建築士の地位は？
昨日の事ですが、建築士の地位について２度も話に出てきました！
１度目は、
これから賃貸マンションを建築するアパートの大家さんご夫婦との会話です。
最初は消費税還付の相談だったのですが、お話を聞いていると建物のプランが決まり、これから建築する会社の選択を行うというではないですか・・・
建築会社の選択は、企画の次に大事な作業です。
でも、昨日の大家さんご夫婦は大丈夫です。
奥様が以前、建築事務所・不動産会社などに勤務していた事もありかなり詳しかったです。。。
私の出る幕はないっ・・・
プランなども見せていただきましたが、思わず私が一人だったら住みたくなるようなプランでした・・・
奥様が勤めていたこともあり、構造には相当氣を使っている賃貸マンションができそうです。
設計士の立場は、構造が上にいて、次に意匠という考え方でプランをまとめたとの事です。
昨日の新聞にもまた、掲載されていましたが、○パマンションの耐震補強工事のように、構造なくしては語れなくなってきました！
私も同様に、構造重視の考え方です・・・
本来、９０分のはずが、倍の１８０分・・・
３時間もお話してしまいました・・・
２度目ですが、
その後、友人の１級建築士の事務所を訪問！
当社で企画している建物の、見積積算のアドバイスを頂きました。
時間が時間でしたので、そのまま食事に！！
ここでも、建築士の地位のお話が・・・
最近、構造・意匠・設備・外構の建築士がホテルか旅館などで泊まりで仕事をしたそうです。
この時は、効率的でコミュニケーションもとりやすかった・・・
と、言っていました。
考え方的には、誰が上でもなく各々が意見し合うことが一番良い！
ただ、残念ながらお客様からの金銭的評価が低い事を悩んでいました！
中には、暴利な金額をいう建築士(デザイナー)もいるかと思いますが、私の周りの建築士は良心的な金額で提供しているにもかかわらず、値引きされることもある・・・
そうです！
私がいつも思う事ですが、安いのは安いなりの仕事です！
高ければ高いなりの何かがあるはずです。
昔は安い建築士に依頼していましたが、図面に記載しない事が多く現場が大変な事に・・・
今は、それなりの金額を支払っているつもりですが・・・
では、また・・・
こちらをクリック してご協力ください。
『府中の家-』 上棟から
↓ 足場も準備ＯＫ！
↓ 残念ながら立ち会うことができませんでしたが無事上棟しました！
↓ ８寸の大黒柱です。
↓ アンカーボルトで土台を固定します
↓ コーナーハンチ
↓ 床下開口部です。私じゃ通れません・・・
↓ 羽子板ボルトなどの金物です。
↓ いよいよ屋根工事(ガルバー)が始まります。
次回は、屋根工事の完了からです！
いよいよ建物らしくなってきました！
つづきも楽しみにしててください。
こちらをクリック してご協力ください。
都知事選！
今朝、出勤前に都知事選の投票に行きました・・・
会場は、我が家から１０秒ほどの体育館・・・
なんと、道路を渡るだけです・・・
近いので、行かない理由はありません・・・
明日、会社で花見をよていしてますが、天気が心配です。
↓ 我が家のスモール桜です。
では、また・・・
私の強みは？
昨日から新しいstaff がひとり入社しました！
３０代前半の男性です。
不動産業界未経験です。
どのように不動産業界で生きていくのかが楽しみです。
前職は全くの異業種です。
１０年勤めて見切りをつけ、新たに不動産業界に飛び込んできました・・・
しばらくは、私のサポートをしていただくことになります。
今現在の彼は、１００％お客様の視点で物事を考える事が可能です。
彼に依頼してみたいお客様がいましたら、引き継ぎます・・・
もちろん私のサポート付です。
５月連休後には、彼の特徴(強み)をお伝えさせていただきます。
不動産会社の営業マンは建物の事は全くといっていいほど知りません・・・
それに比べて、私は自社で建物を建築していることもあり、建物の良し悪しを見分けられます。
