競売請求には
①共同利益背反行為がある
②区分所有者の共同生活上の障害が著しい
③他の方法によってその障害を除去し
共用部分の利用の確保その他の区分所有者の
共同生活の維持を図ることが困難
競売請求は区分所有権をはく奪する効果を持つことから、
その行使には厳格な要件が定められています。
組合員が共同の利益に反する行為を行った場合、
またはその行為をするおそれがあり、
共同生活の維持を図ることが困難であるとき、
当該組合員に競売を請求することができます。
この競売請求は、区分所有法第59条によって
認められた特別の制度であり一般的に
条文番号を取って「59条競売」と呼ばれています
管理費・修繕積立金の滞納者に対して
「先取特権」が認められています。
これは債務者の財産から優先的に
弁済を受けられる権利です。
そして管理費・修繕積立金は、
滞納者から区分所有権を引き継いだ、
新区分所有者に 支払い義務が生じます。
滞納者にお困りの理事会は
知っておいたほうがいい知識です。
大規模修繕工事や給排水管更新工事などで、
修繕積立金が不足して、
借入れをしなければならない管理組合が時々あるが、
滞納者が一定の比率以上いると審査が通らない金融機関がある。
滞納者対策は大切です。
マンションにおける、タイル剥離や天井塗装剥離問題の多くは
パネコートと剥離剤による新築時の施工が起因している。
１か所でもタイル剥離や天井塗装剥離が起きていたら、
全体を疑ってかかるべし。
そして外部専門家への相談も含めて
管理組合として対応をしっかり検討したほうがいい。
備蓄食料品や飲料の消費期限チェックしましょう。
多くのマンションでは食料や飲料の備蓄をしていますが、
消費期限のチェックができていない組合が散見されます。
消費期限が迫っているものは食べちゃいましょう。
コロナが増えてきているので、
各住戸に配給でもいいかもしれません。
捨てるのは勿体ない。
古い映像が発掘されました。
【歩くだけ部】2022年11月度活動報告
11月合計 376,100 歩
１日平均 12,537 歩
2022/11/1 8,469 歩
2022/11/2 12,286 歩
2022/11/3 13,099 歩
2022/11/4 20,802 歩
2022/11/5 19,691 歩
2022/11/6 14,275 歩
2022/11/7 6,855 歩
2022/11/8 7,823 歩
2022/11/9 9,134 歩
2022/11/10 11,594 歩
2022/11/11 13,756 歩
2022/11/12 12,110 歩
2022/11/13 20,878 歩
2022/11/14 13,086 歩
2022/11/15 10,429 歩
2022/11/16 13,680 歩
2022/11/17 25,507 歩
2022/11/18 13,339 歩
2022/11/19 11,424 歩
2022/11/20 7,301 歩
2022/11/21 8,503 歩
2022/11/22 5,633 歩
2022/11/23 8,483 歩
2022/11/24 9,934 歩
2022/11/25 13,786 歩
2022/11/26 10,883 歩
2022/11/27 9,880 歩
2022/11/28 25,024 歩
2022/11/29 7,816 歩
2022/11/30 10,620 歩
専用使用権のある共有部分を改造しているケースを見かけます。
例えばバルコニー床の人工芝やタイル張りです。
床防水時には人工芝などの撤去・復旧は自己負担が一般的で、
簡単に撤去復旧できる施工方法でなければ大きな問題になります。
バルコニージャングル化・サンルーム取付などはもってのほかです。
マンションでは、
トップライト・斜壁・勾配屋根・エントランス庇などは
雨漏りしやすい場所でウイークポイントです。
特に築年が経過すると
顕著に漏水が増えますが特効薬がはありません。
管理組合として漏水事故ひとつひとつ丁寧に対応が求められます。