FPが激推し！ローン返済の新常識
妻と2人の娘の4人家族健康と元気がモットーのかなめんです子供のやりたいことや将来、自分の老後のお金が心配で副業をしていますお金や心、これからの生活がより豊かになるようシェアできればと思います子供の日常、お得なグッズ、ライフハックなども発信していきますこんにちは！かなめんです😊今日はね、めちゃくちゃ衝撃的な話をするよ💦住宅ローンの返済方法で、35年後になんと2300万円も差が出るって知ってた？😱私もファイナンシャルプランナーの先生から聞いてびっくりしたんだよね。今はまだ賃貸だけど、いずれはマイホームを持ちたいって思ってるから、先生に色々相談したの💡そしたら「かなめんさん、繰り上げ返済を急ぐのは損ですよ」って言われて目から鱗だったんだ✨今日はその話をシェアするね📝今回のポイントはこんな感じ👇・繰り上げ返済を急ぐのは実は損・投資しながら返済する方が得・35年後に2300万円の差・金利上昇リスクにも強い戦略・手元資金に余裕を持つことが大事まず住宅ローンってどう返済すべきか考えたことある？🤔普通は「借金は早く返したい！」って思うよね。私もそう思ってたもん💦手元にお金ができたらどんどん繰り上げ返済して、一刻も早く完済したいって考えるのが普通だと思うの。でもね、FPの先生は「それはもったいない」って言うんだよ😲投資の機会を逃してるって。手元資金に余裕ができても繰り上げ返済しないで、NISAとかで投資していく方法もあるんだって💰もちろん投資にはリスクがあるけど、住宅ローンの金利より高い運用利回りを実現できれば、資産を大きく増やせる可能性があるんだって✨じゃあ実際にどれくらい差が出るのか、具体的な数字で見ていこう📊5000万円を金利1%で借りる場合で比較してみるね。戦略①は25年で完済して、その後に投資を始めるパターン。戦略②は35年返済でゆっくり返しながら、最初から投資するパターンだよ💡戦略①の場合、25年返済だと年間227万円の返済になるの。完済後はその227万円を投資に回すって感じ📈一方、戦略②は35年返済だから年間170万円の返済で済むんだよ。差額の57万円を最初から投資に回していくの✨どちらも家計から出ていくお金は年間227万円で同じなんだけどね。で、35年後にどうなってるかっていうと😲運用利回りを5%と仮定した場合、戦略①の投資残高は2855万円。戦略②はなんと5113万円！その差、2258万円！😱約2300万円も差が出ちゃうの。これ聞いた時、私マジでびっくりしたよ(´;ω;`)なぜこんなに差が出るかっていうとね、投資の「複利効果」が働くからなんだって💡戦略①は25年間投資できないから、その期間の複利効果を逃しちゃってるの。戦略②は最初から投資してるから、35年間ずっと複利効果が働くんだよね📈時間を味方につけるってこういうことなんだなって思ったよ✨でもさ、「住宅ローンの金利が上がったらどうするの？」って思うよね😰実はこれも戦略②の方が有利なんだって。戦略②の場合、金利が2.8%まで上がって初めて返済額が戦略①と同じになるの💦しかも金利が上がったら、投資に回してたお金を繰り上げ返済に回すこともできるんだよ。手元に投資残高があるから、柔軟に対応できるんだって✋じゃあ運用利回りがもっと低かったらどうなるか見てみよう👀運用利回り3%の場合でも、35年後の差は約845万円！戦略①が2602万円、戦略②が3447万円なんだって📊運用利回りが5%より低くても、まだまだ差は大きいよね💡さらに驚いたのが、運用利回りが住宅ローン金利と同じ1%でも、戦略②の方がいいってこと😲最終的な残高はどちらも2375万円で同じなんだけど、途中の過程が違うんだって。戦略②は最初から投資残高が積み上がってるから、何かあった時にそのお金を使える✨子どもの教育費とか急な出費にも対応しやすいんだよね💰それにね、26年目以降に万が一のことがあった場合、団体信用生命保険で残りの返済が免除されるの🏠戦略①だと25年で完済しちゃってるから、この恩恵は受けられないんだよね。保険的な意味でも戦略②の方が安心なんだって💡最近は個人向け国債でも1%以上の利回りがあるし、住宅ローンの変動金利なら1%未満で借りられることもあるらしい📈必ずしもリスクの高い投資信託じゃなくても、戦略②を実行する意味は十分あるんだって✨これ聞いて、「なるほどな〜」って思ったよ😊FPの先生が最後に言ってたのが印象的だったんだけど、「闇雲に繰り上げ返済を優先するのではなく、手元資金に余裕を持たせながら返済していく選択肢も検討してください」って💡確かにね、借金は早く返したいって気持ちはわかるんだけど、資金的にも気持ち的にも余裕を持てる方がいいよね😊私も妻とこの話をしたら、最初は「えー、借金残ってるのに投資するの？」って言ってたんだけど(笑)数字を見せたら「確かにこっちの方がいいかも」って納得してたよ✨将来マイホームを買う時は、この戦略②でいこうって話してるの🏠もちろん、投資にはリスクがあるから、誰にでもおすすめできるわけじゃないけどね💦でも少なくとも、「繰り上げ返済一択」じゃなくて、こういう選択肢もあるんだって知っておくことが大事だと思うんだ💡知識があれば、自分に合った選択ができるよね😊私も起業に向けて勉強中だから、お金のことはしっかり学んでおきたいんだよね📚将来的に事業資金も必要になるかもしれないし、手元に余裕を持っておくことの大切さを実感してるよ✨FPの先生にも定期的に相談して、賢くお金を管理していきたいな💰住宅ローンって人生で一番大きな借金だから、慎重に考えないといけないよね🏠でも怖がりすぎずに、正しい知識を持って戦略的に返済していけば、35年後に大きな差が出るんだってわかったよ😊今日紹介した戦略②、めちゃくちゃ参考になったからみんなにもシェアしたくて記事にしたよ✨もちろん、これは一つの考え方だから、自分の状況に合わせて判断することが大事だけどね💡でも「繰り上げ返済しなきゃ！」って焦らなくてもいいんだってわかっただけで、気持ちが楽になったよ😊妻も「じゃあNISAで投資しながらゆっくり返済すればいいね」って前向きになってたもん(笑)それじゃあ今日はこの辺で😊みんなは住宅ローンどうしてる？繰り上げ返済派？それとも投資しながら返済派？良かったら教えてくれたらうれしいな💕ではでは、また次回のブログでお会いしましょう〜👋✨お試しセット試した？不揃いだけど自然の恵みそのまま。食品ロス削減にも貢献今だけ期間限定価格で試せるよ大事な家族のために安心・安全な食材を手軽に楽しみませんかキャンペーン終了まで残りわずか▶家事で疲れた体を救ってくれた神アイテムひつじのいらない枕はこんな人におすすめ！・肩こりに悩む人・質の良い睡眠が欲しい人・横向き寝が好きな人・枕の衛生面が気になる人・寝つきが悪い人使ってみて実感したこと！・肩こりが改善・洗濯できる・寝つきが良くなった・朝の目覚めがスッキリ・横向き寝が快適究極の睡眠サポート枕で朝のスッキリ感を味わいたいならココをクリック人気記事まとめ育児と仕事の疲れが楽になる？話題の快眠ウェアBAKUNEの実力とは家族でマック！残ったポテトの活用法コインパーキングあるある！緊急時の解決術
