21世紀の賃貸経営 -123ページ目

賃貸管理をどこに任せるか？

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古い物件の賃貸管理会社を変更しました。

今までは、長い付き合いの地場の不動産屋さんにお願いしていました。

人付き合いが良く満足していたのですが、

客付で難しさを感じるようになってきました。

簡単に言うと、駅前不動産なので、お客様がやって来るまで待つという感じです。

新しくお願いすることになった賃貸管理会社は、いわゆるネット系で、広告料を出して、ターミナル駅の不動産屋からお客様を連れてきてもらおうという戦略です。

昔と違って、自分の足で不動産屋を回って空室を探すという時代ではないので、

ネットやターミナル駅の店舗で入居者をゲットするのが得策かと考えた次第です。

さて、効果の程は、、、

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失敗しない人生の設計と診断

火曜日は銀座へ、『ライフプラン定期診断のすすめ「失敗しない人生の設計と診断」MDRT会員ライフパートナーによるお金の基本講義』を聴きに行ってきました。

不動産投資と税金の他に、保険も損得勘定が良くわからない世界だったので、お話を聴いてみることに。

セミナーの紹介は、「失敗しない人生の設計と診断」を見ていただくとして、、、

人生の４大資金、老後資金、教育資金、住宅資金、生命保険について、公的年金などと合わせて出費と収入を具体的な金額まで落とし込んで、いくら必要になるのか考えようというお話しから始まりました。

定期保険は文字通り万が一のときのための保障で、掛け捨てでコストが安い。

ただし、後になればなるだけ（子供などに）必要なお金は小さくなっていく訳だから、ずっと同じ保障額で同じ保険料を払う必要はないでしょう？とのこと。

一方、終身保険は、お金を貰う権利を買うようなもので、

相続などいろいろな問題の解決に利用できるというお話でした。

このようなセミナーを聴いたら、早速、家に帰ったら、

今かけている生命保険の見直しと、

住宅ローンの見直しをしなさい。

と言われした。なるほど納得。

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税金を知って手取りのお金を増やす方法

日曜日は、『猪俣淳の「大家実践塾」第4回”税金を知って手取りのお金を増やす方法”』を聴きに、横浜に行ってきました。

主に所得税のお話を中心に進みましたが、ちょっと時間を延長して相続税に関するお話しもカバーしてくれました。

まずは、有名な？「社長の多くが4年落ち中古ベンツに乗る理由」を例に挙げて、「節税」になっても「節約」にはならないというお話からスタート。

デッドクロスを例に挙げて、税引後キャッシュフローのお話。

所得税の仕組み、互譲所得税の仕組み、そして法人化のお話しがありました。

最後は、減価償却のお話しでした。

相続税は、まず平成19年度で相続税を払った人は４%しかいないというお話から。

しかし、相続財産のなかで不動産が占める割合は、地主が９０％、普通の人は６０％だそうです。

なるほど相続税の話には必ず不動産の話しがでてくる訳ですね。

そして、地主はなぜお金がないかという悲しいお話の説明、等々、、、

さて、そろそろ自分も確定申告の準備を始めなければ、、、