極めてまともな毎日新聞の社説
２月７日
今日と明日は、今日からやっとまともな審議が始まる、道路特定財源の問題です。
日経や、特に産経の社説には異論いっぱいで、文句ばっかり書いてきましたが、
今日の毎日の社説は、私は１００％まったく同感。本意を得た気持ちです。
まずは毎日新聞の社説を読んでください。
道路論戦 さあ、民主党の出番が来た
補正予算の成立を受け、国会ではきょうから０８年度本予算案の審議が始まる。焦点は道路問題だ。
民主党がいきり立って「ガソリン代値下げ」を叫び、与党が問答無用の「つなぎ法案」で対抗する国会序盤の異常な緊張は、衆参両院議長のあっせんによって、ひとまず沈静化した。 税収の使い道を道路整備に限る道路特定財源の下では、政策的な競争原理が働きにくい。集めた税金をいったん道路整備特別会計に入れてしまえば、福祉や教育の予算がいくら不足していようとも、せっせと道路造りに回される。
小泉内閣は０５年１２月に一般財源化を図る目標を打ち立てたものの、安倍内閣では「真に必要な道路整備は計画的に進める」に後退する。さらに福田内閣の道路整備中期計画にいたって、道路族は完全復活を果たしたかのようだ。
政府・与党は、毎年度の道路歳出を上回る税収は一般財源化すると説明してきた。しかし、それすら怪しいことが分かってきた。５日の参院予算委での政府側答弁によると、余剰分は翌年度の道路整備費に繰り越されるだけだという。
１０年間で５９兆円も道路につぎ込む中期計画の積算根拠は何か。「真に必要な道路」をだれがどんな基準で決めるのか。なぜ民営化した道路会社の高速料金を税金で引き下げる必要があるのか。論点はいくらでもある。
審議を通して政府側が立ち往生したら、民主党は堂々と修正協議に持ち込めばいい。２５．１円の値下げにこだわるよりも、よほど政権交代に向けた確かな一歩になるはずだ。
本当は道路問題は、官僚独裁国家、役人天国を今後も維持していくのかどうか、
日本の国の仕組みを財政の問題から考える重要な問題だったのに、
瑣末な、財源論議やガソリンの値下げ問題と、与野党の極めて低次元な論争となり、
ついには、インチキ丸出しの「つなぎ法案」という、極めて筋の悪い法案を与党が出し、
日本ももう世も末かと思っていたら、誰が画策したかは分かりませんが衆参議長の斡旋で、
なんとか与野党合意の下につなぎ法案は撤回されほっとしたところでした。
本当にこの社説が言うように、道路特定財源は柔軟性がないから、
ここのところ減少傾向にある社会保障費が足りなくても充当することができません。
何が何でも道路を造るために使われます。
社会保障費より公共事業費の多い国なんて極めて少なく、
現在の日本の状態はやっぱり異常なのだから、
ガソリン値下げ隊と言った、国民を小ばかにしたようなことではなく、
民主党は、本質的な論争を与党に仕掛けて欲しいと本当に思います。
民主党も、小泉政権時代、この道路特定財源の問題点について、
素晴らしい質問主意書を参議院に出しています。
詳しい内容は明日書きますが、
一番驚くのは、道路特定財源というのだから、
毎日の社説のように、道路をせっせと造るのに使われているのかと思っていたら、
なんと、年間で約５８００億円を徴収している自動車重量税は、
本来の目的である道路整備に使われているのはわずか２０００億円であり、
残りの３８００億円は一般財源として、道路整備とは無関係なことに使われているらしいのです。
じゃ、受益者負担という考えの下に作られたはずの道路特定財源は２０００億分で良く、
残りの３８００億は何なのか？これは当然減税の対象になるのではないか？
さらには、７００億円の使い道が非常に不明朗に使われているようなのです。
道路特定財源維持について、自民党・公明党の政治家はもちろん、
地方の首長、一部マスコミや評論家でも、
民主党が政局のために、反対のための反対をしているように批判する人がいます。
人それぞれ様々な考えがあるのはもちろんＯＫですが、
こと、道路特定財源に関しては、これを維持しようとする方が、絶対に変で、
維持するために、嘘八百、訳の分からない自然保護のような論点にすり替えたり、
ともかく役人天国が続くような発言をしている人を見かけると、
こいつは売国奴と、申し訳ないけど、私は思ってしまいます。
