完成時期

先日、上棟が２月中旬が厳しくなってきて、

下旬も厳しいから３月に…なんて言われて

しょぼーんっとしていたのですが

それでも、余裕を持って工期組んでるから

引渡し時期は延びないと言われたので、

基礎の養生期間をしっかり取れるから良いかなー

なんて言っていたのですが

昨日担当さんからお電話があり、

社内会議の結果、やっぱり引渡しが

６月末～７月になりそうです。っと

だよね、だよね、

だと思ったから工期延びないのか確認してたのですよ

でも、大丈夫。の一言を信じてしまったので

５月末～６月の引渡しのままでいける方向で

色々と進めてしまっていました

まず、仮住まい先の実家。

母親が自宅教室を開いているのですが

そこを一時的にしめて、私たちが気兼ねなく住めるようにと

父親の単身赴任先に行ってくれている状態で、

６月から教室再開すると告知してしまっています

夜は問題ないけど、昼間追い出されるー

そして、私の仕事。

自宅サロンを開いていて、今は臨時移転していますが

その経費に加え、時期がブレるという後ろめたさ

なにより、梅雨入り前に引き渡しにして欲しかったのは、

雨の中や暑い中引越しをしたくないし、

夏のボーナス商戦でクーラーやテレビ台など

大型家具・家電を買い揃えたかったからで

出費がかさむー

上棟式の為に日取りを調整する必要があるなら

いっそ上棟式をしなくても良いから、

とにかく遅くても６月上旬には

っとお願いをしておきましたが、

工事部の人と相談してみます。っとのお答えでした

そりゃ、そうよね。

担当さんは契約を取るのがメインで、

着工したら連絡役くらいなもんで

工事の方にはあまり関わらないんだろうから

担当さんにビービー言ったってどうにもならないし

施主と大工さんの板ばさみになって可哀相なのは分かってるけど

でもでも、引渡し時期を重視したから

解体や着工の時期はお任せしたんじゃーんっ

せめて工期延長にかかる我が家の余計な出費分くらい

何らかの形でサービスしてくれないかなぁ

基礎工事

１日に基礎コンクリートが入って、

３日に見に行った時にはコンクリが白くなっていました

冬の間の基礎工事ってどうなんだろー、っと思っていたら

春のような暖かさでホッと一安心

ところで中の鉄筋、こんな細くて頼りなかったっけ

昨日、埼玉は今年初めての積雪で（１ｃｍくらい）

どうなってるか気になって仕方なかったので

夜に現場を見に行きましたが、

立ち上がりの型枠が組まれた上に

ちゃんとブルーシートがかけられて

その上に雪がうっすらと積もっていました

今日はその立ち上がり部分にコンクリ入るのですが

超お天気で良かったぁ

ミキサー車＆ポンプ車

昨日は誰も出入りしていなかったのかと思いきや

現場監督さんが配筋のチェックに来ていたらしく

オレンジの棒みたいなのが大量に置いてありました

そして今日

午後からミキサー車が来ると聞いていたので

１５時の休憩時間を狙って行こうと思っていたら

ミキサー車なんてザーっと流してすぐ撤収しちゃうよ

っと祖母に言われ、

早いと思いつつも１４時頃に現場へ

結果。

既に均されてるー

ミキサー車終わっちゃいましたか

っと職人さんに聞いてみたら

もうちょっとしたらあと１台来るよ

っとの事だったので、ミキサー車待ちする事に

待ってる間ポンプ車とパチリ

５分足らずでミキサー車到着

ミキサー車からポンプ車へコンクリが流されるのを凝視する

ポンプ車からコンクリが大量に噴出するのを凝視する

ちなみに、は早々に飽きていました

ちょうどお隣のお子さんたちが外で遊んでいて、

道路は一時規制がかかっていたので

総勢５人の子供たちが工事現場付近にワラワラと

２０分くらい見学させてもらって、子供たちご満悦で帰りました

上棟の日取り

今月中旬あたりの時点では、２月中旬

１６日～の週あたりに上棟じゃないかと言われていて、

旦那さんのシフト調整もあるので月末に

日程が決まりそうなら連絡が欲しいとお願いしていて

今日、担当さんから電話が来ました

１６日が大安なので希望していたのですが

どうやら他の現場で工事が遅れているらしく

それにつれ我が家の工期も延びそうっとの事で

んじゃ、同じ週で２２日の土曜も大安なのでどうかなー

っとお伺いを立ててみたら、

週明けに会議があって、そこである程度決まるので

また連絡します。との事だったのですが、

よくよく聞くともしかしたら１６日～の週どころか

３月に入ってしまう可能性もあるらしく

んじゃんじゃ、引渡し延びちゃう感じ

っと聞いてみたら

そこは変わらず５月末～６月あたりの予定との事

最初の予定の時点で余裕を見て組んでいたので

工期が延びても引渡しは延びずに済むそうです

実家に仮住まいしているので家賃や光熱費がかからず

