Yahoo!知恵袋って面白い
昨日から２歳になる娘の食欲がなく、たまに戻したりしているので心配なごりらいもです。
でも基本的に元気満々なので保育園には行っているのですが・・・ノロとかじゃないといいなぁ・・・
営業所でもコーディネーターさんがノロにやられてダウンしています。
皆さんもお体にはくれぐれも気をつけてくださいね～
昨年のGWの忙しくなった後ぱたりとブログの更新をしなくなってたのですが、純粋に仕事が忙しかったというのがあります。非常にありがたいことです
今年はブログもぼちぼち更新しながら本業も頑張りたいと思う次第です。
さて最近私が面白くてはまっているのがYahoo！知恵袋 です。
簡単に言うと自分の知らないことを知っている人に教えてもらおうというすごく便利なネットワークです。私は主に新築というカテゴリーで回答していますが、私の知らない質問も沢山あって、それを調べるだけでもすごく勉強になります
質問で多いのは
①住宅ローン
②隣地のいざこざ
③HM選定
というのが多いでしょうか。私は埼玉県で注文住宅の戸建て営業マンをしていますが、やはりこの辺の問題は聞きたい人が多い項目だと思います。皆さんに参考になる質問などがあれば更新していきたいとおもいます！
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フラット35
住宅展示場は今週末が花盛りです。というわけで今日は暇なのですよ。
金曜日に今月契約になりそうな方とのお話しがあるので、その準備などをして
すごしております。
さて今日は住宅ローンのお話です。
フラット35は旧住宅金融公庫である住宅金融支援機構が銀行などの金融機関を窓口にして販売している金融商品ですが、以下のような特徴があります。
①団体信用生命保険に入らなくても良い
②長期間固定
③比較的審査がゆるい
ですので今でもかなり利用される方はおられます。
昨年の閣議で経済対策の一環として、フラット35の金利引き下げが提案されました。
対象になる住宅は、省エネルギー、耐震、バリアフリー、耐久性・可変性のいずれかを満たす住宅が対象。
＝フラット35S
現在はこれらの住宅を対象に当初10年間、金利を0.3％優遇されていますが、引き下げ幅が拡大されます。
35年の長期金利が組めて、さらに当初10年の金利が－１％ということは
１％代後半で10年間の固定が組める事になります。
これすごい事ですよ。ほんとに。
あとは無事に大事に補正予算が通常国会で可決されるのを待つばかりですね～＾＾
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半年振りだけど明けましておめでとう！！！
明けましておめでとうございます！
って半年以上ブログを放置していましたが今年はぼちぼち情報発信していきたいなぁって思っています。
今年は
住宅版エコポイントや
フラット３５の長期優良住宅使用の金利優遇が１％になるなど劇的なサポートが目白押しだと思います。
最近はブログではなく知恵袋で色々書いていましたが、少しでも家をと建てる方の役に立つようなブログにしていきたいと思いますので、よろしくお願いします。
ごりらいも
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窓
GW真っ最中の人も多いと思いますがいかがお過ごしですか？
昨日は私が勤務している展示場でイベントがあり、お客様がたくさん
いらっしゃいました。
とにかく忙しかったです～、ありがたいことです。
最近自宅から夜なかなかログインできないので、皆様のところに
遊びに行くことができません。ごめんなさいね～
本日は断熱材の続きで窓のお話です。
家を快適に過ごすためには「断熱性」「気密性」が重要になります。
窓はこの二つにも関係してきます。
まず断熱性ですが、窓は現在の外壁に比較して劇的に断熱性が
劣ります。窓を少なくすればするほど家は暖かく、そして冷房効率の
よい家になります。
ただしそんな監獄みたいな家は皆さん嫌なので、サッシメーカーや
ガラスメーカーは様々な工夫をしています。
1、ペアガラス
2、ペアガラス＋遮熱ガラス
3、樹脂複合サッシ
ペアガラスは現在建売にも普及していますが、断熱性には非常に有効です。
なぜならガラスの間に空気を密閉し、空気を断熱材として使用しているからです。
空気は以外にも熱伝導率が低いので、結果的に外の熱が室内にはいってくる
のを防ぐ役割があります。
遮熱ガラスはサングラスみたいなものです。もちろん黒いわけではなく、外見
的には少し緑や青っぽく見える見える程度です。（タイプによって色が違います）
これは金属の特殊膜をガラスにコーティングして日光の熱をさえぎる役割が