いずれにしても、そんな中、
今日の毎日新聞の社説は本当に自然で、正論で、
まだまともな新聞もあるのだと、本当に安心したところです。
明日は平成１６年１２月２日に、
民主党の参議院議員浅 尾 慶 一 郎氏が出した質問主意書について詳しく書きたいと思います。
明日はこの全文をコピーしますので、
少し読みにくい文章ですがぜひ読んでいただきたいと思います。
これを読んだら、自民党がいかに国民よりも官僚の味方であるか分かるし、
偉そうに、屁理屈を捏ねて誤魔化せたと思っているかもしれないけれど、
もういくらなんでも国民は気が付いているよ言いたくなります。
舐めるんじゃない
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昨日ほどの怖い話ではありませんが・・・・
２月６日
昨日書いたようなことはめったに遭遇するものではないかもしれません。
でも、金融がタイトになって企業の資金繰りが悪くなったり、
株式が下がって追証が必要になったり、
不動産価格が下落していくような局面になると、
多くの人たちが、一発千金、一発逆転を狙って、
M資金の紹介者になったり、
そこまで行かないまでも、大型不動産の仲介業者に変身したり、
怪しげな未公開株の話やエクイティの話の仲介者になる傾向があります。
私のような仕事をしていると、
こんな時期でなくても、本当に毎日と言って良いぐらい、
真っ当なものから、怪しげなものまで、情報が入ってきます。
ですから、けっこう怪しげな案件についての情報通になってしまうので、
関わっている会社や人物により、真っ当な話かそうでないかすぐに分かりますし、
インチキ話の元締めも創造力が欠如しているようで、
内容も同じようなことが多いので、
内容を見れば、ほぼ、真っ当かそうでないかすぐに分かります。
でも、こんな環境にいない普通の方がお金を欲しいと思うような状況になると、
普段は冷静な判断ができる方でも、
けっこうくだらないインチキ話に簡単に乗ってしまうようなことが往々にしてあります。
別に昨日のような巨額の実害がなくても、
インチキ話に投下する時間や手間を考えると、
それはそれは、恐ろしいぐらい無駄をしていることになるし、
間違えると多くの人から信用をなくす羽目になってしまいます。
さすがに、お歳を召した超暇人以外は少なくなりましたが、
M資金系の話も相変わらずあるようで、
働き盛りの人がこの話にはまると、
よほど資産家でもない限り、その多くは食い詰めてしまいがちで、
よく東京駅周辺や新橋のホテルなどでこの種の話をしている人を見かけますが、
ほぼ全員懐が豊かには思えず、
ひどい場合、何兆円の話をドトールなどで一日中やっていると言う、
ものすごいアンバランスな光景になってしまします。
さすがにこんなくだらない話には、はまらなくても、
数百億から一千億円を超えるような超大型不動産の仲介については、
できる可能性などまったくないのに、はまり込んでいる人が多いですね。
こんな人たちとの接点は極力持ちたくありませんが、
意外とこの病気は、信用のある方でもかかっていることがあるので、
馬鹿臭い打ち合わせに付き合ってしまうようなことが時々あります。
ファイナンスのアレンジでは相当実績のある社長から、
私が以前経営していた不動産会社が元付けとして仲介できる物件について、
鉄板の顧客がいて、その顧客を知る人物を紹介するから時間をくれないかと言うので、
先週の金曜日よく利用するホテルオークラで会う事にしたのですが・・・・・。
案の定でした。
来たのは、その社長と弊社も代理店をしている損害保険会社の社員と、
もう一人何をしているか分からなさそうな私と同年代の男性。
名刺交換をしたら、○○協同組合の事務局長！
あー 無駄足を踏んだと思いましたね。
決め付けちゃいけないけど、
不動産話で何とか組合の名刺を持っている人で、
まともな人を見たことがありません。
おまけに、実はと、政権与党でもある、○○党のなんとか支部の常任幹事！
これまた、不動産では天ぷら話のパターンで・・・・
話を聞く前から、早く帰りたいと思いました。
とは言うものの、話を聞いてみました・・・・・・
やっぱり、鉄板と言っていた顧客を知っているどころか、
