5月23日（土）14：00から
K企画合同会社主催の「フィーリングリフォーム体験セミナー」第２回を開催しました。
参加者は、私と同じ白石激戦区で戦う大家さん、不動産関係者、JREC仲間など、合計7名でした。
札幌の大家さんは、本当に勉強熱心の方が多いんですよね。
実践する大家さんと、他人任せにしている大家さんの差が、できてきます。
その中で、不動産業界の厳しい中で「どうアプローチ・成功できるのか？」という、実務に関する考えやアドバイスなど、頂きました。
大家さんが物件を購入をし、空室を埋め、満室経営をし続ける、生き残れるコトが大前提とある中で、
私流のフィーリングリフォームをやり続けていきたいですね！
期待外れにならぬように、顔晴っていきたいです。応援の程、よろしくお願いしますね～！
嬉しい言葉やとても考えるコトが多いので、ブログに掲載します！
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①住む人の気持ちを考えるフィーリングリフォームについてどういう感想ですか？
②フィーリングリフォーム実践会に期待することはありますか？
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小山力大さんは、東京で不動産会社に勤務された後、札幌で3代目の大家さんです。
全国のセミナーや賃貸住宅フェアをいったりと行動派、さらに、いろんな分野から情報収集されている勉強熱心です。
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参加した小山さんの声
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① 物件の長所・短所を書き出し、短所を長所に変換し、ターゲットを洗い出していく手法は今後やっていきたいです。入居者の気持ちに寄り添って、喜んでいただけるリフォームを心がけていきたいです。
②フィーリングリフォームの施工事例を重ねていき、情報の発信を期待しています。賃貸業界全体のレベルアップにつながる活動を期待します。
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第2回目の体験セミナーの後半には、
札幌駅徒歩5分の２DK物件、築浅8年。家賃は6.8～8万。共益費6千。駐車場代2万。
ワークショップ形式でスタディしてみました。
私は、ひとりのお客様にすること、ターゲットを決めるリフォームを提唱しており、
まず、地域分析や家賃相場を調査した中で、洗い出しています。
なぜひとりのお客様にターゲットを絞るのでしょうか？
万人受けするお部屋より、ひとりのお客様に感動を与えるコトができ、
空室が埋まる成約率が高まるからです。
つまり、
ひとりのお客様にすることにより、
伝わる力も、選ばれる力も、感動させる力も高まるからです。
もちろん、型破りなフィーリングリフォーム研究家になるために、
深堀できる部分の課題があるんですよ♪！
なぜひとりのお客様なのか？と考え、
「どのように絞っていくのか？」分析に設定しています。
体験セミナーではできないことですが、
私の場合、実践会の場合、
現地に行って、どんな方がそこを歩いているのか？生活しているのか？など、調査します。
フォーリングリフォームの施工～成功事例が増えていけるように、
常に研究と情報発信も頑張ります！
皆様、応援の程、よろしくお願いします！
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6月3日午後14時から東京でも少人数で開催します。もうそろそろ満室御礼になります♪
ありがとうございます。
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