１月の金利
１月の金利は、全体的に0.05～0.20％下がりました・・・
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
ローンの借主様の勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
今月の住宅ローン無料相談会は１/25に開催します。
財)住宅金融普及協会登録の住宅ローンアドバイザーである大川が直接面談します。
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みずほ銀行と三井住友銀行
・２年固定 3.15% (±0.0) 3.05% (-0.05)
・３年固定 3.35% (-0.05) 3.25% (-0.10)
・５年固定 3.50% (-0.05) 3.45% (-0.10)
・10年固定 3.60% (-0.10) 3.65% (-0.20)
・変動 2.675% 2.675%
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
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ありがとうございます！
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あけましておめでとうございます
すでに３日ですが・・・
本年もよろしくお願いします。
昨日、家族で初詣に行ってきました！
最近、はやりの高尾山です。
高尾山は３年ぶりですが、いつものように上りはゴンドラ、下りは徒歩です。
午後から行ったのでゴンドラは１０分程度の待ち時間でした。
参拝しながら頂上まで散策・・・
頂上からは富士山がきれいに見え、日の入りを狙うカメラを持った人たちであふれていました・・・
高尾山は関東の富士見１００景に選ばれるほど景色がいいところです。
天気が良かったせいか、都庁、東京タワー、ランドマークタワー、東京湾の向こうの房総半島まで見ることができました。
おみくじは半吉・・・
急いでもよいことなし・・・
体に気をつけて地道にということでしょうか・・・
ちなみに二人の娘たちは凶・・・
長女は昨年に続き２年連続の凶でした・・・
これから努力次第でよくなるということでしょう！
会社は７日まで休暇中ですが、私は５日より出勤です！
厳しい時代にこそチャンスありです！
今年も１年間精進したいと思います。
いよいよカウントダウン・・・
今年もあと10日をきりました・・・
昨日は、今年最後の大安ということもありバタバタと・・・
今日は、比較的ゆったり事務所で半日過ごし・・・
明日は、イブですね・・・
明後日は、今年最後の引き渡しと、契約があります・・・
契約あと１、２件する予定ですが・・・
さて、明日からは今年を振り返ってみます・・・
では、また・・・
解雇
派遣や期間限定の契約社員の解雇の話題が毎日のようにでています・・・
年を越せない・・・
住むところがない・・・
など、切実な問題だと思います。
とはいえ、期間満了前の解雇であれば本来、派遣元(元請け)が期間満了時まで保証するべきなのでは・・・
期間満了前の解雇の場合、企業は違約金を支払っているのではないかと思います。
この解雇などにより空室のアパマンが大量供給される可能性が大きいです・・・
実は、今年の春にこのような相談がありました・・・
派遣会社で寮として賃貸していたが３/末で５室が一気に空室状態に・・・
全体で３０室ほどのマンションですから割合も大きいですね！
３/末以前に２室がすでに空室状態だったのにかかわらず、家賃は派遣会社が負担していたとも言っていました・・・ 派遣会社の立場で考えると３月中に人員の確保をしたときのために、部屋を確保していたけど雇用がなかったのでしょう。
来年の新築の募集状況が今から心配になります・・・
話が変わりますが、企業側の解雇について、個人的な意見ですが、派遣や契約社員というのはあくまでも企業に求められている時期に必要な人材だと思います。 従ってどの企業も人材が必要なくなった段階で契約を打ち切るのは自然な流れではないでしょうか・・・
そのまま雇用を続けたら、企業自体の存続にもかかわり、もっと多くの人たちが職を失う結果になるのではないでしょうか・・・ 政府がこの件で法改正と騒いでいますが法改正しても実態は変わらないでしょう・・・
もっと根本から考えなければならない時代になっただけのことです。
派遣や契約社員の人たちが全員解雇されているわけではないのも事実です。