顧客の名前さえ知らない様子で、来週（今週のこと）元付けに会ってもらうから、
そこで鉄板の顧客の名前が分かるだって・・・・。
この野郎いい加減にしろ ですよね。
このオッサン元付けと違うどころか、顧客の名前さえ知らないみたい
要は、親しくしているファイナンスアレンジの会社社長は、
損保の社員を信頼して、鉄板の客か、代理の元付けを連れてくると思っていた。
そして、損保の社員もこの○○党の常任幹事が直接の客を知っていて、
その客は買う意思が固まっていると思っていた。
この常任幹事は、某大手のノンバンクの社員の紹介で親しくなっていた、
地方都市で介護系ビジネスを経営する社長が鉄板の顧客を知っていると思っていた。
ですよね。
この話、後日談があって、
この介護系の社長も鉄板と言われていた顧客の会社の顧問を知っているだけで・・・・
何か話が分からなくなってきましたが、
その鉄板と言われていた会社は、親しくしている不動産会社の社長経由で、
すでに検討してもらっている会社だったんですね。
今まさに検討中で、鉄板なんて大嘘！
話が多重に絡む人の間を経由する間に、いつの間にか、
「興味があるかも」くらいの話→物件が本当に買えるか確認できたら「ぜひ買いたい」と、
話が変わっていたのです。
こんな話が不動産にはつき物で、一発成約すると、大儲けできると、
不動産仲介業ではなく、不動産仲介ごっこをしている人がなんて多いことか・・・・
ひどい場合なんか、
某メガバンクが本店を売却したがっているなんて、
アホ臭いインチキ情報をまともに受けて動いている人もいます。
メガバンクがなんで本店の売却について、一般人に仲介を依頼するか、
少し冷静に考えれば、天ぷら話に決まっているのに、
本気で動いている人がいるから信じられないですよね。
売り物でない物件を、買主の意思確認どころか、誰が買主かも分からないのに、
みんなで集まって、ワイワイ盛り上がっているようなケースもあって、
ケースによっては、ほぼ決まったと、根拠もないのに祝杯を上げていたり・・・・
世の中って、暇人が多いとつくづく思います。
でも最初にも書いたように、
景気が悪くなって、懐事情の良くない人が増えるにつれて、
結果として、笑い話のような、不動産ごっこをしてしまっている人が増えます。それも真剣に・・・・。
けっこうあなたの信頼する人が、この病気に感染してるケースもあるので、
ご注意ください！
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手付金強奪仕事師の怖ーい話
２月５日
今日の話は、今日も暗躍するとんでもない仕事師の話です。
特に経営が厳しくなってきた中堅不動産会社などが狙われるので、
気をつけていただきたいと思います。
ただ、少し詳しい方だと、被害者も加害者も特定できるので、
申し訳ありませんが、特定できない範囲の話で勘弁してくださいね。
若干フィクションも加味しますが、ご容赦を・・・。
彼らの手口は、およそ、その金額では売れない不動産を、
一所懸命仲介営業をしている中堅不動産など中堅企業に狙いを定めます。
中堅企業には条件があって、
まずは数億円以上の調達ができる会社であることがまず必要です。
それから、ワンマン社長が経営していることも重要です。
この二つの条件がなぜ必要かは後で分かりますが、
ともかくこのような会社でないと成立しないのです。
そして、もちろん取引対象の不動産が売れそうにない高価格でも、
もしかしたら売れるかもしれないと思えるような、
たとえば信頼度の高い企業が周辺を買い上げるかもしれないとか、
電車や地下鉄の駅ができる予定とか、
売主の信用度もそれなりに高いことも必要な条件だと思います。
このような不動産の仲介をしている中堅企業の情報を知ると、
仕事師は、まず売主とコンタクトを取ります。
仕事師といっても、それなりの会社の体裁をしているので、
インチキな買主をでっち上げるか、自らが買主と言えば、
当然、売主は信用して話に乗り、
仲介している騙されるターゲットの会社に仲介の中止や、仲介の期限を通告します。
この時、騙されるターゲットの会社がすんなり諦めれば事件は起きないのですが、
資金繰りが厳しかったり、経営内容がイマイチなケースでは、
大型案件、それも実質的な専任的立場にいたりすると、