もし、わからない事があっても誰に聞けばいいのかを知っています。
先週、中古住宅の見学をしましたが、建物が傾いていました。
傾いている事は、売主様・買主様・大手仲介不動産会社の担当者を含めて誰も氣がつきませんでした・・・
３日後にレーダーで計測しましたが、○ミリ傾きが確認されました。
ちなみに、以前紹介しましたが、耐震プランナー という資格も持っています！
三鷹市内限定ですが、無料耐震診断 も受付しています。
では、また・・・
こちらをクリック してご協力ください。
４月の金利！
４月の金利が発表されました！
一昨日の朝刊にも掲載されていましたが、三井住友の長期物が引き下げられましたね！
といっても、0.03～0.1% ですが・・・
みずほのフラットも0.03% 引き下げられました・・・
ちなみに弊社が記録しているのは、みずほ銀行と三井住友銀行です。
４月のみずほ銀行と三井住友銀行
・２年固定 2.85% 2.90%
・３年固定 3.10% 3.10%(-0.10)
・５年固定 3.45% 3.60%(-0.05)
・10年固定 3.80% 3.75%(-0.10)
・フラット35 3.03%(-0.03)
・超長期20-35年 3.13%(-0.03)
・変動 2.625% 2.625%
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
今月のみずほの10年固定キャンペーン金利が2.30% ですね！
いつのまにか三井住友の10年固定キャンペーン金利が逆転しましたね！
三井住友の10年固定は2.25% です！
先月末くらいに金融機関に確認したところ、４月以降は上昇しますよ！
と、言っていたはずなのに・・・
よくよく考えると長プラが３月は0.1% 下がっていたため当り前と言えば当り前なんですが・・・
追伸
ネットバンク(新○銀行)には注意が必要です！
事前審査OK⇒本審査×
こんなことが・・・
詳細を知りたい方は、直接メールしてください・・・
住宅ローンのことがためになりましたらこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
建物は月末に引渡します！
今日、Ｕ邸の引渡前の立会いを行いました・・・
↓ 先週、足場が解体されました！
↓ 北西角地ですが、建物全体が明るく仕上がりました！
↓ 吹抜けのある玄関ホールです
↓ 玄関ホールの丸窓がこの家のシンボルですね！
↓ 最後まで悩みましたが子供部屋２室を１部屋にしました！
結局、南西角部屋で一番よい部屋になりました・・・
当分は、主寝室として利用するのでは・・・
↓ 出窓にＰＣデスクを・・・
↓ 東南角部屋の主寝室です。正面扉はＷＩＣです。
↓ システムキッチン
本日の立会いで、何箇所か手直しがありますが来週には引き渡しできそうです！
引渡前には、他の写真もＵＰします！
まだ、外構の打合せが終わっていません・・・
では、また・・・
こちらをクリック してご協力ください。
能登半島地震
無事でした！
妻の実家が七尾です・・・
能登半島の和倉温泉から車で５分のところにあります！
昨日の９時５０分に私の実家から、５１分にいとこから電話があり地震の事を知りました！
当り前ですが、電話は通じるわけもなく妻に連絡をとるように・・・
３０分後くらいに、大丈夫との連絡がありました！
下の娘が２２日から私の実家へ遊びに行っていますが、当初は七尾もまわる予定でした・・・
幸い、予定があわなくて七尾に行くのは諦めたみたいでした・・・
地震と言えば、忘れもしない私が高校２年生のちょうど昼どきに日本海中部地震に遭いました！
マグニチュード７．７、震度５でしたが、
当時の震度と今の震度は違うはずです・・・
そろそろ昼めしだなぁ・・・
と、教室(４階)から窓の外を見ていると『ドォーン』と下から突き上げられた気分！
外を見ると、雨樋がはずれて折れていました！
構内放送か先生に誘導されて、ラグビー場に非難する事に！
