おかしな天気が続きますね
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８月２８日
猛暑が続いたかと思っていたら、寒いくらい涼しくなって、今度は連日の大雨です。
これじゃ、海の家なんか商売上がったりでしょうね。
何か大きな偏重の兆しが近づいているのか、嫌な感じがしませんか？
北京五輪がともかく無事に終わった良かったと思っていたら、
グルジア紛争をきっかけにして、ロシアと西側諸国の対立が激しくなってきて、
新しい世界のリスク要因が増えたような気がします。
世界が中ロ対アメリカなど西側諸国みたいな構図になってきていて、
一時なくなっていた東西の対立のような構造が明確になってきて嫌な感じがしませんか？
ロシアなんか、明らかにお金が国外に逃げていくリスクを犯してまで、
領土問題で強硬な態度を取る様子を見て違和感を覚えますが、
どんどんアメリカに、旧ソ連の領土を侵食されることに相当な危機感を持っているみたいですね。
私はこのあたりの状況について詳しくありませんが、
確かにウクライナ問題やNATO問題などに対するロシアの、
対アメリカに対する危機感は相当前からあったのかもしれません。
いずれにしても世界的な景気後退の中、
ロシア対西側諸国の対立が激化すれば、軍需産業は儲かるでしょうが、
経済の混乱は避けることができないから、
それでなくても外需も息切れしてきて、景況感が悪くなっている日本経済は、
先行きマジで不安定な状況に直面しているような気がします。
こんな中、民主党の中から、やっぱり造反組が出てきましたね。
どんな連中か、メンバーによってはやばいと思いましたが、
メンバーを見て、こんな連中ならいなくなった方が良いと思いホッとしました。
道路特定財源の問題で自民・民主が激突していた時、
道路特定財源大賛成の集会に出席したおかしな議員や、
自己顕示欲だけで議員になったような女性議員など３名で、
はっきり言ってなぜ民主党にいたのか分からない３人の議員だったので、
逆に厄払いできて良かったと思いました。
これにできれば女子プロゴルファーのオヤジも一緒に出て行けば良かったのですが・・・
でも、間違いなく政界の再編成の動きが出てきたことは間違いなく、
これからの数ヶ月は日本の将来をも決める時になるかもしれません。
民主党の渡辺秀央、大江康弘、姫井由美子各参院議員は28日、同党を離党して新党を結成する意向を固めた。3氏は同日昼までに離党届を提出した。関係者によると新党には無所属で自民党と同一会派の荒井広幸、無所属の松下新平各参院議員も加わり、29日にも記者会見する。
そんな中、さすがに国も中小企業の資金繰り対策は必要と考えたようで、
まだどんな内容の支援になるかは分からず、
単にエクスキューズ的な話になるかもしれませんが、
間違いなく何らかの支援策は出てきそうなので、
年末の資金繰りを考える時、国の支援策の動向はチェックする必要があると思います。
さらに銀行のプロパーやビジネスローンの状況にも多少の変化はあるかもしれないので、
このブログでもこの話題については追って行きたいと思っています。
でもしばらくは、中小企業の資金調達は公的資金に頼らざるを得ない状況が続きそうなので、
この間から案内している中小企業新事業活動促進法についても、
事業内容や地域によって、取り難い場合もありますが、
一度真剣に検討しておく必要はあると思います。
そして、最後に不動産業界の状況ですが、
ますます上場企業を含めて、やばそうな企業が増えてきていますね。
大きな企業だけでなく、個人レベルの投資家でも、
所有物件が競売される寸前までなっているケースが増えていて、
任意売却がしにくくなっている物件も増えてきています。
私の周辺でもこの状況は顕著になってきているので要注意ですね。
でも一方で、大型物件では間違いなく新たな買い手も出てきていて、
まだら模様の市場状況が、ここしばらくは続きそうな感じです。
いずれにしても、この秋以降、世界も、日本も、大げさに言えば地球も、
何か大きな変化が起きそうな予兆を感じるのですが、いかがですか？
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優柔不断は命取り 馬鹿な農水相を切れない福田首相
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８月２７日
今日は政治の話題です。
福田さんがやっと内閣改造をした時、
レイプ問題で阿呆な発言をして有名な太田誠一議員を農水相として入閣させたのを見て、
安部内閣の時に、自殺してしまった議員をやはり農水相に入閣させた時と同様、
少し意味は違いますが、なんでこんな人物を入閣させるのか不思議に思ったものです。
それでなくても、自民党政治の限界が明らかになって、
解散総選挙をすれば、かなりの確率で惨敗する可能性の高い状況の中、
なんとか自民党への風が吹くまでは、福田政権で頑張りたいはずなのに、
またやばそうな人を何で入れるのか、不思議に思っていたのですが、
案の定、消費者 やかましい発言をして、
やっぱり太田誠一と言う政治家は阿呆で、政治家として不適確な人物だと思い、
福田さんがどのような決断をするかと思っていたら、
これまた何のアクションも起こさず、この首相もNGな政治家だと思いました。