ややもすると諦めきれず、もう少し仲介の期日を延ばしてくれとか言い出したりしがちです。
このような状況になると、仕事師は罠にはまってきたと喜ぶのです。
そして、仕事師の会社はこの騙されるターゲットの会社に、
有力な買い希望の会社があるとか、あるいは自社で買い取るとか言う話を、
何らかの伝で、騙されるターゲットの会社に申し出ます。
騙されかかっていることも知らず、
騙されるターゲットの会社の社長は喜び、もちろん打ち合わせをすることになりますが、
この時、騙されるターゲットの会社で一旦抱いて（購入して）、
少し儲けて、転売してもOKくらいのことを言われると、
経営不振などで一発逆転を狙う騙されるターゲットの会社の社長は、
冷静な判断もせず、仲介から、売主から一旦不動産を購入して、転売して儲けようと思ってしまうのです。
この時、当然ながら、仲介に徹した方が良いとか、もっと慎重に検討した方が良いとか、
忠告や異論が社内でも出るはずですが、
ややもするとオーナ社長それもワンマン社長であれば、
そのような話を無視して罠にはまってしまうのです。
まずは、この不動産の売主と騙されるターゲットの会社の間で、
数億円の手付売買契約を締結させ、もし決済期日までに決済ができない時は、
手付金が売主に入るように仕組みます。
もちろんこの辺りまで来ると、仕事師は売主を上手く良い含めるのか、
売主も積極的に話に乗ったのかは別にして、
売主と仕事師は間違いなく結託していたと思われます。
騙される会社の社長は、騙されていることも知らず、
買主がいるから安心してこの売買契約を結んでしまいます。
そして取らぬ狸の皮算用をしてしまうのです。
この時すんなり自己資金でまかなえたり、
銀行からの融資でOKのケースなら良いのですが、
調達自体難しい場合は、仕事師は高利のお金まで斡旋し、
高額の斡旋料までいただくことになります。
もちろん、このようなケースになると、
属性の良くない金主は、目付け役のような人物を役員などで送り込み、
報酬や給料で騙されるターゲットの会社の資産を毟り取ります。
さらには横領や背任の限りを尽くし、
騙されるターゲットの会社の骨の髄まで吸い上げてしまうのです。
そして、話を戻すと、買主はインチキ話な訳ですから、
もちろん騙されるターゲットの会社は契約の期日内に決済できず、
数億円の手付金を取られてしまうのです。
強奪した手付金は売主と仕事師でシェアをし、
不動産自体は、誰でも売れるような価格で第三者に転売されたのです。
以前ブログでも書いたからご記憶にあるかもしれませんが、
私が親しくしていた、ジジー殺しで遅刻魔でもあった社長の会社は、
事実はもう少し入り組んでいたり、時間の経過が違いますが、
このような仕事師に騙されて、夜逃げをしてしまったのです。
だから、今日の話は噂話ではなく、私の非常に近いところで起きた事件です。
彼は脇は甘かったけど良い人物でした。
このような仕事師。それも表面はイカにも善良ぶるインチキ野郎！
こんな奴が世の中にいるだけでムカつきます。
実はこの物件の取得では、騙された社長から、私にもずいぶん資金調達の相談がありました。
ただ、考えられる限りの金融機関にも当ったし、
多くの不動産会社やスーパーゼネコンにプランを入れてもらったりしましたが、
どの会社からも、転売価格はもちろん、購入価格もメチャクチャ高値だと言う回答しか来なかったし、
転売先の会社（実は仕事師）も、金融機関出身の経営者で、
一見信用できる体裁ではありましたが、
これだけのボリュームの不動産を買える会社とは思えないし、
買っても、どうするのか見えず、ものすごく怪しかったので、
入れ込む社長に、何度も仲介に徹するか、止めたほうが良いと忠告をしました。
でも、残念ながら、私の力不足もあって、彼は聴く耳を持たなかったですね。
こいつら、最近、私の母校近くの地上げ話でも、
このようなことを某社に仕組んでいるようです。
こんな話で、やたらイニシャルが目立つような会社名の会社が言い寄ってきたら、
危険信号！
絶対に騙されないで下さいね。
この話については、メッセージをいただいても一切お答えできませんので、
悪しからずご了解下さい。
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