21世紀の賃貸経営 -125ページ目

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種銭を作って勝負！？

「民主党不況」を生き抜く経済学

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森永卓郎
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宅建協会の都民公開セミナーを聴きに九段会館に行ってきました。

今回は、森永卓郎氏の後援で、テーマは「日本経済の将来展望と住宅取得」。

ポイントは、来年2011年にはデフレに終止符を打つ経済政策が発動される（と予想される）ので、今が買いだよということでした。

金利も安いし、条件はすべて揃っているのに、、、困ったことに現金がなくて買えない、という人は、いかにして種銭を貯めるか？という話しで笑いを取っていました。

笑顔を作って演台にあがってくるところからして、エンターテイナーですな。

放送禁止なんてことはないので、TVよりライブのお話の方がずっと面白かった。

第二部の「入居者のニーズをつかむ賃貸経営のポイント」は、「助けてクマさん！賃貸トラブル即応マニュアル」の熊切伸英氏が登場！

森永氏とは対照的に、やや緊張した面持ちで、まじめで詳しいお話しが一杯。

問題を抱えている大家さんには、ありがたいお話しでした。

しかしながら、目的が明確な20人くらいのセミナーと違って、1,000人もいると、いろいろな立場の人がいます。

みんながみんな、問題意識の共有と、解決方法への興味があったかどうか、、、、

大事なことは一杯あるし、ディテールは特に重要というところは、さすが現場で活躍されている熊切氏ですが、

せっかくマニュアルにも使えそうな本を出版したんだから、同じような内容を講演でなぞるのではなく、

森本氏のように、何か一つに絞って、面白いエピソードをお話して、詳しくは本を買ってね！というお話の方が、本当は何が重要なのか良く理解してもらえたのでは？

助けてクマさん！賃貸トラブル即応マニュアル

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熊切伸英
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電気料金の削減できます！？

「日経住まいのリフォーム博2010」に、日曜日も行ってきました。

「NPO日本住宅管理組合協議会」理事の柿沼英雄氏のセミナー『修繕積立金のつくり方｢電気のまとめ買い｣について』が収穫でした。

電気は、そもそも東京電力の約款で、戸別に契約（低電圧受電契約）しなくても、マンションで一括して契約（高圧受電契約）することで、まとめ買いして安く買うことができたんですね。

知らなかった。

さらに、電力自由化で、複数のエネルギーサービスプロバイダーから選んで契約できるんだそうです。

セミナーでは、エフビットパワー株式会社を例としてあげていましたが、

1割電気代が安くなるそうです。

このセミナーでは、その浮いた1割を大規模修繕積立金の積み増しに使おうというお話しでした。

エフビットパワー株式会社のホームページを見ると、賃貸マンションオーナー様へという説明もあるので、

将来は、プロパンガスみたいに電力会社も選んで値段を交渉するような時代がくるのでしょうか。

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エアコン値上がり！？

とあるエアコンの価格変動履歴　by 価格.com

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2DKの部屋が空いたので、入替が必要になったエアコンを買いに行きました。

お店によって結構品揃えや在庫が違うもんですね。また、工事費も微妙に違う。

結局、前回「猛暑で品切れ！安いエアコンが手に入りません」と同じ、ビックカメラ本店で前回と同じエアコンを購入。

ところが、まったく同じエアコンが、9月には4万8,800円だったのに、今は5万4,800円になっている！

１２.３％も値上がりしている！

価格.comを見ても、まだまだ価格は上がっていくような。

エコポイント引下げ前の駆け込み需要が凄いんですね！

恐るべし！エコポイント効果。

エコポイント終わったら、タバコ値上げの後みたいに、一気に売り上げ落ちるのかな、、、

一方で、アマゾンには、なんと3万8,790円のエアコンが、、、取付工事はどうするんだろう？