不動産好きな私が発信する
不動産コラム。
11回の国内外引っ越し。
大家としての複数の経験。
それに
店舗の不動産探しを
経験した私が。
お客目線で、
大好きな不動産について
語ります。
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私の今回の不動産売買は。
コロナ禍真っ盛りの中でした。
★2020年3月
賃貸に出していたマンションの借主が
借主都合で退去。
★2020年4月
マンションを売りに出す。
★2020年5月
満額で売買契約成立。
その後、
新たな物件を
探し始める。
★2020年11月
物件を契約。
★2020年12月
引き渡し。
★2021年1月
新居に引っ越し。
こんな流れでした。
日本の法律では
借主が保護されていて、
大家が借主に、出て行って、
と言うことができません。
（イギリスは
大家の都合で出て行ってもらうことが可能。
実際それで私は
引っ越しを余儀なくされたことがあります。）
なので、
借主都合で出て行く時が、
チャンスなのです。
普通なら
『また賃貸つけなきゃ』と
憂鬱になるのですが。
『これは売るチャンスかも！！』
と発想を切り替えました。
でも。
去年の3月4月は
コロナ情勢に入ったばかりの頃。
これから不動産どうなる？？
とちょっと不安でしたが。
信頼できる人に
『今売るってどうかな？』
と相談したところ。
『めちゃくちゃ良いタイミングだよ』
と言われました。
※これは
私が住んでいる
高輪エリアに限った話です。
他の地域には
当てはまりませんので。
予めお伝えしておきます。
高輪エリアは。
ここ数年ずっと
物件価格が上がり続けています。
5年くらい前と
価格がかなり違います。
ちなみに
売った物件を買ったのは
2003年くらいだったかな？
その当時
中古で買った価格から
17年も経った今、
何割増しに上がっているのです。
新築信仰が
強めの日本ですから。
中古と言うだけで
価値が下がりそうなものなのに。
このエリアでは
中古だから下がる、はないです。
もちろん、
建物部分は減価償却していくので
価格下がりますが。
それを遥かに上回る
土地の価格の高騰があるからです。
ただ
ここ数年
このエリアは上がり続けていて、
上げ止まりとも言われていました。
コロナで下がるかな、
と思いきや。
全然。
それどころか。
私が探していた半年くらいの間にも、
少し上がったんじゃないか？？
と思うくらい。
不動産屋さんも
口を揃えて
『このエリアの売買は足が早い』
と言ってました。
実際、
私も
売りに出して1ヶ月で
契約成立となったので。
このエリアに関してだけ言えば。
コロナの影響どころか。
全く下がる気配がない、
というのが私が体感した感想です。
（他のエリアは全然違うでしょうし、
賃貸の動向も変わってきてるみたいなので、
この話は、高輪エリア、
売買に関する話だけです。）
良い時期に売れて。
買うのは
もう少し様子を見ても
良かったのですが。
物件は出会いでもあるので。
いずれ買いたいのであれば。
良いものが見つかった時に
サクッと捕まえられる体制は
いつも整えておきたいですね。
そのために
沢山の物件を見て知って、
コレが買いだ！！
という判断ができるような自分に
しておくことが重要。
そうは言っても。
私もずいぶんとブレました。
家族や周りの意見も
取り入れると。
どうしてもブレるんです。
ブレないつもりでもね。
でもそのブレも
全て糧になりますので
心配ないです。
一回では
語りきれませんので
今日はこの辺で。
オマケ。
昨日お作りした
5000円の詰め合わせ。
ミチミチに詰めて
ズッシリと重いです。
バレンタイン用かと思われます。
ありがとうございます💕
今日のまとめ💕💕
高輪エリアの住居用売買に限っては
現時点ではコロナの影響なし。
今後も下がる可能性は低いと言われています。
ただし、賃貸やオフィスは別です。
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