大家検定
昨日、J-REC (日本不動産コミュニティー)の事前説明会に参加しました！ 私は東京第４支部で三鷹以西を担当する予定です。
J-RECの基本理念ですが、以下のとおりです。
・不動産取引にかかわるすべての人がお互いの利益を尊重しあい、安心して取引できる世の中をつくる。
・すべての人が、不動産との関わりに必要な基礎的知識を身近に学べる環境をつくる。
・常に不動産市場の変化の一歩先を行き、不動産に係るすべての人々の道標となる。
基本理念に基づき、賃貸経営に必要な知識を段階別に学んでいただくシステムです。
来年の１月に財団の設立総会がありますが・・・
↓ 賃貸経営実務検定(通称/大家検定)のロゴです。
平成２１年２月から講座を開設する予定です！
年内にもう少し詳しい告知をさせていただきますので・・・
これからマイホームの購入を検討している人からアパート経営している大家さん、不動産会社に勤務している方(いわゆるプロ)まで、幅広い知識が学べると思います。
では、また・・・
リフォーム
リノベーションとリフォームの違いについてご質問があり、昨日はリノベーションについて書かせていただきましたので、今日はリフォームについて・・・
リフォームとは、
簡単に言うと、作り直すことです。
洋服の作り直しの場合もリフォームといいます・・・
住宅分野では、設備(キッチン・洗面・お風呂など)や建材を入替え新築同様の状態にすることや増改築などの工事をさします。
実際に現場を見たり不動産の広告をみても、リノベーションとリフォームを正しくつかわれている物件が少ないと感じます。
単に、クロス交換していない物件をリノベーション済と紹介されていたり、和室を洋室に変えただけでリノベーションといわれているケースも少なくありません・・・
リノベーションとは、一言で言うと機能向上により価値を高めることだと思います・・・
上辺だけの化粧(リフォーム)で惑わされないように！！
以上、ご参考にして下さい。
質問がありましたらお気軽にどうぞ！！
参考になりましたら、こちらをクリック してご協力ください。
リノベーション
先週、リノベーションとリフォームの違いについてご質問がありました！
リノベーションについてですが、
簡単に言うと、既存建物を大規模改修して機能を変更し、性能を向上させたり価値を高めたりすることです。
大辞林によれば、
修理。改造。修復。特に、既存建物を大規模改装し耐震性や省エネ性能など、用途や機能を刷新・高度化し、建築物に新しい価値を加えること。事務所用ビルの居住用へ、また、倉庫の事務所用への転用など。
〔補説〕 改装の意であるリフォームに比べ、用途変更や市場ニーズにあわせた機能向上により建物の価値を高める意味で用いられるとありました。
例えば、マンションの場合はスケルトン(コンクリートの壁・床・天井)状態にして、設備の配管からやり直して、プランを変更したりすることを言います。 木造の一戸建ての場合は、不陸を確認して耐震補強なども必要になります。古い一戸建てを購入してリノベーションしたいというお客様が多いですが、あまり古い建物は建物が傾いていることが多いので注意が必要です・・・
既存の一戸建てのチェックポイントはこちらから ご確認ください。
以上、ご参考にして下さい。
質問がありましたらお気軽にどうぞ！！
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今年最後の・・・
金持ち大家さん(R)実践塾を11/30に開催します！
久しぶりに金持ち大家さん(R)実践塾を開催します！
前回が７月でしたので・・・
今回のテーマは、
【最強アパ・マン購入法！- しらなきゃ大損？大怪我？】です。
ちょっと大袈裟でしょうか？
私に相談してくる人は大きく２種類の大家さんに分類されます。
１. ほとんど何も知らない大家さん。
２. よく勉強している大家さん。(私より勉強熱心です)
１.の大家さんには購入する前にもっと勉強してほしいということで今回のテーマになりました。
内容は、初級向けですので中級以上の方には物足りない内容です！
詳細は、こちらから
ご確認ください。
では、また・・・
クリスマス仕様
