住む人の気持ちを考え感動を与える
フィーリングリフォームの山岸加奈です。
考動する大家さんの思いをシェアして下さいね～♪
今日は、フィーリングリフォームを考える立場で、
札幌で物件所有した大家さんに向けて書きますね！！！！
昨日、自分の物件の地域情報や周辺を調査してました。
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この市場調査をするコトで、物件に住む入居者層を把握でき、
未来の入居者になってもらえる、内見者のターゲットを１人に絞ることができるんです。
そういうお部屋こそ、空室対策につながるからです。
昨日、夕方５時に物件の目の前のスーパーに行ってきました。
１００台ある駐車場スペースは、置くところがないんです！
来るお客様は皆さん、庶民派な感じ。←また昼の雰囲気は別で、おじいちゃん・おばあちゃんの井戸端会議があちらこちらあるんです（笑）
２０代の若者、２０代のカップル、３０代のお母さん、おばちゃん。
服装は、ジャージ、スエット、デニムなど、普段着でラフ。
パートで働いて、その帰りに、買い物って感じの女性もいたかな。
ただし、キャリアウーマンでスーツを着ている女性が１人もいません。
サラリーマン男性はおらず、
作業着の男性が・・・この時間帯には、数名いました。
このスーパーは７時に閉店で、
７時半には、１００台ある駐車場スペースには、車が１台もないんです。
IR白石駅からは歩くと遠い地域です。
この地域の皆さんは車で帰っているんですよね。。。
私はこうやって市場調査をしながら、１人のお客様を誰にするか考えています。
現在進行中の「綾子さん部屋」ブログは
こちらです～♪
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話を戻しますね☆彡
□私が大事にしていること□
例えば、
家賃５万円以下の部屋（２DK）や家賃３万円以下の部屋（１DK）は、
札幌には、築古物件であれば、あります。
空室率２７％の白石区にも沢山ありますよ・・・
川下物件も２DKをリノベした物件も、５万以下です。
今後は、さらに厳しくなるでしょう。
確実に・・・空室、さらには廃墟が増えてくるエリアが出てくるでしょう。
だからこそ
ひとりのお客様に選んでもらえるお部屋づくり、
「こんなお部屋でこの家賃なら、住みたいなぁ～」と思って頂き、
お部屋を決めてもらう♪ず～っと住んで頂ければいいんです。
その地域にあったお部屋の雰囲気づくりが大事！
こういう感動を与えるフィーリングリフォームを私は目指しています。
だからこそ、その周辺の地域情報、市場調査が大切です！
こんな熱い大家さんの想いがあるから、地域の周辺MAPが描けるんですよね！
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こちらは新川物件のマップ
□札幌に物件を所有した大家さんへ□
あなたは、
利回り１５％以上の不動産投資の感覚で、札幌の築古物件を検討し、現地調査をせずに購入してませんか？「最近、実は空室なんだよね～」という大家さんではないですか？
不動産屋さんに言われていませんか?
「なかなか内見者が来ない、成約が決まらないから、
そう！しょうがないんですよ！家賃下げてみてはいかがですか？！！」
立地条件と家賃価格でしか、その物件を判断していません。
首を縦に振っていませんか?
私ははじめ創意工夫をまったくせずに、家賃を下げました。
結果、反応ないんですよね（笑）
その後、あれやこれやと頑張りました！！
物件を購入することを目標せず、
その次の賃貸経営も念頭においてほしいんです。
よきパートナーとなる不動産管理会社を見つけて、
現在は、住む人を考える空室対策を考えていきましょう。
次回の札幌の物件購入前は、
市場調査をお願いできる
不動産コンサルタント、管理会社、不動産業者さんといい関係になりましょう♪
もしくは、私は提唱する
感動を与えるフィーリングリフォームの実践会に参加してみますか（笑）
ご興味があれば、
こちらへ
最後までブログを読んでいただき、ありがとうございます！
嬉しいです。
ぜひ、ご興味のある方は読者になってくださいね♪
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