残念なことですが、企業にとって必要な人材になることが出来なかったのでは・・・
安全だけではなく、職についても誰かが守ってくれる時代ではなくなったということです。
自己責任？？？
では、また・・・
masters マンション
せっかくですから先週、撮影した写真を公開します！
↓A-type
↓B-type
南向きのため逆光ですが・・・
シートがあってもこの明るさです。
↓C-type
東向きですが思ったより明るかったです。
ひとりで住むにはいい間取りです・・・
もちろん２人入居可能です！
ついでに床は２重です。
音には気を使います・・・
天井の断熱材です。
浴室はブルーで統一しました！
ちょっと狭いですが追焚付です！
こんな感じで少しずつＵＰします！
では、また・・・
危なかったぁ・・・
↓ 来年２月完成予定の府中市白糸台賃貸マンションです
やはり現地を見ないと・・・
先週、ようやく現地の室内を見学させていただきました！
１階、２階はすべて確認できましたが３階はまだ見学不可でした・・・
が、当初設定している賃料の見直しをすることになりました。
平面図で賃料設定していますが、現地の室内をみるとオーナーさんも、設計士もＡ-type の方がいいとの判断でした！
↓A-type
↓B-type
↓C-type
入居者の募集は１月からです。
１階に現地モデルルームをオープンします。
家賃は、８９０００円からです。
では、また・・・
ダイア建設
民事再生法の適用を申請・・・
２００３年に産業再生機構の支援をうけ、当時９００億円超の債務免除を受けたのにまた・・・
全盛期とは比べ物にならない売上でしたが、一応上場企業・・・
２度目は手を差し伸べられないのでは・・・
同じことの繰り返しですからね！
今年、３４社目の上場企業の倒産みたいです・・・
厳しい時代です・・・
では、また・・・
利下げ
予習が大事！
12日から14日まで実家へ行ってきました・・・
先月に続き、今年２回目です。
今回は、妹の結婚式・・・
神前で挙式を行い、フレンチで披露宴。
親や親戚は不慣れなため疲れたとのこと・・・
神前で挙式をするわりには夫婦、親共に予習が足りません！
私は普段、仕事で地鎮祭などにも参加しているため榊などの扱いには比較的なれています。
ところが夫婦は当然初めてのことですので・・・
巫女さんに一度説明されただけではなかなか難しいですよね！
せめて前々から決まっていることなので冠婚葬祭のマナー本でも読んで予習してほしかったなぁ・・・
何事も予習が大事です。
私は子供によく言います、復習は学校でやるように！
予習を自宅でしろと・・・
口では言いますが、自分でもなかなかできなかったというのが本音ですが・・・
自宅で予習して理解できると、学校での授業が楽チンです。
学校の先生は、１日で進むペースを決めています。
１人の生徒が理解しようが理解できなくても進むペースは変わりません・・・
塾は学校の授業のペースより早く進みます。
理由は、子供にいい点数を取らせるためです・・・
いい点数を取らせないと親から苦情がきますからネ！
塾で復習をしているところは要注意！
点数が上がる確率は・・・
では、また・・・
アパマン経営にも予習は必要です！
住宅ローン減税
税調の報告によると、住宅ローン減税の対象ほ２００９年～２０１３年の５年間に入居すると決めたとある。
一般住宅の場合は、最大５００万円(年間５０万円)で期間は１０年間。
当初２年間は、ローン残高５０００万円を上限として毎年残高の１％を減税額とする。２０１１年は残高が４０００万円、２０１２年は残高が３０００万円、２０１３年は残高が２０００万円と残高の上限高を段階的に引き下げるという前回同様の愚策ですね！(失礼)
２００年住宅は最大６００万円(年間６０万円)になるようです。
こちらは当初３年間、ローン残高５０００万円を上限として毎年残高の1.2％を減税額とし、２０１２年は残高が４０００万円、２０１３年は残高が３０００万円となり減税額も１％になるようです・・・
前回同様、所得税からの減税が基本ですが、住民税からも最大９７５００円を上限とするみたいです・・・
前記、愚策といったのは、購入者が勘違いする内容というのと、この期間に買うなら早く買ったほうが得だよ！というメッセージに聞こえるからです・・・
では、また・・・
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ありがとうございます！
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