細かく言えば月極めで借りている駐車場代くらいで

引渡しが延びても金銭的に負担はないのですが、

引越しは節約の為自力で頑張る我が家

梅雨や暑い時期に引越ししたくないのです

引渡し時期を先に決めてから

解体やら着工の日程を決めたので

きっと間に合わせてくれるんだろうけど、

基礎だけ出来たまま放置は良い気しないなぁ

それか、

冬でコンクリが固まりにくいから

コンクリ入れて上棟する前に工期を調整するなら

しっかり固められて良いんじゃない

っと前向きに考えるか

住宅ローン その４

頭金入れずに住宅ローン減税の恩恵を受け、

１０年経ったら出来るだけ繰り上げ返済をするのが

一番総額が少ない支払い方法

っと私の中では結論が出たのですが、

それって、金利が０．８５％のままだからー

１％控除より金利の方が安いからー

じゃー、金利上がったらどうしよう

金利１％より高くなったら、控除より金利の方が高くなるから

速攻繰上げ返済して借入残高を減らして

あとは月々の支払い額アップに耐えるのみ

そんな金利上昇のリスクを考えると

変動じゃなくて固定にするべきなのかなー、とか

１０年後に繰り上げ返済するなら

１０年固定にするべきなのかなー、とか考えだし

そーなると、金利１％切るわけがないので、

頭金をどうしようか

はっ

振り出しに戻ってる

ローン組むのって難しい

何が正解だったのかは払い終わった時に

やっと分かるんだよねぇ

半年に１回の金利見直しで、

景気回復して金利も上がったとしても

すぐには反映されず５年間は据え置きされて、

その後に上がるとしたら１．２５倍までが上限

っという心強い措置もあるのですが、

家計に負担をかけないよう支払額が変わらないだけで

払っている内訳では、利息の比率が高くなっていき

実は元金が減っていなかったってな事態も

最悪、変動しなかった分の支払額では

元金どころか利息すら払いきれていなくて

未払い利息が発生するローン破産者まっしぐらコースも

我が家の場合、元金均一返済方式で

当初０．８５％で３５年ローン、

１０年後に１０００万繰上げ予定なので

このままの金利でいったとして、

総回数は２１０回（１７年半）

当初月６１，７８５円最後４７，６５２円

総額２１，６０４，２７１円

出来ればもう１回くらい繰り上げ返済して

１５年で払い終えたいけど、その頃は

２０歳、１８歳

大学の学費に、入学金

果たしてそんな余裕あるだろうか

是非とも、金利０．８５％据え置きのままで

住宅ローン その３

頭金どうするか

まずは住宅ローン減税。

現状は控除対象借り入れ上限２０００万円の１％

４月以降の引渡しは４０００万円の１％

つまり最高２０万円／４０万円が所得税や住民税から

毎年控除される制度です

我が家は引渡しが５月末か６月頃の予定なのですが、

経過措置により消費税５％が適用されていて

現状の制度のままの金額なので、

目一杯住宅ローン減税の恩恵を受けるなら

２０００万円のローンを組んで、足りない分は頭金で入れる

結果的に、２０００万円のローンを組む事に決めたのですが、

その前に、出来るだけ頭金を入れた方がお得なのか、

手元に残しておいた方が良いのか検討していました

金利がずっと年０．８５％のままだったとして、（ありえないけど）

元利均等返済方式で３５年ローンを組んだ時

頭金０で、２２００万円の借り入れをして

１０年後に１０００万円繰り上げ返済をした場合

頭金５００万円入れて、１７００万円借り入れをし

１０年後に５００万円繰り上げ返済をした場合

頭金１０００万円入れて、１２００万円借り入れをし

繰上げ返済しなかった場合

どちらも繰り上げは期間短縮にしたとして、

総返済回数は

１７８回（１９年２ヶ月）

２９４回（２４年７ヶ月）

４２０回（３５年）

毎月の支払額

６０，５７６円　（初年度利息分　約１８万円）

４６，８０９円　（初年度利息分　約１４万４千円）

３３，０４１円　（初年度利息分　約１０万円）

総額

２３，８８７，６６２円　（繰上げ効果　１，５５４，３９１円）

１８，７４６，７３０円＋頭金で

　　２３，７４６，７３０円　（繰上げ効果　　　９１２，９８７円）

１３，８７７，４１６円＋頭金で

　　２３，８７７，４１６円　（繰上げ効果　　　　　　　　　０円）

差

よりの方が１４０，９３２円安い

よりの方が　１０，２４６円安い

やっぱり頭金は入れた方が良いのかー

でも、頭金どかっと入れて繰上げ返済しないのは逆効果

っと思いきや

住民税と所得税合わせて年間２０万円払っているとして

ここに住宅ローン減税を加味すると

１０年間で１，８６６，８０３円控除

１０年間で１，４６３，６３３円控除

１０年間で１，０３３，４０１円控除

実質の総額

２２，０２０，８５９円

２２，２８３，０９７円

