まだ、空室で悩んでいる大家さんへ

↓　magmag でも配信しましたが、

貸室にＰＯＰを貼る！

先日の勉強会でこのように説明しましたが、

　
ＰＯＰの使い方がわからない･･･

　
言葉がイメージできない！
　

どのくらいＰＯＰを貼ればいいの？

勉強会後にこのような質問の電話をいただきました！
電話で説明するより、現場を見ていただいた方がいい・・・
そう思い、当社の募集しているお部屋を公開します！

●３月２１日(祝)　１３時半から１６時まで
ＰＯＰの使い方　現場講習会を開催します！

三鷹駅北口の当社で募集している賃貸マンションで開催します！

　
お申込みは、０４２２－７０－５３３１　へお願いします！


当日、すぐその場でＰＯＰを作り帰りに空室のお部屋に貼ってください・・・

★空室が続いている大家さんは、募集図面をお持ちください。

直接、コメントさせていただきます。

ただし、自分で行動できる大家さん限定です。

今、空室がなくても見学してね！

当然ですが、無料！！！
　
　
では、また･･･
　
　
　

アパート経営のことでためになりましたら、

こちらをクリック してご協力ください。

耐震偽装 ＧＳ藤沢

昨日の新聞に氣になる記事が・・・

耐震強度偽装事件で、耐震強度が最も低かったＧＳ藤沢の再建事業が進んでいないみたい！

記事によると、１０階建てのマンションで４階から１０階部分を解体し、

建て直しのため５社に条件提示して協力を求めたが、

全てが辞退したとのこと・・・

予算面での折り合いがつかないのが目に浮かびます。

当然ですが住民側は、購入した面積も減らしたくないし、追加の費用も出したくない・・・

業者側は、販売戸数が少ないのと売れ残りリスクを負いたくないのは当然です。

でも、このケースは中古マンションの建替えにもあてはまるのではないでしょうか・・・

建ぺい率・容積率の余力がある場合は、販売戸数を確保できるから建築代金の算出はできると思いますが、余力がない場合は、ＧＳ藤沢と同様なことが考えられます。

中古マンションに重ねて考えているため、今後が氣になります。

では、また・・・

耐震強度偽装問題が氣になる人は、

こちらをクリック してご協力ください。

『府中の家-』 基礎打設～型枠バラシ

前回の基礎配筋から耐圧盤打設、基礎立ち上がり部分の枠組みまででした。

今日は、基礎立ち上がりのコンクリート打設から型枠を撤去する作業です。

↓　基礎の重要な部分コーナーハンチです。

↓　ちょっと間崩れしていて土台に氣を使う部分です・・・

　

　
↓　そろそろ終わりでしょう・・・

↓　約５日間放置しました！

↓　アンカーボルトの位置確認です。

↓　この部分の基礎幅は１８０mmです。

　　一般的には１５０mmです・・・

↓　コーナーハンチ部分です。

　　どっしりしていますね！

いよいよ、上棟ですね！

つづきも楽しみにしててください。

こちらをクリック してご協力ください。

マニュアル

昨年から、いやっもう少し前から社内ではマニュアルを作成して利用しています。

例えば、新しく入ったパートの人の仕事などは、マニュアルを見ながら一度説明しその後はマニュアルにそって仕事をしてもらっていました・・・

ところが、このマニュアルが全く更新されていないことに氣づきました・・・

全く役に立っていないと言うことです。

昨日、マニュアルをすご～くうまく利用している会社の勉強会がありましたので、参加しました！

中身をチョットだけ公開してくれましたが、ここまで作らなきゃダメかぁ・・・

と、軽くショックをうけました。

社に戻り、２時頃まで３通りのマニュアルを仕上ました。

まだまだ、手直しは必要ですが・・・

マニュアルが全てという訳ではないと思いますが、当社みたいに全てのスタッフがある程度のことに係るためには必要ですね！

必要性は３年以上前から感じていましたが、作るまでが大変です・・・

ちなみに、昨夜、作成したマニュアルはお客様用で、マイホームを手に入れて引っ越すまでのものです

では、また・・・

『府中の家！』 地鎮祭後～基礎耐圧盤まで

『府中の家！』

地鎮祭 が終わってからＵＰしていませんでした・・・

↓　道路を汚さないようにゴザで養生しました！

近隣への配慮のなさからトラブルになることも考えられます。

工事現場のドロでトラックが道路を汚してしまう場合もありますから・・・


↓　割栗石を敷き詰め

↓　ステコン

↓　配筋が完了しました！

ほとんどは２００mmピッチ、構造的に１５０mmの部分もあります。

　

　
↓　スランプ試験です　建売じゃ滅多にやらないですね！

　

