以前に建築され、現
行の耐震基準に達していない住宅が対象となります。
その住宅を『新耐震基準』に達するように改修工事を行った
場合は、耐震改修工事代金の１０％が所得税から免除され
ます。ただし、免除額は２０万円を限度としています。
また固定資産税の減額措置は１９８２年１月１日以前に建て
られた住宅を現行の新耐震基準に達するように改修を行っ
た場合に適用されます。工事完了時期により適用期間がこ
となりますが、約３年間の間、固定資産税額が２分の１にな
ります。ただし、耐震工事費用が３０万円以上なければ、こ
の特典は受けられません。
※税金については、税務署に事前に相談してください。
特例による控除などについては細かい用件が多くある
からです。
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステ
ムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
です。
通常の贈与の場合は、５００万円までが非課税（暦年課税）
になり、これに基礎控除額１１０万円を足しても６１０万円に
しかなりません。つまり、６１０万円を超えた金額に対しては
課税されてしまいます。
ところが『相続時精算課税制度』を利用すると”住宅取得の
ための資金”の場合は控除額が３５００万円になる特例があ
ります。これに５００万円を足すと、合計金額は４０００万円と
なり、この贈与にはには税金がかかってこないのです。
リフォームや住居購入に親の援助が期待できる人は、この
制度を検討し活用しましょう。ただし、将来親が死亡し相続
が発生した場合は、この金額は相続財産の中に組み入れ
ますので、その点は理解しておかねばなりません。
耐震工事に関しては、所得税と固定資産税の税額控除があ
ります。
所得税に関しては、１９８１年５月３１日以前に建築され、現
行の耐震基準に達していない住宅が対象となります。
その住宅を『新耐震基準』に達するように改修工事を行った
場合は、耐震改修工事代金の１０％が所得税から免除され
ます。ただし、免除額は２０万円を限度としています。
また固定資産税の減額措置は１９８２年１月１日以前に建て
られた住宅を現行の新耐震基準に達するように改修を行っ
た場合に適用されます。工事完了時期により適用期間がこ
となりますが、約３年間の間、固定資産税額が２分の１にな
ります。ただし、耐震工事費用が３０万円以上なければ、こ
の特典は受けられません。
※税金については、税務署に事前に相談してください。
特例による控除などについては細かい用件が多くある
からです。
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステ
ムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
”高断熱・高気密住宅のデメリット”
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
夏や冬を快適に過ごすためにも、これからはどんどん高断
熱・高気密住宅が増えてくることになると思います。
しかし高断熱・高気密住宅というのは良い面ばかりというわ
けではなく、当然デメリットもあります
高断熱・高気密住宅のデメリットの一つが結露についてです
家の中の気温と家の外の気温の差が大きいことによって結
露は起こります。窓などに起こる表面結露であれば、こまめ
に拭くことで対応ができますし、２重窓など結露が起こりにく
い窓ガラスやサッシを採用すればある程度防ぐこともできま
す。
しかし問題は壁内結露が起こることです。この壁内結露とは
文字通り壁の中に結露が発生してしまうことです。壁の中に
結露が発生することで断熱材が湿気てしまい、性能を落とし
てしまいますし、何よりも壁の中にダニやカビが発生したり、
家を支える柱が腐ってしまったりということで、家の耐久性が
著しく減少してしまう可能性があることが問題なのです。
そのため、壁体内通気を設けるということが必要になってき
ます。
また、気密性が高いことの問題として、換気の問題もありま
す。やはり家の中の空気が汚染しやすいファンヒーターなど
の使用はできませんし、化学物質濃度が高まることもあるの
で、計画的な換気は必須となってきます。
建築基準法においても換気設備を設けることは義務付けら
れていますが、高断熱・高気密住宅においてはより一層換
気設備に対して重点を置く必要がでてきます。
高断熱・高気密住宅というのはまだまだ技術的にも新しい
ものです、住宅が抱える矛盾点を解消するための技術が
開発しきれていないということがあります。
後悔しない理想の家づくりより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”人生が楽しくなる家づくり”
リフォームや増改築の場合、あれもこれもというと、結局は
新築したのと同じ程度の金額がかかる場合があります。
こうしたことがないように事前にどこをどうリフォームするの
かなどを決めておく必要があります。
通常、その順位は家屋の修繕、老後の快適な生活のため
の設備の設置、趣味などの生きがいのための部屋の改装
・増改築となるでしょう。
ただし、何もかも一度にやる必要はなく、家屋の状態や自分
