以前紹介した千葉県の某ラブホテル。
すぐに買い手がつき、手付金を払い売買契約を結んだ。
あとは、残金決済し、所有権を移転し、めでたしめでたし。
のはずだった。
しかし、問題が起きた。
銀行融資が残金決済に間に合うか微妙になり、
その事態に備えて、買主さんは金融商品の解約をしようと考えていたら
途中解約ができない商品ということが、発覚したのだ。
このままだと、残金決済できなくなり手付金を失うことになる。
必要な資金は、１億円。
現在の買主が手元にある資金は４０００万円。
決済には、残金６０００万円が必要だ。
不動産の売買には、よくある話だ。
こんな話は、金がある人には美味しい話になる。
「どうしたものですかねえ？」
「いや、投資家からお金を集めればいいんですよ」
背に腹は代えられない。
「でも、ここで欲をかいたらダメですよ。
投資家には自分と同じ、あるいはそれ以上のメリットを出さないと」
「わかりました。私はホテルをやれれば、覚悟します。
なんとななりますか」
「大丈夫です。最悪、僕が抱えますよ。そのかわり、この状況で
無理くり抱えるなら、１年間はタダ働きしてもらいます。笑
その実績をもとに融資を引き直せば、大丈夫なはずです」
乗り掛かった舟というのか、行きがかり上というか、そんな話になったが
僕とて、他人の米びつに手を突っ込むようなことはしたくない。
そこで買主に納得してもらい、投資家を募ることにした。
ケツに火がついているから破格の条件だ。
案件内容
１、事業総額１億円に対して、出資額の割合に応じで、ホテル所有運営法人の
株式を取得する。配当は割合に応じて全員平等。
２、出資金額は、ほぼ１００％安全。
この案件は、物件価格９０００万円、その他諸経費合計で１億円。
そのうち現在の投資家が４０００万円を出す。
万一、元金が返済できない時には、ホテルを売却し、
返済は現買主を除いた出資者を優先とする。
この物件が６０００万円なら、僕が買う。笑
３、想定配当金額は１８％とするが、１５％は可能なはず。
年８％の利回りは、現買主が保証する。
買主は、出資者の配当を優先する、とのこと。
４、ホテルの内容は、すべて開示する。
出資者はホテルのノウハウを知れるチャンスがある。
５、この出資話、僕にメリット（フィー）はない。
線引きはやるが、お金のやり取りは直接やってもらう。
６、必要であれば、僕がコンサルに入ることは可能。
ざっと、こんな内容。
正直言って、かなりの好条件だ。
投資希望者が多い場合は、お断りするかもしれないし、
出資者の人数が多いのは面倒だから、できるだけ少人数にしたい。
なので、出資金額は最低１０００万円からとする。
以上の内容で、興味がある人がいたら、早めに連絡してほしい。
よろしくお願いします。
お問い合わせ： mikami●iin.co.jp まで、下記をメールにてください。
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≪内容≫（仮）～保有銘柄の解説、９月のおススメ銘柄と購入のタイミング～
１０月２５日（金）第７回長田淳司の「成長株投資の実践会」
≪内容≫（仮）～保有銘柄の解説、１０月のおススメ銘柄と購入のタイミング～
１１月２９日（金）第６回長田淳司の「成長株投資の実践会」
≪内容≫（仮）～保有銘柄の解説、１１月のおススメ銘柄と購入のタイミング～
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