あります。車に乗る人はお分かりだと思いますがスモークを張っている車って
冷房のききがよいですよね？
あれのクリアータイプのガラスだと思ってもらえばいいと思います。
樹脂複合サッシはガラスではなくサッシなのですが、従来から現在まで普通に
使用されているサッシはアルミでできたサッシがほとんどです。アルミは耐候性
にもすぐれ、劣化しにくい優れた素材ですが熱伝導率が高いという欠点があります。
例えば冬に部屋の内側のサッシを触ると冷たいと思いますが、これが結露の
大きな原因となるのです。
（水蒸気をたくさん含んだ暖かい室内の空気を冷やしてしまうから）
樹脂複合サッシは外側にはアルミ、内側には樹脂というハイブリッドタイプの
サッシです。外側にアルミがあれば耐候性に強いですし、内側に樹脂があれば
熱伝導を大幅に防ぐことができます。
これはかなり大きな結露対策になります。
気密性に関してですが、こちらは意外とハウスメーカーも語りませんが
窓が多ければ多いほど機密性はおちます。その中でも機密性の敵は
ルーバー窓（ガラリ）です。（取っ手をくるくる回して数段のガラス板が一斉に
角度を変えて開くタイプ）
このタイプはおしゃれですが防犯性能に弱いことと機密性に弱いという弱点
があります。私は好きな窓なんですけどね～
いずれにしても長所、短所、価格を見ながら使い分けられればいいですよね＾＾
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断熱材
こんばんわ、GW直前ですが皆様いかがお過ごしですか？
私はもちろんお仕事三昧です。あー、たのしー（ほんとに）。
問題は体力だけです、ほんまに。
今日は断熱材のお話です。
断熱材にも色々ありますが外壁や屋根面に使用される断熱材
にはおもに使用されるもので
グラスウール、ロックウール、吹き付けポリウレタンがあります。
グラスウールはガラス繊維
ロックウールは人工鉱物繊維
ポリウレタンは石油化合製品を発泡させたもの（スポンジ状）
グラスウールとロックウールは基本的に性能が似ています。
ロックウールを勧めている会社は
はっ水性があって水に強い＝壁内結露に強い
という説明をしているようですが、壁内結露は水蒸気が原因なので、
はっ水性があるので壁内結露に強いということにはならないと思います。
昔は若干ホルムアルデヒドを発散するものもあったようですが、現在は
F☆☆☆☆の安全なものが使われていることが多いです。
グラスウールは何といっても歴史も長く、安いです。
環境にも優しく、断熱性能もほぼロックウールと同等と考えてもいいでしょう。
（ロックウールの方が物性としては優れています）
ただし、物質の性能よりも密度や厚さが断熱性能に影響を与えますので、
どの程度の厚みなのか、またどの程度の密度なのかが大事です。
（グラスウールで最もベーシックなものは10Kという密度です）
ウレタン断熱材は現場でポリオールとイソシアネートという化学物質
の液体に発泡剤などを混ぜて、現場で2液を混合することで発泡させて、
それを吹き付けて施工します。
ウレタンは断熱性が高い以外に2つのメリットがあります。
①施工にムラが出にくい
→ロックウールやグラスウールは隙間まできちんと詰めなかったり、
壁面にしっかり止めないと、ずり落ちてくるなどの施工上の問題が出る可能性
がありますが、ウレタン吹き付けの場合は隙間まできっちり施工しやすく、
またずり落ちることも基本的にはありません
②機密性があがる
ロックウールやグラスウールは隙間にみっちり充てんできるわけではないので、
大きく気密性が上がることは期待できませんが、ウレタン吹き付けの場合は
サッシの継ぎ目や構造パネルの継ぎ目にも埋め込むように吹きつけますので
建物内外の空気の流れを抑えることができて冷暖房効率の高い家になります。
デメリットといえば高いことでしょうか。
私が勤務している会社の場合35～40坪程度のお家の場合、50～60万円前後
の差額が出ます。
あと昔は燃えると毒ガスが出るという話もありましたが、今のものはそんなに
猛毒なガスは出ませんし、第一断熱材が燃える頃には大変なことになっているので、
この点に関しては個人的にはあまり問題ではないと思います。
ハッキリ言ってあまりこだわる必要ないと私は思います。（ひどい言い方ですけど）
私なら安いグラスウールにしますかね～、できれば施工しているところは
見たいですけどね＾＾
お金がある人はウレタンももちろんいいですよ！
まぁ家の断熱性は窓の方が実は大事だったりするので、その辺も次回お話
したいとおもいます。
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