2013年３月住宅ローンの金利
2013年度税制大綱が発表されてから、住宅ローンの相談を含め相続税について相談されることが増えました！ 一昨年までは月に１組程度だったのが最近は月に３、４組となりました！ 法改正されると都内にちょっとしたマイホームを保有しているだけで対象となる人も出てくるから心配なのでしょう。
小規模宅地の特例のことなどを理解していただければあわてることもないのですが・・・
今月の金利は２月と変化なし。ということは、１月から横ばいという感じです。
今月、お引越しする方も多いため安心された方も多いはずです・・・
最近は長期固定などを検討する機会も増えてきましたが、ライフスタイルにより借り入れスタイルも変わります。友達が固定だったから私も固定と気軽の決めないことですネ！
新築のマンションのチラシなどには最安値金利で掲載されていますので注意してください(^^)
マイホームを購入して３年以上経過している場合は、固定金利の選択や借り換えも検討してみる時期です。事前予約の上、返済償還表をご持参ください。
最近、アパ・マンの案件がちょっと厳しくなったような・・・
既存住宅を購入してリフォームするパターンが一昨年ころから増えてきました・・・
住宅ローン＋リフォームローンのご紹介もしています！
今月の住宅ローン無料相談会は3/9、17、23に開催します。
お申込みはこちらから
お願いします。
みずほ銀行と三井住友銀行(or りそな銀行)の店頭金利
みずほ銀行 りそな銀行
・２年固定 2.60% (±0.0) 3.00% (±0.0)
・３年固定 2.65% (±0.0) 3.10% (±0.0)
・５年固定 2.65% (±0.0) 3.20% (±0.0)
・10年固定 2.95% (±0.0) 3.55% (±0.0)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
・全期間固定 2.20%(26-30年)/(±0.0)
三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンも実績が重要です。 特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。 必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
今月の住宅ローン無料相談会は3/9、17、23に開催します。
夜逃げ
昨日、夜逃げの立会してきました！
正確には夜逃げした処理の立会です(笑)。。。
以前から兆候はありましたが、高い家賃で入居していた人でしたので退去させるにもできずズルズルと判断し損ねてしまいました！
もっとも私がオーナーだったら退去させないで保証会社にも連絡しなかったかもしれません。
保証会社付ですので家賃は保証会社が負担してくれますが・・・
12/20頃、１２月分の家賃支払いが２度目のスルー(約束した支払期日に入金なし)されたのと、年末年始となるため保証会社に連絡。
もうひとつ大きな要因として、当社からの電話に一切でなくなり返信がすべてメールとなったため、ちょっとヤバイと感じて保証会社にお任せすることに・・・
ある程度想定していましたが荷物を出すまで２か月ちょっと。。。
保証会社の人と一緒に現地訪問したところ、電気は切れているしメールボックスも溢れている。鍵も開いているけど、手順を守って・・・
結果的に保証会社から家賃が振り込まれるのは４/末とのこと・・・
保証会社を利用したのは初めてで代位弁済だと結構面倒というのが実感です。
今週末にオーナーさんと一緒に室内を見ていただく予定ですが、室内は夜逃げの割に綺麗でした。とはいえ、２回更新していますのでクリーニングだけという訳にはいかないですね～
滞納され続けられるより夜逃げの方が楽です。
オーナーさんの負担もクリーニング代は契約時に預かってますのでクロス貼り替えなどの費用のみですし・・・
こんなこと、オーナーさんに言うと怒られてしまいますが(笑)。。。
アパマン経営の寺子屋 では滞納させない契約とか滞納させない入居者判定などのことも学べます！
では、また・・・
電気料金
何処まで上がるのか電気料金。。。
東京電力に限らず東北電力、関西電力、四国電力、九州電力の５社が値上げ申請をしています。 この５社の社員の給料の減額は約１６％～約２４％になっているようです。
東京電力は事故前と比較して管理職の年収は約３０％、一般社員の年収は約２０％下げ平均約７２０万円⇒約５９０万円にしたとある。
東京電力の値上げは平均１０.２８％で申請されたが審査によって８.４６％の値上げとなったが利用者から見るとふざけるなでしょ。。。
とはいえ、議員定数削減が実現できないまま増税ありきでいるより少しはましかな・・・
では、また・・・
建築士だけの責任なのか？
昨日の記事できになることが・・・
2011.3.11 東日本大震災で町田市にある大型量販店「コストコ多摩境店」の駐車場スロープが崩落し、２人が死亡、８人が重軽傷を負った事故でのことです。
警視庁の見解ですが、スロープと建物本体の接合部の強度が不足していたとして設計にかかわった１級建築士４人を業務上過失致死傷容疑で書類送検する方針とのこと。
書類送検されるのは、工事監理者の設計会社社長、構造計算を担当した建築事務所の代表など１級建築士４人。
2001年12月に町田市に提出された当時の設計図では、建物本体とスロープはいずれも、柱と梁に加えて鉄骨の筋交いが入った「ブレース構造」を採用していたが、翌年２月、本体部分だけが筋交いがなく工期が短い「ラーメン構造」に設計変更されたとのこと。この直前で構造計算する担当者が都内の建築事務所から石川県の建築事務所に変わったとのこと。
この内容から察すると、
①コストコのオープン日が決まっていて工期短縮をするため構造を変更した。
か、
②建物工事費の見積もりを取った段階で予算がオーバーしたため経費削減をするために構造を変更した。
