固定金利選択型
さて、皆様のスルーにもなれてきたところで、今日は金利タイプ
最後のお話固定金利選択型です。
簡単に言うと、はじめの一定期間金利が固定されて固定期間終了後は
店頭金利にもどるという仕組みです。金融機関にもよりますが固定期間終了後は
変動と再度固定を組めるところが多いです。
また、現在企業がなかなかお金を借りてくれないので、個人に貸そうという
流れがさらに強くなり、各銀行店頭金利から優遇して金利設定しているところも
多いです。
例をあげると住友信託銀行 では当初10年固定で2.35％ 、固定期間終了後も
店頭金利から1.4％割り引く優遇を実施中です。（4/1日現在）
めっちゃや少ないですか？ほんと最近のローンはすごいです。
金利をこまめにチェックされている方、こうなっているのみたことありませんか？
ごりらいも銀行 4月の金利
変動金利 1.7％
2年固定 1.5%
3年固定 1.6%
5年固定 2.2%
そうです、固定期間選択型のほうが金利が安いケースがあります。
何でだと思いますか？難しいので図で解説します。
参ったか、このやろうｗ
まぁ冗談です、はい。要は固定している左側の期間中は途中で長期固定に
切り替えることはできないのが一般的です。
要は金利が上がったときの対応がとりにくいということです。
そこで銀行は安い金利でお客様を吊り上げようとしているわけです。
利用してもいいですが、相手の手口を知った上でにしましょう。
メリット
・当初固定期間の金利が安いので、その間に元金を減らせる
・固定期間後に金利が上がっても、元金が減っていれば影響を受けにくい
デメリット
・固定期間終了後は金利上昇に上限がないので例えば６％になったら
その金利がいきなり適用されて返済額が一瞬で跳ね上がる
こんな人におすすめ
・固定期間中に元金を減らせる返済パワーがある人
（積極的な繰上げが有効）
・変動と長期固定の間の商品なのでうまく使うとリスクが少なくお得なので
怖がり屋さんにも比較的利用しやすい
こんなかんじでしょうか。
次回元金均等返済と元利金等返済の話をしようかと思いましたが・・・
少し建築の話にも戻りたいとも思っています。
どうしよかなー
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ここのブログを読んでくれている人
昨日はエイプリルフールでした。
皆さんどんな嘘をつきましたか？
私は考え抜いた挙句昨日の記事でこじゃれた嘘をつきました。
皆さんの反応は・・・
ごりらいもさん、いつも温かいコメントありがとうございます☆
とても嬉しいです♪
すごい眺望ですね～！！！
まるでホテルのスィートとかから見てるみたい…
バルコニーでこんな景色が見れると最高ですねﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ
海がとてもきれい！！
まるでリゾート地みたいですね☆
■コメントありがとうございます
素敵な眺めですね。
皆様に一言。
埼玉に海なんかねーしｗ
皆様のリアクションから考えられることは二つ。
・皆さん以上にお人よし
・このブログは適当に読まれている
後者ばかりではないことを祈りますｗ
お昼にも更新しますー
変動金利
あー、ご飯食べたらねむーいｗ
なれないブログのタグ書きなんかしてるからこうなるんだよなぁ・・・・ﾌﾞﾂﾌﾞﾂ
今回は住宅ローン変動金利編です。
変動金利は表示されている金利が安いです、それは経済情勢を踏まえて
年に2回金利が変わるからです。
要は銀行のリスクが少ないんですよね。
年に2回金利が上がりますが、返済額は5年間一定です。
その結果金利が上がれば上がるほど返済に閉める元金の割合が少なくなるわけです。
（要は借金が減りにくくなるということ）
家賃並みの返済でマンション買えちゃいます！
的な軽いのりの広告はだいたいこの金利の数字で計算していますね。
金利は安いですけど制度的には固定に乗り換えることができる商品なので、
金利動向に敏感な方にはおすすめできます。
（ただし、金融機関によって乗り換えられない場合もあるので注意が必要←重要）
変動金利の制度的な特徴を簡単に箇条書きに・・・・・
・金利の見直しは年に2回
・金利が上がっても返済額の見直しは5年毎
・途中で固定に乗り換えることができる（できない場合もある）
長所
・金利が安い
・固定に移行できる（できない可能性もある）
短所
・将来の返済計画が明確にならない
・日々の金利変動におびえなくてはいけない
向いている人
・金利動向（経済動向）に常に注目していて、ある程度の金利判断をできる人
・金利の上下にびくびくしない人
こんな感じですかね、個人的には悪くない商品だと思いますが私のような小心者
には向きませんｗ
実は固定に移行できなかったということがない様にだけ気をつければぜんぜん問題ない
と思います。
私はグリーでも住宅の相談に乗っているのですが昨日こんな相談が。
○3000万円を30年借り入れられるとして、月々の返済はいくらになりますか？
ごりらいも；金利はどの程度でお考えですか？
○金利は詳しくないので、おすすめの金利で計算してください
正直こういう人は家買わないほうがいいです。住宅の営業マンのいいカモにされます。
まぁここのブログを読んでいただいている人は意識が高い人なので、こんなことないと
思うんですけど。
住宅の営業マンが（私もですけどｗ）だましたくなる気持ちもわかりますｗ
次回は固定金利選択型のお話です。
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会社のブログ
最近営業所のブログ立ち上げを勝手にしてまして、毎日スキンと格闘中です。
私のブログはアメブロのスキンそのままでしていますが、会社のブログだと
それでは恥ずかしいので全部CSSいじって作ってます。
私は写真も趣味なので、スタッフ紹介もきちんと撮影して形になってきたのですが、
これがかなりいいんですよ、かっちょよくて。
本当は紹介したいのですけど、このブログでは宣伝しないと決めているので、
紹介しません。（初志貫徹）
でもお見せしたい・・・
興味がある人はメッセージくれればURL送ります。まぁそんな人いないと思いますけど。
会社のブログが丁寧語なので、こっちはくだけていくと思います。うひひ
今回は営業マンについて少しだけ・・・
ネットサーフィンしていて見たブログでなるほどなと思った記述があったので、
パクらせてもらいます。
住宅の購入にはとても大きな決断が要ります。
例えるなら１０Mの飛び込み台からプールに飛び込むようなものです。
いい営業マンはお客さんの不安をとりのぞきながら一緒に飛び込み台の
階段をあがっていきます。決してせかさず、どうして上がるのが怖いのか
一緒に考えて、不安要素をつぶしていきます。
悪い営業マンは契約がほしいので、飛び込み台の上に引きずり上げようと
あの手この手で良いことばかり言います。お客さんは不安を抱えたままなので
必死であがらないように抵抗します。
ここで営業マンとお客さんの温度差が出るんだと思います。
でも飛び込み台の上に上がったら（買うにあたって条件的不安要素が取り除かれた状態）
それでも買うのに踏み切れないお客さんの背中を優しく押すのは営業マンの仕事
だと思っています。
この辺がわかっていない営業マンが多く、嫌われているので住宅営業はだめなんだ
みたいな感じになります。
でも営業マンは知識の宝庫なのでしっかり利用しましょうね！
関連記事 営業マンの見分け方
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■いい眺めですね
どこのリゾート地かと思っちゃいました(^∇^)