２２，８４４，０１５円

差　がダントツで安い

１％の控除って大きい

頭金を入れずに借り入れ金額を増やして

０．８５％の金利を払っていても１％戻ってくれば

プラマイプラスになり、

１０年の控除が終わった時点で繰り上げ返済をすれば

残り９年利息を払い続けるとしても得した分で相殺され

結果２万円しか利息を払っていないという

どうしてこんな事が起こるのかというと、

消費者は銀行に金利を払いつつも

控除を受けているからプラマイ２万で済むわけで、

要は国が銀行の金利分負担してくれているような

銀行はちゃんと利益が出るし、

国は個人消費が上がって景気回復するし、

消費者は金利負担が軽く済むし、

みんなが嬉しい制度なのです

ま、これ以外にも保証料や事務手数料や

抵当権設定登記なんかがかかってくるので

一番安いのはローン減税に頼らず、全額キャッシュ

住宅ローン その２

元利均等返済方式にするか

元金均等返済方式にするか。

元利は、毎月の支払額が一定のまま続くので

計画立てやすいけど支払う金利が高くなる。

最初の頃は金利ばかり払っているので

繰り上げ返済はとにかく早い方が効果的。

元金は、元金を均等して払っていくので

最初は金利負担が大きい分支払いが多くなり

徐々に金利負担が少なくなり安くなっていく。

総額では元利より安くなる。

で、

毎月一定な方が安心だわー

なんて思っていたのですが、

超低金利なご時勢なので

どっちも月々の支払額はあんまり変わらなーいっ

総額にしても大差なーいっ

ならば。

返済当初の月々の支払額が多くなっても

金利の低いうちに元金を減らした方が

金利が上がった時のダメージを抑えられるんじゃないかと

なので我が家は元金均等返済方式にしました

住宅ローン

我が家は土地代を親に毎月返していますが

正式にローンを組んだりしているわけではなく

建物だけの金額を借り入れするって事になるので

どこの銀行でも大丈夫でしょう、っとの事でした

いや、実際の所は土地代毎月７万円だから

収入に対する住居費の比率はそこそこ高いのですが

で、イオスホームさんから提案されたのは

武蔵野銀行（親のメインバンクだから）と

足利銀行の２行

結果的に、どちらも通ったのですが、

足利銀行の方が金利が安く（年０．７５）

ガンと診断されるか

高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎で

１２ヶ月就業不能状態が続いたら住宅ローンが０に、

脳卒中・急性心筋梗塞と診断されたら１/２になる

疾病保障サービスが無料付帯

更に金利年０．１％上乗せすると

脳卒中・心筋梗塞で１/２０になり、

配偶者（私）が乳がん・子宮がん・卵巣がんと

診断されたら１００万円頂けるという充実プランに

金利年０．８５％でこれだけの保障が付くのは

他行ではなかったので足利銀行に決めました

ちなみに、イオスホームさんから提案されたの以外に

本当はもっと安いのがあるんじゃないかなんて思い

ネットで各銀行の住宅ローンを調べたのですが、

融資事務手数料やら保証料やら分かりにくく

更に団信的な保障や繰上げ返済手数料や特典など

本当に比較しにくかったのですが

結論的に、ネット銀行含め１２行の中で

足利銀行がダントツで条件良かったです

あとは金利が上がらないのを祈るのみ

全体像

昨日は１５時の休憩時間に差し入れを持って行ったら

業者さんが４人も道路際で休んでいたので

あまり覗き込めるような感じではなく、

日程聞いたりしただけですぐに帰ってしまったのですが

今日は工事がお休みらしく誰もいなかったので

遠慮なく全体が写るように写真撮ってきました

んーと、昨日は気付かなかったんだけど、

外壁とは別に立ち上がっている鉄筋って

壁が入るところだから間取り通りになってるのね

っと今さら気付いた

地鎮祭の時に地縄だけで見た時にはやたらと小さく感じたけど、

こうやって間取りが確認出来るくらいになると

地縄の時より大きく見えるんだから不思議

枠を見ながら、あそこが玄関でー、トイレでー、階段でー、

なんて妄想してニヤニヤしていました

我が家の並びにかかりつけの病院があるのですが

明日は子供たちのお薬をもらいに行く日なので

家がどうなってるかついでに見るのが楽しみです

配筋

今日現場に行ったら配筋が進んでいました

土曜（１日）の午後に基礎のコンクリを流して、

週明けの水曜（５日）に立ち上がり部分も

コンクリが入る予定らしいです

子供たちが重機大好きなので見に行かなくては

お天気良い事を祈る

基礎工事のおじちゃんたちに差し入れをしたら

いつも以上に頑張ってやらなきゃなー

なんて言っていましたが、大事な基礎

手がかじかんで大変かと思いますが

寒さに負けず頑張って頂きたいです