思うように資金調達ができない方へ -47ページ目

３月１０日

再投稿ですが、少し加筆していますのでご確認下さい。

ノンバンクの不動産融資は、不動産に価値があり流動性があれば、借主によほど問題がなければ、銀行や政府系金融機関からの融資以外の資金調達では、最も金額も調達コストも、融資期間についても最も良い条件の資金調達が可能なのがノンバンクからの資金調達です。

銀行融資と比較すると金利は高いのは否めませんが、２社間ファクタリングはもちろん、他の種類のファイナンスの中では、ノンバンクにもよりますが最も低い金利でのご利用が可能です。

【ノンバンクの不動産融資】

（どのようなときに利用するか？）

・銀行からの資金調達がうまくいかないとき。　

代替の調達として、比較的調達コストが低く、長期のご利用も可能。

ノンバンクの不動産担保融資は首都圏の不動産が中心になることが多いのですが、私どものサービスは全国の不動産担保融資のご案内が可能です。

（ご利用になれる法人、個人）

・担保になる不動産があること。

・著しく資金繰りが悪くない定期的に収入がある法人、個人。

・税金や社会保険の滞納のない会社、個人。

※融資金で滞納が解消できる場合を除く。

※基本年齢制限がないため高齢者でもご利用になれます。ただ融資期間には制限がつき長期融資は難しいです。

（どのような不動産が担保になるか？）

◆どのような所有者の不動産が担保になるか？

・個人が借主　本人の不動産

　法人が借主　代表者の所有不動産

・個人あるいは法人の代表者の同居の家族の不動産（３等親以内の親族所有ならOKのノンバンクあり）

・法人が借り主の場合は、長年報酬を得ている法人の役員（顧問、相談役〕所有の不動産

◆担保になる不動産とは？

・各ノンバンクの対象地域にある不動産

・地目が宅地の不動産　https://ameblo.jp/bhycom/entry-12832301200.html

・坪単価が１０万円以上の地域の不動産

・所有権が移転したとき再建築が可能な不動産

・入院患者のいる病院、高齢の移住者がいる介護施設の不動産は担保になりにくい

・土壌汚染の懸念が高い工場や工場跡地は担保に成りづらい

（サービスの流れ）

１．次の資料を私どもにご送付

《不動産情報》

不動産謄本、物件が特定できる地図か住居表示、抵当権が付いている場合は残高の分かる返済表。

案件により、建物図面、間取り図などが必要になります。

賃貸している部分があるとき、賃貸借契約書が必要になる場合があります。

《借主情報》

運転免許証の表裏の画像、借主が法人の場合はそのURL

２．私どもからノンバンクに打診

３．融資目線の机上評価の回答

〈手続きが進む場合〉

４．ノンバンクとの面談、申込み

基本、ノンバンクを訪問して、面談の上、お申込をしていただきます。

５．ノンバンクから必要資料の請求

※必要資料　決算資料（2～3年分）、個人が借主の場合は申告書（2～3年分）

６．本審査

現地調査なども含む

７．契約　実行

（実行までの日数）

・およそ10日から14日。

ファクタリングやビジネスローンのように数日で実行される資金調達ではありません。

※ノンバンクのホームページに数日と記載されていることがありますが、

担保不動産、借主の状況に全く問題がない理想的な状況の案件のみ該当するとご理解下さい。

ご相談などお気軽にご連絡下さい。

ご連絡　ご相談　

⇒ルガーノインベストメントHP

直接金融

ameblo.jp

３月９日

まとまった額の資金調達で、銀行やノンバンクなど金融機関からの調達が難しいとき。
あるいは、金融機関からの調達だけでは必要資金が足りないとき。
そして、事業は有望でも金融履歴や決算内容などに問題があって銀行や政府系金融機関からの調達が難しいとき。
プロジェクトの事業性を優先して審査され、資金調達が可能になるのが、個人投資家、クラウドファンディング、ファンドなど金融機関を介さないで調達するのが直接金融です。

◆私どもがご案内する直接金融の特性
１．運命共同体的な長期間の投資ではなく、エンドが見える、つまり、売却や銀行やなどからの資金調達が期待できるような出口が見える案件かどうかがご利用の可否に重要になります。

例えば、事業収益の１０％を配当するといった条件は、事業が成功するかどうかわからない段階で資金提供する投資家は稀有です。

２．資金調達の条件として重要なのは、担保や保全がしっかりできるかどうかです。

（直接金融の種類）
◆エクイティファイナンス
エクイティファイナンスとは、金融機関からの借入ではなく、主に株式発行によってエクイティ（株主資本）を増やし、資金調達することです。
https://ameblo.jp/bhycom/entry-12814919971.html
https://ameblo.jp/bhycom/entry-12815049201.html

◆融資（主に借換）
https://ameblo.jp/bhycom/entry-12815194347.html

◆クラウドファンディング
　新規事業や新店舗開設。
　創業間もない企業やベンチャー企業。
　不動産投資や不動産の借換。
　ホテルや商業施設の買収。
　イベントの開催。
　など。

◆少人数私募債
・少人数私募債とは？
https://www.facebook.com/share/p/zuJEtM988KexdbFK/
・少人数私募債の発行手続き
https://www.facebook.com/share/p/hAiEbVL4e1GrSj5k/
・少人数私募債のメリットとデメリット
https://www.facebook.com/share/p/cs16AGRgVerFNcLp/

◆相談の多い案件
・不動産などのブリッジファイナンス　https://ameblo.jp/bhycom/entry-12864932343.html
・新設あるいは既存の店舗、商業施設、ホテル、製造施設、医療施設の開設者あるいは買取資金
・イベントの開催資金
・創業間もない企業やベンチャー企業の事業資金
・製造業の製造設備や仕入のための資金
・絵画、貴金属などの投資資金

◆ご利用の注意点
数日後のような急ぐ資金調達には対応していないのでご注意下さい。

ご連絡　ご相談　

⇒ルガーノインベストメントHP

銀行融資のアレンジメント

ameblo.jp

３月８日

銀行融資のアレンジサービスのイメージがあまりない私どもですが、プロパー融資を中心に、主に銀行の元副支店長の経営するコンサル会社と提携して強力にサポートさせていただいています。
銀行の新規取引のアレンジももちろん可能です。
現職時代の実績も豊富な人物ですので強力にアレンジさせていただけると思います。

他にも数多くのコンサル会社やコンサルタントとも提携していますので、政府系金融機関や保証協会の保証付き融資についても普通にサービス可能です。

※プロパー融資参考記

https://ameblo.jp/bhycom/entry-12885306500.html

『銀行のプロパー融資と３つのNGポイント』『２月からのファイナンスサービス』１月３１日今月もありがとうございました。直近、２月からのファイナンスサービスのご案内です。次の６つのファイナンスサービスを…

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