の定年後の生活設計に合わせて決めて下さい。そこで
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
夏や冬を快適に過ごすためにも、これからはどんどん高断
熱・高気密住宅が増えてくることになると思います。
しかし高断熱・高気密住宅というのは良い面ばかりというわ
けではなく、当然デメリットもあります
高断熱・高気密住宅のデメリットの一つが結露についてです
家の中の気温と家の外の気温の差が大きいことによって結
露は起こります。窓などに起こる表面結露であれば、こまめ
に拭くことで対応ができますし、２重窓など結露が起こりにく
い窓ガラスやサッシを採用すればある程度防ぐこともできま
す。
しかし問題は壁内結露が起こることです。この壁内結露とは
文字通り壁の中に結露が発生してしまうことです。壁の中に
結露が発生することで断熱材が湿気てしまい、性能を落とし
てしまいますし、何よりも壁の中にダニやカビが発生したり、
家を支える柱が腐ってしまったりということで、家の耐久性が
著しく減少してしまう可能性があることが問題なのです。
そのため、壁体内通気を設けるということが必要になってき
ます。
また、気密性が高いことの問題として、換気の問題もありま
す。やはり家の中の空気が汚染しやすいファンヒーターなど
の使用はできませんし、化学物質濃度が高まることもあるの
で、計画的な換気は必須となってきます。
建築基準法においても換気設備を設けることは義務付けら
れていますが、高断熱・高気密住宅においてはより一層換
気設備に対して重点を置く必要がでてきます。
高断熱・高気密住宅というのはまだまだ技術的にも新しい
ものです、住宅が抱える矛盾点を解消するための技術が
開発しきれていないということがあります。
後悔しない理想の家づくりより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”人生が楽しくなる家づくり”
リフォームや増改築の場合、あれもこれもというと、結局は
新築したのと同じ程度の金額がかかる場合があります。
こうしたことがないように事前にどこをどうリフォームするの
かなどを決めておく必要があります。
通常、その順位は家屋の修繕、老後の快適な生活のため
の設備の設置、趣味などの生きがいのための部屋の改装
・増改築となるでしょう。
ただし、何もかも一度にやる必要はなく、家屋の状態や自分
の定年後の生活設計に合わせて決めて下さい。そこで
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
『建設経済モデルによる建設投資の見通し』
≪Poinnto！ニュース≫
（財）建設経済研究所と経済調査会は７月２７日に公表した、
平成２３年度の住宅着工戸数を８４万７０００戸と予想した。
今年度は東日本大震災により需要マインドが低迷する中で
始まったが、夏以降の需要・供給マインドの持ち直し、先送
り案件の再開、被災住宅の建て替えなどが見込めることか
前年度までの回復傾向が戻ってくると予想。今年度の総着
工戸数を８４万７０００戸（前年度比３．４％増）と見込んだ。
また２４年度は今年度後半回復基調が継続するとして８７万
３０００戸程度になるのではとしている。持ち家は当面は震
災の影響による停滞感が残る可能性もあるが、情勢が落ち
着けば取得マインドの持ち直しが見込まれ、住宅取得支援
策の効果なども考えられることから回復基調に戻ると見てい
る、今年度の持家の着工数は回復基調が継続するとして
３３万１０００戸と予測。貸家は昨年１０月から８ヶ月連続で
実績を下回るなど低水準で推移、今年度は２９万２０００戸
２４年度も２９万４０００戸と予想、分譲は震災の影響で増加
基調にブレーキがかかったが、５～６月は前年同月実績を
大きく上回るなど、従来の勢いが戻ってきている。今年度
の着工戸数は前年度比９％増の２３万１０００戸、２４年度は
２４万戸と予想している。
２０１１．８．４ 林経新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”リフォームや建て替えを楽しもう”
定年前後の大幅なリフォームや建て替えは人生の一大事
です。そのため、資金や設計などで必要以上に神経質に
なる人がいます。
勿論、どうするかを十分に検討することは大切ですが、こう
した状況では、冷静さを欠き満足のいくものはできません。
家づくりは、長期にわたります、その間に思わぬ事故が起こ
らないとも言い切れません、そんな心配をカバーするため、
メーカー、販売店、工務店が一体となった強力体制が必要
なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社・金融機関・更に業界
大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステムを
構築しました、お客様の皆様に安心して家づくりを考えられ
るように業界初の完成保証制度で満足度・安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ば
れた完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/