いずれかのどちらかと思われます。
おそらく日常的に行われていたことではないかと考えてしまいます・・・
これは強度を確保できなかったことは建築士の責任で間違いありませんが、もしゼネコンなどの下請けの場合は元請けが厳しい金額で建築士に指示した場合は同様の責任が生じると考えられます。
という訳で、値切るとこんなことになる可能性もありますので、自分で現場監理ができない場合は建築費の削減はやりすぎると怖い結果になることも・・・
参考まで、東日本大震災で刑事責任が問われるのは初めてとのこと。
では、また・・・
2013年２月住宅ローンの金利
円や株価ばかりが気になってしまいますが今月の金利は落ち着いている感じですネ！
最近は長期固定などを検討する機会も増えてきましたが、ライフスタイルにより借り入れスタイルも変わります。友達が固定だったから私も固定と気軽の決めないことですネ！
新築のマンションのチラシなどには最安値金利で掲載されていますので注意してください(^^)
マイホームを購入して３年以上経過している場合は、固定金利の選択や借り換えも検討してみる時期です。事前予約の上、返済償還表をご持参ください。
最近、アパ・マンの案件がちょっと厳しくなったような・・・
既存住宅を購入してリフォームするパターンが一昨年ころから増えてきました・・・
住宅ローン＋リフォームローンのご紹介もしています！
今月の住宅ローン無料相談会は2/9、17、23に開催します。
お申込みはこちらから
お願いします。
みずほ銀行と三井住友銀行(or りそな銀行)の店頭金利
みずほ銀行 りそな銀行
・２年固定 2.60% (±0.0) 3.00% (±0.0)
・３年固定 2.65% (±0.0) 3.10% (±0.0)
・５年固定 2.65% (±0.0) 3.20% (±0.0)
・10年固定 2.95% (±0.0) 3.55% (±0.0)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
・全期間固定 2.20%(26-30年)/(±0.0)
三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンも実績が重要です。 特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。 必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
今月の住宅ローン無料相談会は2/9、17、23に開催します。
５～６倍って。。。
昨夏の猛暑のせいで・・・
1985年以降の観測史上３番目に多いシーズンになる可能性があるとのこと・・・
スギとヒノキの花粉予測の発表です！
ガ～ン。
記事によると、都が発表した今シーズンの飛散予測ですが、例年通り2/14～16頃に始まる見通しで昨シーズンのなんと、５～６倍とのこと。
症状が重症化する目安の飛散量は都内で平均47日程度と予測され例年より約21日も多いだって・・・
予防が大事と言われていますが・・・
外出時にはマスク、メガネ、帽子。
部屋では掃除機をかけ、洗濯は室内干し。
でも洗濯は太陽の下に干したいですよねぇ～
久しぶりに予防注射しようかな(^^)
住宅ローン減税
2014年から住宅ローン減税拡充。
またか・・・
と、正直がっかり。。。
昔の自民となんら変わらない気がして・・・
とはいえ、お客様的には嬉しいお話ですね！
2014年４月からの消費税ＵＰ対策になりますが、現行のローン減税が2013年で終わるため新たに５年間延長するようです。
ローン残高最高4000万円にたいして年末残高１％になりますので、年間40万円まで減税となり最大10年間で400万円となります。とはいえ、現在と同様年々ローン残高は縮小するようですが・・・
あれから18年
1995年1月17日、6434人の命を奪った阪神淡路大震災から18年。。。
当時生まれた子供たちは今、大学生(?)
また、震で助かった命、誰にもみとられず亡くなっていく―阪神・淡路大震災後、仮設住宅と復興公営住宅で起きた被災者の孤独死が１０１１人にも達しているという現実。
理由は餓死や公共料金の未払いによる止栓。 貧困が主な原因みたいです。
東日本大震災の被害者たちを同じようなことにならないよう地域でサポートしてほしいと願います。
では、また・・・
中国浙江省の火災が影響。。。
Panasonic のビルトイン食器洗い乾燥機 供給について
１/１に中国浙江省の友成機工有限公司にて火災が発生し、工場２棟の内、
友成機工有限公司がパナの食器洗い乾燥機の部品供給会社であるため、部品調達および生産、
＜お届けの状況＞
●弊社受注済分のお届け状況
・キッチン向け／１月９日までの受注分：
・単 品／１月７日までの受注分：納期回答どおりにお届けします
●新規ご注文分のお届け状況
・キッチン向け／
・単 品／１月８日受注分より一旦納期未定とさせていただいております。
＜復旧の目途＞
●生産再開の目途：２月中旬以降
●お届け納期の正常化目途：３月以降
とのことです・・・
品番を見ると使っている品番もありましたが現在納品待ちがなかったため。。。
では、また・・・
消費税の次は相続税
増税前にやることやれよ！
と、声を大にして言いたい・・・
増税する前に止血するのが当たり前かと・・・
同じことを繰り返すことの内容にしてほしいものです。
震災のことを前面に出して世間にやむなし感を植え付けることに抵抗があります・・・
民主党が掲げた子ども手当と公務員給料の２割削減で消費税３％分を捻出できるのではなかったのかな？ 景気回復期待感だけで増税すると大変なことに・・・
相続税については一昨年から話は出ていましたが2015年から所得税ともに引き上げ予定とのこと。
相続税の試算が必要になりますね！
まずは無料相談を受け付けていますのでお申し込みください (^^)
依頼内容２. を選択していただき、その他欄に相続税の資産とご記入ください。
では、また・・・