有名不動産案件
４月１３日
弊社も不動産案件が特に多いので、
時々なぜこの人が私なんかにと言うような有名案件がやってくることがあります。
たとえば、
銀座の資生堂の創業者一族の持つ物件（本社・資生堂パーラーなど）の売却
銀座のワシントン靴店の売却
みずほ銀行旧富士銀行本店の売却
青山の間組本社の土地売却
代官山のノースウェスト航空物件の売却
青山のそれこそホニャラダ団や諸々が絡む土地の地上げ
菊池寛一族の六本木地上げ案件
DHC、クローバー菓子店などの六本木ヒルズの対面の地上げ などなど
少しでも不動産をかじったものなら誰でも知っているいわゆる有名不動産案件について、
感じるところを書いてみたいと思います。
一言で言って、これらの有名案件は成約する可能性はないというのが率直な感想です。
以前このブログでも書いた、
同じように見果てぬ夢を追求するようなM資金のようなものに近いと思っていただくと良いと思います。
もちろんM資金と比較すれば、
ちゃんと土地は存在するわけですし、
謄本さえ見れば、一応所有者や担保の履歴などが分かりますので、
ぐっと現実性があることは間違いありません。
ですから、M資金とは比較にならないくらい、
それなりの会社の社長、弁護士なども相談に来られるのですが、
よくよく考えてみると、
これら有名案件を見てみると、
俗に言うホニャラダ団の占拠と超一流企業が絡んでいることでほぼ共通しています。
前者も場合についても、我々一般人には知る由もない理由や思惑などが絡んでいますし、
後者にいたっては、たとえばみずほ銀行の旧富士銀行本店のケースを考えてみると、
信託銀行まで持ち、数え切れない位の機関投資家を顧客に持つ金融グループが、
それも今や財務内容も良くなった銀行が、
売却による流動化のメリットだけを追及して、
我々や相談に見える一般会社や人に売買の仕切りを任せることなどあり得ず、
もっと内々に自分達のつながりの中で、
最大メリットを追求しながら処理すると考えるのが妥当な考え方と思います。
弊社も長く資金の話をやっているので、
ホニャラダ団から財界、政界での情報収集もけっこうできるようになっていますし、
感覚的にも、この案件はNG、この案件はOKなどとある程度判断がつきますが、
ご相談に見える方々にとっては、自分のやっていることが絶対に正しいと信じていらっしゃるようです。
上記のどの案件とは申しませんが、
７回も別ルートから相談を受けたことがあります。
一緒に仕事をすることの多い、元外資系金融機関の知人にも聞いたら、
この彼にも同じ程度の頻度で相談を受けていると言っていたので、
できもしない夢を追求する人が多いのに驚かされます。
この時よく出てくるのが怪しい存在の、国会議員の元政策秘書です。
ですから私なんかは政策秘書って聞いただけで拒絶反応が起きてしまいがちです。（笑）
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日本財政破綻熱望者の本
４月１２日
執拗に意味不明の英語のコメントがついたり、
出会い系サイトなどH系サイトへの集客をもくろんだトラックバックがつくので、
昨日の記事からコメントもトラックバックも拒否に設定してみたら、
過去の記事に７件も英語のコメントがついていました。
まったく何のためか目的不明、
放置して置けばいいのかもしれませんが、
訳の分からないサイトへの誘導など私のブログからされたら嫌なので、
また削除しまくったのですが、まったく懲りないですね。
私もしつこい性格なので、
今後も削除しまくりますが・・・・。（笑）
ところで話が変わりますが、
今日の日経を読んでいたら、日本の財政破綻本の代表的な存在である、
浅井隆氏がまた新しく「浮かれる景気 市場はある日突然、激変する!!」という本を出版するらしく、
広告欄に広告が載っていました。
まだ読んでもいないのに評論したり、批判してはいけないのですが、
度々このブログで日本の財政破綻の本を書く著者のことを批判していたのは、
お分かりの方も多かったと思いますが、この浅井氏のことでしたので、
氏の話については全く支持していませんが、
何と言っても破綻本の著者としては多分一番売れているのがこの浅井氏であると思いますので、
逆説的に非常に興味があり、今日は時間がなく購入できなかったのですが、
明日は早速購入して読んでみようと思っています。
まず今の好景気がどのように破綻に繋がるのか？
破綻はなくなったというのか？
