値上げ？
今朝の新聞にセメントが１０％値上げの文字が・・・
大手各セメント会社は来年度から１０％超の値上げをするとある。
一戸戸建の場合は基礎工事程度ですが、マンションのコストはまた上がるのですね！
そういえば、１ヶ月くらい前にもTOTOが４月から２％～８％値上げをするという告知がありました！
景気が停滞ムードの中、値上げしなければならないのも辛いですが・・・
建物コストは下がりそうにないですね・・・
では、また・・・
賃貸経営実務検定(通称大家検定)２級講座
賃貸経営実務検定(通称大家検定)２級講座の内容をまとめてみました！
【I総論】
①コンサルティング活動とコンプライアンス（法令遵守）
②社会経済の変化と今後の賃貸経営
③不動産投資のメリットとデメリット
④ライフプランニングと不動産
【II不動産関連法規】
①不動産関連法規の理解
【III税務】
①不動産の税務に関する実務知識の習得
【IVファイナンス】
①不動産のファイナンスに関する実務知識の習得
【V賃貸管理運営】
①満室経営維持に必要な管理実務知識の習得
②賃貸借契約の種類と締結方法
③賃貸経営に関わるリスクへの対処法
④コンバージョン、リノベーション、リフォーム手法
⑤入居者の多様化に伴う賃貸経営実務知識
上記の詳細内容についてはこちらから ご確認ください。
この認定講座は、三鷹で２００９年３月より開催予定です！
認定講座概要（予定）
定員 / １５名
費用 / ３１,５００円
全６回、１２時間
詳細やお申し込み方法については事前説明会を開催いたします。
ご興味のある方は、ぜひご参加下さい。
大家検定の説明を聞きたい方はこちらから
一般財団法人日本不動産コミュニティー
東京第４支部(事務局-ハウスクリエイト有限会社)
支部長 大川克彦
アパマン経営の寺子屋
建物耐震診断
昨年末にご契約いただいた既存住宅の耐震診断を行いました・・・
築３０年超の住宅のわりには、図面などの資料もあり屋根、外壁、床下など手入れが行き届いている住宅です・・・
今回は、買主様が依頼主となりますが、建物つきで売却を希望する場合は、売主様の責任で調査するべきだと思います・・・
でも現実的には、何か欠陥となることが見つかるのが嫌だ・・・
などの理由により売主様サイドで調査することはほとんどありません。 今後、変化しなければならないのは明らかだと思いますが・・・
結果が確認できましたら報告しますネ！
既存(中古)住宅でも築年数の割りに程度がよくないものがあったり、逆に築年数が２０年超のわりに程度が良いものもあります。 ちなみに私の自宅も築２５年で購入していますのでもうすぐ３０年になります・・・
最近は、古い物件を購入してリノベーションというのがはやりですが、スケルトン(躯体)にはこだわってください。
では、また・・・
日本不動産コミュニティー(Ｊ-ＲＥＣ)設立
今月の１０日に一般財団法人日本不動産コミュニティー(Ｊ-ＲＥＣ)設立総会に参加しました！
私が、日本不動産コミュニティー(Ｊ-ＲＥＣ)で何をするのかというと、東京第４支部で支部長をします！
東京第４支部とは、２３区を除くほぼ全市で、賃貸経営実務検定(通称大家検定)という不動産投資専門の資格取得のサポートをします。
詳細は、こちらから ご確認ください。
３月から開校予定です！
何事も早い方がいいですよね！
『責任の時代』
第４４代米国の大統領にオバマ氏が就任しました！
１時半過ぎからTVで見ていました！
支持率はなんと８４％！
期待の大きさが伺えます。
支持率の高さが逆に怖いともいえます。
マスコミは１００日程度である程度の結果が求められるのでは・・・
支持率は最初が高いと下がる一方ですので、最初の期待値は高すぎない方が良いのは明らかですよね！
米国も日本と同様、国民が求めているのは景気回復です。 麻生氏は就任後、景気回復に取り組んでいるように見えますが全く進まないのが現状です・・・ これが支持率低下の原因・・・
オバマ大統領は、『新たな責任の時代』と就任演説で強く訴えていました。 これは米国だけではなく世界に対して発信しているのは明らかです・・・
麻生氏の所信表明と比べたら失礼(？)かも知れませんが、ペーパーを棒読みでないことは確かでした・・・
とはいえ、NY市場が気になりますが・・・
では、また・・・
【誰にでも出来る空室対策！】
いよいよ入居の旬ですね！
ということは、退去の旬もやってきます・・・
３月下旬の退去でもあわてることがないように今から準備しましょう！
２４日土曜日の１４時から、第１３回金持ち大家さん(R)実践塾を開催します！
今回のテーマは、【誰にでも出来る空室対策！】 です。
いつも人気の【空室対策！】ということは、相当に深刻な問題ということですネ！
残念ながらすでにキャンセル待ちの状態です・・・
詳細は、こちらから ご確認ください。
なお当日は、賃貸経営実務検定(通称大家検定)の説明会も行います。
賃貸経営実務検定(通称大家検定)の説明会は順次開催します！
何処？
おはようございます！
ＵＰするのを忘れていました・・・
↓ お祭りではありません・・・
↓ なんとここは・・・
土曜日に参加した不動産投資家倶楽部EXCEED-X の懇親会の会場です。
肝心な勉強会の内容ですが、アメリカ不動産に投資する中山道子さんのお話が結構強烈でした・・・
アメリカ人的な考え方ですね！
第２部は、さくら事務所の大久保
さんによる建物の見極め方 ～木造アパート編～でした。
最近、自分でも建物を見る機会が増えていますので大変ためになる内容でした・・・
さてこれから電車でＧＯ！
綺麗になりました！
staff がきれいにしてくれました・・・
空気清浄機のフィルターです。
↓左が交換前に使っていたもので右が新品です。
見たときに気持ちが悪くなりました・・・
↓中もきれいに拭いてくれました・・・
↓おかげさまで気持ちよく使えます！
綺麗にしてくれてありがとう！
では、また・・・
モデルルーム
まもなく府中市白糸台の賃貸マンションのモデルルームが完成します！
1/20頃には公開できる予定ですが・・・
当初予定より遅れ気味です・・・
↓ マンションのエントランス横
↓ エントランスの中はこんな感じです・・・
↓ 宅配ボックスが設置されていました！
↓ 洗面台が設置されました！ 暗いのですが・・・
↓ キッチンは２色(ブルーとレッド)です。
↓ クローゼットの扉も白っぽいものです・・・
府中市白糸台１丁目
1ＬＤＫ×１７室
ＨＰはまもなく公開します！
では、また・・・
地盤調査
新年は５日の午後から地盤調査で始まりました・・・
↓ 北側隣地のブロックを積みかえました！
↓ 調査する場所をマーキング
↓ 全部で５か所調査します。１か所目の調査です。
↓ １か所目が終了・・・
↓ ２か所目の調査中です。
↓ ２か所目が終了しました！
↓ ３か所目が始まりました！
↓ ３か所目も終了！
↓ 同様に４か所目も終了！
↓ 最後の調査も無事終了・・・
約１時間半で５か所の調査が終了しました・・・
結果は、予想通り改良が必要です・・・
現在、見積もり中です・・・
続きはまた・・・