そもそも何がしたいのか分からない福田首相でしたが、
安倍首相の突然の政権放棄でしかたなく引き継いだから、
ある程度やりにくいのは仕方ないし、あれだけひどい首相の下、
自民党に対する風も超逆風だったので気の毒にも思ったし、
比較する相手がひどすぎますが、安倍首相よりは数段マシな首相と支持する部分もありました。
そして、いざ自前の内閣をつくった時、増税論者ばかりの旧態依然のイメージの内閣で、
がっかりしたのと同時に、
小泉さんの改革路線で矛盾が出た、弱者救済的な政策を少しは期待できるとも思いました。
その中で消費者の目線に立った行政も必要と、消費者庁創設を目玉な政策にしたのに、
消費者の食の部門の重要な閣僚に、危なっかしい人物に据えたのは？？？で、
そうしたら、ご存知のように、消費者 やかましい発言でした。
人気がない福田首相だから、党内での力も弱いからか、
この時、本当なら解任するべきなんだと思います。
消費者対策を首相が政策の目玉にしているのなら、なおさらで、
この時、農水相の発言の真意は別にしても、とにもかくにも、
国民に誤解されるような発言をする人物は、この段階で切っておかないと、
福田首相の消費者対策の政治に説得性が生まれないですよね。
ここで、任命責任に対する批判を恐れたのだとしたら、
福田さんの危機管理も相当不感症だと思わざるを得ません。
ともかく自分がやろうと初めて福田色を出した政策のキーになる閣僚が、
消費者対策なんて、本当はどうでも良いんだと言ったのと同様の発言をした訳ですから、
本当にここで解任しておくべきだたっと思います。
しかしながら、福田さんも安倍さん同様、同じようにKYなのか、
決断力がないのか、結局何もせず、
安倍政権の時の農水相と同じく、事務所経費の疑惑が太田農水相にも出たのだから、
お話になりませんね。
太田農水相が政治家として優秀でないのはあたり前のことだから、
こんな政治家のことなんかどうでも良く、
国民が見ているのは、このような無能で不見識な政治家を、
首相や自民党がどのように処置するのかを見ていると思いませんか。
その処置の仕方で、首相や自民党のやる気とか期待感につながるのに、
これも放言癖のある絶対に首相にはなって欲しくない麻生幹事長の、
西日本の人間にとって、やかましい＝詳しい と言う屁理屈発言が出たり、
事務所経費の問題でも、自らがきちんと処理する問題と、
また偉そうな薄ら笑いの官房長官の無責任発言を見て、
こんな自民党はアカンと国民が感じているのを、なんで気付かないのか、
結局のところ、こんな政治家の態度が、国民の政治不信を呼び、
頼りなくても、一回は野党に政権交代させようと国民が思っていることが分からないのだから、
自民党の政治家は本当にダメになってしまったと思います。
物事が違うと言われるかもしれませんが、
どんなレベルのことでも、危機管理のできない政治など、
もっと重大な瞬時の決断が必要な外交や災害や経済などに対することでも、
こんな不感症な政治家は、結局のところ、勘もとろいし、決断力もないから、
国民にとっては、頼りない政権と思われてあたり前です。
もう少し遅いけど、太田農水相なんか、直ちに解任するべきだと思います。
政権交代を望む私からすれば、今のまま解任しないで欲しいと思いますが、
こんな非常識かつ事務所経費の問題のある人なんか一日でも早く、
けじめをつけないと、間違いなく福田首相への悪影響は避けられません。
やかましい発言をした時に、解任しておけば、福田さん念願の人気は上がったと思いますよ。
多分、状況は違うにしても、政策はやばいことも多かったけれど、
小泉さんなら、間違いなく切ったと思います。
小泉さんは、良い悪いは別にして、国民の人気が高かったのは、
決断力があると国民の目に映ったからで、
前の首相も、福田さんも、毅然とした決断力の無さを見て、
国民ががっかりしているのが分からないのは不思議ですね。
話しは少し変わりますが、マジに日本の経済の先行きがやばく感じませんか？
今まではアメリカや中国への外需で景気の良かった日本ですが、
この辺りがものすごくリスキーになっているから、
本当に内需拡大的な政策をしないと、マジで日本経済もやばくなりそうです。
やばくなれば、一番影響を受けるのが、中小企業の資金繰りです。
中小企業の資金繰りが悪化して、倒産が増えれば、雇用も悪化して、
間違いなく景気は悪くなります。
こんなとき今までのような外需頼みの政策をやっていたら、
マジで大変、不動産会社なんかどうでも良い、ぶっ潰れろと思っている人も多いでしょうが、
弊社のような仕事をしていると、今のようにお金の流れを止めるようなことをしていたら、
不動産会社だけではなく、他の業種の企業も脳梗塞を起こして死んでしまいます。
こんな時、まだ貸し渋りが本当にあるかどうかこれからヒアリングするような、
スローで決断力の無い政治をしているのだから、日本の政治は３流、
日本の一番大きなリスクは政治だと言われるのはあたり前です。
少し強引なこじ付けになるかも知れませんが、
不見識でお金に問題がある閣僚一人を、パッと解任できない首相や自民党の政治なんかでは、
適確な経済対策を期待する方が無理かもしれません。
マジで、何とかなりませんかと言いたくなります。
最近弊社への相談が激増しているのも、