特に今回の本文の紹介記事をここに書くと次のようになります。
「浮かれる景気」に惑わされてはいけない。もう２、３年もすれば政府の破産が景気回復を抑圧し、
やがて壮大な二極分化と大混乱が日本を襲うことだろう。
国を過度に信用し甘い認識のまま何も手を打たない人は、やがて経済的な地獄を見ざるえないだろう。
まさに天国と地獄がこれからの私たちを襲う・・・・・・・・・・
この地獄に落ちないように、氏が薦めるのが、
氏が自分でもビジネスをやっている海外のファンドであり、ﾆｭｰｼﾞｰﾗﾝﾄﾞの不動産なので、
今回も又同じ処方箋なのかとか・・・・・・・・
かなり興味があるので読んでみたいと思っています。
また読んだら感想を書きたいと思います。
でも同じ内容で何冊も何冊も書き、そこそこ売れることについては、
内容はともかく、氏は天才であると思ってしまいます。（苦笑）
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不愉快なコメントとトラックバック ２
４月１１日
お読みいただいている方々の中にも、
すごく迷惑を被っている方がいらっしゃるのではないかと思うのですが、
先日書いた「不愉快なコメントとトラックバック」の内容と変わらない、
まったく不愉快なコメントとトラックバックが、
削除しても削除しても毎日執拗につくので頭に来ています。
英語でのコメントも最初はURLが紹介されていて、
何かウィルス他危険な印象を持ったので、
削除していたら、
今度は「良いｻｲﾄだ、頑張ってください。スパムではない」と
簡単なコメントだけになっているのですが、
投稿者の欄も同一でなく、WWWだとかいくつかの名前で、同じ文面の英語が書かれてきています。
そもそも良いサイトと褒めていただけるのなら、日本語を読めるはずで、
もらっているコメント程度なら、日本語でもかけると思いますし、
そもそもコメント欄に、どんなサイトか分かりませんが、
URLだけ書いていること自体変だと思います。
それからH系のトラックバックも、よくもらいますが、
結局のところ出会い系サイトへの導入的なものが多く、
出会い系サイトもインチキが多いので気をつけないといけません。
実は以前、非常に仲良くしている会社が、
この出会い系サイトの課金にピッタリの、
郵貯で現金化できるポイントを介在したシステムを持っていまして、
出会い系の会社とも接触したことがあり、このビジネスもけっこう詳しいのですが、
１００％とは言えませんが、
定額制か完全無料のサイト以外はほぼインチキと思ったほうがベターです。
ポイントレディと称する仕事があり、事実求人もしていますし、
ポイントレディと称する男までいて、
全くこの出会い系も反社会的なインチキサイトと思います。
インチキなサクラ的な女性（時々男）でお金を消費者からむしり取るのですから、
厳密に言えば詐欺罪が適応されると思います。
まあ実際は提訴する暇な人もいないと思うのですが、全くけしからぬことです。
その上、不正請求やインチキの債権回収会社など、
ばかばかしくて話にもなりませんが、
でもこのインチな有料出会い系サイトもだまされる人がいる以上、
この世からなくさないといけないものの一つだと私は思います。
中にはこのサイトの支払いを消費者金融でまかない、
大変なことになった人もけっこういるようなので、
動機が問題と、この被害者はあまり同情されない傾向にありますが、
詐欺的商法を許してはならないと思いますし、
万一このブログをお読みの方で、
支払いに窮している方がいれば、この支払いだけは全く無視して９９％問題ないので、
絶対に消費者金融などで調達して支払うのは止めていただきたいと思います。
インチキサイトの債権回収会社など認められていないし、
１００％脅し文句なので無視するのが一番です。
いずれにしても、
わけの分からないコメントや、
H系及び出会い系サイトやブログにつながるトラックバックには、
今後とも絶対にアクセスなさらないようにお願いします。
こまめに削除しますが、２４時間削除するのは無理ですので、
よろしくお願いいたします。
誠に残念ですがこのようなこともあって、
今日からしばらくの間、コメントとトラックバックは拒否に設定しますので、
ご意見のおありの方、あるいはご質問などは、
お手数でなければ bhycom@aol.com までいただければ幸いです。
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