誰もが緊急事態との認識も薄く、かったるいなぁ・・・
と、いいながら、グランドへ・・・
グランドへ向かう途中で『目』がテン・・・
校舎をつなぐ渡り廊下が落ちている・・・
ようやくグランドへ出たところ、またもや『目』がテン・・・
グランドの照明が倒れている・・・
余震が続いていたため、グランドは危ないと判断・・・
体育館に行ったか、そのまま下校したかは忘れてしまいましたが、帰りの電車(田舎は汽車)が動いてない・・・
４０Km の道のりを歩く事も覚悟したが、途中まで歩いたところで友人の父親が迎えにきてくれました。普段帰りに通る道の橋がない・・・
３時間位かかりようやく家に帰ったことを記憶しています。
自宅は海から２０m 位のところで津波が怖かった・・・
ちなみに部屋はカセットと本が散乱・・・
レコード盤に置きっぱなしのレコードはキズだらけでした・・・
でも、３日間くらい部活が休みだった事は当時としてはすごくラッキーでした！
能登半島の西側の輪島近辺は、建物の倒壊がすさまじいですね！
復旧まで大変な時間を要すると思いますが、再建してもらいたいものです・・・
では、また・・・
上昇！ 公示地価
これは２３日の金曜日に書いた内容です。 ＵＰし忘れてしまいました・・・
地価上昇！
１６年ぶり・・・
嬉しいような悲しいような地価上昇・・・
都内は当然、大幅上昇しているが、地方へ目を向けると・・・
寂しいですね！
ますます地域格差が広がってしまいます。
当社がある三鷹市下連雀９丁目近辺は５～７％のＵＰになっていましたが、実際には２０％近く上昇していると思います。
こんな記事がでると先が心配です・・・
ここまでが２３日・・・
追伸
昨日、案内した中古住宅が築１６年！
ちなみに現在の販売価格は、当時の半額くらい・・・
心配の意味がわかりますよねぇ・・・
では、また・・・
こちらをクリック してご協力ください。
まもなくＵ邸の完成です…
２月６日 以来のアップです・・・
外断熱と屋根防水
↓ 屋根の断熱材が確認できます！
↓ 筋交いと金物確認 ↑
↓ ２４時間換気です
↓ フローリングと下地が確認できますね！
↓ 外部の縦胴縁(通風用です)
↓ バルコニーの防水工事が完了しました！
↓ 構造検査が終わりました！
↓ ポイントの丸窓です
↓ 階段が設置されました！
ここで、問題が発生・・・
階段にある窓位置が高くて、、、
奥様では開閉が難しい事が発覚・・・
ただ、窓位置を下げる事は玄関屋根の防水もからんでくるため難しく・・・
現状で勘弁していただきました・・・
今後に同様の事が内容に氣をつけます。
もうひとつ、お風呂場の窓位置が高い！！
ご主人様のたったひとつ(他にもありましたらごめんなさい)のこだわりなのに！！
私の図面にも、工務店の図面にも書いてるのに・・・
↓ こちらは、窓を下げました！
↓ パワーボードもなおしました！
窓位置変更後、再度ＪＩＯの検査依頼・・・
検査は、無事終了しました！
つづきは近日中にアップします！
では、また・・・
追伸
LOHAS を意識した家づくり ブロクオープンしました！
こちらも遊びにきてください！
つづきも楽しみにしててください。
こちらをクリック してご協力ください。
不動産売却のブログ開設！
不動産売却の裏表！
と、題したブログ をはじめました！
売却を依頼しているお客様からの相談も増えてきたのですが、不動産業界の実情を理解していないため、もっと知ってもらいたいために売却専用にしました！
内容も多少重なったりすると思いますが・・・
追伸
本日、１３時半から１６時まで『ＰＯＰの使い方 現場講習会』を三鷹駅北口の当社で募集している賃貸マンションで開催しました！
１０坪弱の１Ｋで開催しましたので、イスもなく立ち話でしたが、あっという間の２時間半でした・・・
初めてお会いする大家さんも来場していただきました。
早速、実践していただきたいものです・・・
では、また・・・
こちらをクリック してご協力ください。