先週、クリスマスが近いということもあり『ポインセチア』を植えました！
↓ プランタボックスに・・・
↓ こちらにはピンクのポインセチアを・・・
ちなみにポインセチアの樹液(白い)には毒があるようですので注意してください。 きれいなものには注意が必要ですね！
自宅も飾らなきゃ・・・
ですね！
では、また・・・
ダストボックス
ついにというかやっぱり撤去です・・・
府中市のダストボックスが撤去の方針！
個人的には便利なので撤去してほしくないですが、ゴミのリサイクル・分別という点では一向に意識が高まりません・・・
まぁ、一番の原因は他の自治体居住者や事業者からの不法投棄ですが・・・
自宅は全然問題ありませんが、アパートの入居者が心配ですね・・・
今からきちんと対策を考える必要があります。
２００８年の３月で全面撤去の方針が、市長選挙で一転した経緯がありますのでまだ確定ではないですが・・・
ゴミの問題はどこの自治体でも大変な問題ですね！
小金井市はどうするのか？
では、また・・・
リフォーム博
リフォーム博に行ってきました！
今、建築中のアパートに使う予定のものも・・・
耐力壁にガラスブロックが・・・
でも、内側はよかったのですが外側がいまいち・・・
シロアリは南からドンドン北上しています・・・
最近は外来の白アリも・・・
それにしても広～いですね！
３階の食事処です！
２３日の日曜日まで開催してます！
時間がある方はのぞいてみてください。
では、また・・・
地銀は嵐に見舞われた？
『嵐に見舞われた』らしい・・・
昨日の新聞に地銀の頭取が発言した言葉として掲載されていた！
上場している地銀の内、約１/３が中間決算で赤字を計上しているとのこと。 別に驚くこどでもない・・・
原因の多くは、不動産・建設業の倒産とのこと。市況の悪化に・・・
とある。
何とも、上場企業の頭取が発する言葉としては寂しい言葉です・・・
市場は上昇すれば下落するようにできているのに・・・
不動産・建設会社がすべて悪いみたいに書かれてますけど、金融機関が必要以上に貸した結果です。市場に左右される貸し方をしているのは仕方がありませんが、やりすぎですね！
借入をしている金融機関で先日、今後の融資はかなり厳しくなるかもしれません・・・
と、言われましたが、全く気にしていません・・・
当社は、借りれなければ借りなくてもいい仕事の仕方をすればいいだけのことです。その方法も知っているし今までそうやってきました！
仲介だけとか建売だけやっている会社は厳しいと思いますが・・・
金融機関は、景気がちょっと良くなると借りろ借りろの大合唱です(笑)。。。
借りる必要のないお金を借りてしまいます・・・
金融機関のことより驚いたのは、駒澤大学が運用損益１５０億円超ということです。
素人の経理担当者が、リスクが大きいスワップに手を出してはいけません・・・
こんなことだったらアパート経営など不動産投資をやっていた方がよかったのではないでしょうか？
キャッシュで不動産を購入すれば、十分運用益は出すことが可能です！
いずれにしても、素人が運用する額を超えているのは間違いありません・・・
では、また・・・
アパマンの大家さん勉強会
来年の勉強会の資料づくりをしていました・・・
今のところ特定の方向けですので、一般の募集は？？？
テキストはこれからですが、得意なお話ということと何度もお話している内容です。
多少、陳腐化している内容もありますのでマイナーチェンジは必要です。
３０日はアパマン経営の寺子屋－金持ち大家さん(R)実践塾を開催します。
内容は、購入するアパートの選び方と会計(帳簿)処理についてを予定してます。
では、また・・・
追伸
昨夜、久しぶりに自宅で映画(オンデマンド)を２本見てしまいました・・・
さすがに疲れますね！
住まいのリフォーム博
住まいのリフォーム博が11/20～11/23まで開催されます！
カテゴリー別に分かれていますのでわかりやすいですよ・・・
これから新築の建築やリフォームを検討されている方、アパートの大家さんなど時間がある方は入場料無料ですので必見です！
私もリフォームに携わることが多いので、何か新しい発見を求めて木曜日か金曜日に行く予定です。。。
では、また報告します！