中小企業の資金繰りが悪化している証拠だと思いますね。
最後に、福田首相と太田農水相は親戚関係なんですね
あー、アホラシ
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不動産会社破綻の中で、大型不動産の買い手は？
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８月２６日
前回のバブル崩壊時のように、上場企業の不動産会社の倒産が相次いでいます。
まだまだ、危ないと聞いているところはいっぱいあって、
様々な考え方があるにせよ、
銀行の不動産会社に対する融資をしない姿勢が原因なのは明らかです。
事実、大型倒産した会社のほとんどは黒字倒産で、
確か先日倒産したアーバンコーポレーションも直近の決算で過去最高益を出していたはずです。
また反社会的組織との関係でコンプライアンス上の問題から、
物件の売却も金融機関からの借入もできず倒産したスルガコーポレーションに至っては、
噂によると、来月中旬の民事再生決定日までに、
２物件ほど売却処理ができれば債務がなくなって、
民事再生の必要がなくなるかもしれないようで、
この会社は暴力団への資金流入と言うことで倒産も当然かもしれませんが、
黒字であっても融資が付かないことで倒産している不動産会社が多いことは事実だと思います。
次の記事をどうぞご覧ください。
東証１部上場の不動産開発、賃貸業の創建ホームズは２６日、東京地裁に民事再生手続きの開始を申し立て、受理されたと発表した。負債総額は約３３８億円。不動産市況の悪化で金融機関の借り入れが困難となり、資金繰りが悪化した。
前日は、セボン（東京）が負債総額６００億円超で破たん。上場企業ではアーバンコーポレイションが１３日に、今年最大の負債総額２５００億円超で破たんするなど不動産関連会社の苦境が鮮明になっている。
創建ホームズによると、同社が得意とする東京都内や埼玉、横浜地区での一戸建て分譲が不振となった。本来なら一戸建てを購入する余裕がある主要顧客層で株式市況の低迷による金融資産の目減りで、購買意欲が減退した。
地価の上昇も追い打ちをかけた。建築基準法改正による審査の長期化でも販売活動が苦戦を強いられた。すでに破たんした不動産会社の関係者は「昨年後半から金融機関の引き締めが強化されており、不動産会社の苦境は今後も続く」と話している。
このような中、このブログで何回も書いていますが、
大型の優良不動産に対する買いパワーは衰えていません。
このことに違和感を持つ方もいるかもしれませんが、
事実、三井、住友、東急不動産など大手の買い意欲も強いですし、
何よりも、海外の投資家の日本不動産への買い意欲は相当強いものがあります。
８月２２日の記事でも書いた、
旧知の欧州系の不動産会社の仕入責任者と今日会いましたが、
真剣に日本の大型不動産を探していました。
どのようなことかと言うと、この会社が真に求める不動産は、
東京都心３区（千代田・中央・港）を中心に、
大阪、名古屋、福岡のピンポイントの好立地の１００億円以上の、
既存収益のあるオフィスビル、及び商業施設で、
収益率はNOIベースで想定利回り５％程度を基準にしています。
この会社はロンドン市場に上場していて世界５０箇所に拠点を持ち、
現在は、ヨーロッパ、アジア、一部中東の投資家に、
仕入れた不動産を売却するビジネスモデルを持っています。
今日会った仕入責任者の話では、
世界を見てみると、アメリカもヨーロッパも中国も、
特に今回の五輪で中国に違和感を覚えた投資家は、
ある意味消去法で、現在のところ日本の不動産ほど良い投資対象はないと考えていて、
マジで人気が高いそうです。
この話は他の外資系のキャピタルでも同じ話をしていて、
東京の都心３区の大型の優良不動産の人気は本当に高く、
その不動産価値は、日本全体が不景気になっても不変で、
まさに上海ではなく、ニューヨーク、ロンドンと並んで世界最高の魅力がある地域だそうです。
ここまで言われると東京に住むものにとっては面映いのですが、
このことは、外国人や外資系の人ほど同じ意見で、
前回のバブル崩壊時と違って、
倒産する不動産会社がある一方で、東京など一部地域の大型優良不動産には、
強力な買パワーが存在することが分かります。
ですから、時々仲介業者で、この実態を理解できず、
不動産会社の倒産が相次ぐ環境を見て、買主が強いと勘違いしている人も見かけますが、
このような人は、大型不動産も中小型不動産と同じように買い手市場と勘違いして、
馬鹿みたいな値引きを交渉して欲しいと言ってきます。
でも、残念ながら、こと都心３区の大型優良不動産いついては、
明らかに需給バランスは供給の方が少なく売り手市場であって、
値引きなどしていたら買える筈もなく、あくまでも取引価格はリーズナブルでないと、
お話になりません。
でも、一般的には融資がつかないため、資金調達が必要な不動産会社、
あるいはリートやファンドなどの買い手は間違いなく少なくなっているので、
総体的には、昨年などと比較すると、価格は落ち着いて来ています。
このことが更に資金力のある大手不動産会社や海外の投資家の、
投資意欲を掻き立てている傾向を強めているようです。
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