↓　コンクリート湿度を計測します

姉歯事件でもシャブコンといって、コンクリートの含水率が多くて、水っぽいコンクリートのため、スランプ試験をやっても山型にならないようなコンクリートを使っていたという噂です・・・

コンクリートの精度はとても重要ですね！

↓　いよいよ耐圧盤の打設です。

↓　道路は汚さないようにブルーシートで養生します！

　
　

↓　無事、耐圧盤ができました！

↓　基礎の立ち上がり部分の型枠を設置します。

↓　コーナーハンチ(三角補強)

力が集中する基礎のコーナー部分にはコーナーハンチを設けて補強します。

建物が地震などで振られた場合に、力が集中して破損しやすいため設けてます・・・

つづきも楽しみにしててください。

こちらをクリック してご協力ください。

さすがプロっ・・・

プロとは、今日の高知空港で胴体着陸したパイロットのことです・・・

前輪が出ない場合の手順として、

１．着陸時の火事を招かないために出来るだけ燃料を減らす

２．客室乗務員が着陸前に乗客を落ち着かせ、心構えを説明

３．着陸する時はできるだけ主脚を強い衝撃を伴う着陸させ、速度を落とす

４．主脚接地後は、機首を落とさずに水平飛行

５．機首を地面に落とす

と、教科書に書いてるらしい・・・

テレビで見た限り、冷静に上記１～５の手順で行っていたように見えたのは私だけでしょうか・・・

パイロットは、シミュレーターを使って脚が出ない場合の訓練を行っているというが、シミュレーターの訓練だけでほぼ完璧にこなしたパイロットはまさしくプロ中のプロである・・・

プロの名にふさわしい仕事を心がけたいものです・・・

では、また・・・

『府中の家！』 緊急事態発生･･･

↓　緊急事態が発生しました！

↓

　

　
↓

　　

　

↓

　

　

８寸の大黒柱を入れ替えました！

私も初めての経験です・・・

↓　当初の大黒柱です。　表がザックリ・・・



↓　まだまだ年輪が足りないとのこと・・・

↓　入れ替えた大黒柱の年輪です！

これでようやく落ち着いて進みそうです。

地鎮祭から今までの写真も徐々にＵＰします！

楽しみにしててください。

４月中旬ですが、【府中の家－現場構造見学会】を開催します！

詳細は、決まり次第お知らせします。

つづきも楽しみにしててください。

こちらをクリック してご協力ください。

三軒茶屋の家！

『三軒茶屋の家！』

ようやくプランがイメージどおり出来上がりました！

↓　立面、断面をちょっとだけ公開します！

　

昨年、お話したように 斜線が結構きつくて大変でした・・・

設計士さんは苦労したことでしょう・・・

感謝ですね！

来週から詳細を打合せします！

ロハス、カラー、風水にこだわった住宅を目指します！

ローコストではありません。

こだわりをもった人に住んでいただきたいものです。

５月着工予定！

詳細は、今月中にＵＰしたいですね・・・

つづきも楽しみにしててください。

こちらをクリック してご協力ください。

今日が引越しでした・・・

下連雀６丁目の新築を購入していただきました！

今日が引越しでした・・・

　

周りはまだ工事中のため車だらけです。

いい天気で無事お引越しされたみたいです。

２階がリビングで約４Ｍの勾配天井で、すご～く明るくて喜んでいただけました。

昨日、シーリングファンを取付していましたが・・・

ロフトも約６帖でウォークインクローゼットもあります。

収納は非常に多く満足していただきました。

ちなみに私がこの現場へ行くときは歩いていきます・・・

こんな近いところばかりだと嬉しいのですが・・・

片付いたらゆっくり見せていただきます。

又、ご報告します。

では、また・・・

土地が欲しい！ それでも新築をすすめる理由！

今日、ご来店いただいたお客様にもご説明しましたが、もう一度書かせていただきます。

土地を探しているけどなかなか見つからない・・・

こんな悩みを持っているお客様は多いですね！

確かに土地の売り物が少ないのも事実ですが、実はこんなカラクリです。

営業マンは、土地を売るより、建売を売ったほうが手数料収入が多い！

しかも、土地を建売やさんに買ってもらって、新築を売れば手数料はもっと多くなる。

一般のお客様に単純に土地を売るより、手数料が３倍にも４倍にもなるのです。

こんな理由から、土地が流通しないのです・・・

売主さんが知っていればいいのですが・・・

ほとんどの売主さんは、

土地はローンが難しくて売れにくいんですよ～

と言われているのではないでしょうか・・・

知識武装するためには、こちら を読んでください。。。

部数が限られていますので、エリアが限定されていますが無料です。

以前書いたものですが、こちら も参考にして下さい。

新築住宅のカラクリが理解できましたらこちらをクリック してください。

ありがとうございます！