容積率オーバー物件！住宅ローン相談の結果
とある狭小住宅をローンを組んで購入しようと
やらねばならぬことを置いてまでも
銀行さんへいってきた！
しかもわざわざ家から遠い銀行
いま、帰りである
結論！から先に言うと
全くの無駄足であった
弊社のバックオフィスに
事前に相談すると
100％融資がおりない物件と言われていた
問題は
物件の概要欄に書いてある
■建ぺい率:容積率オーバー
ということ
そこをなんとかしてくれるという
銀行さんにいったのだが
銀行の応接室に通され
挨拶を交わして
さっそく電卓を叩く融資担当者
私の年収などを見る前に
物件概要を見て叩き出した数字
まず
建ペイ率は60％に対して82％になっている
容積率160%に対して244％
7割近くオーバーしている
つまり、「住宅ローン対象外です」
で、終わり。
見た目にはどこにでもあるような
おうちなのですが
違反物件なのです
この違反はめっちゃ多いと思います
土地が高騰していた時代には
建物を上に積むしかなかったもんね
この物件、いいなぁ
と思ってから時間が経っているのに
売れてない理由は
ローンがおりないからでしょう
違反の事実を知りながら
わざわざ現金で建物を購入する人は
通常想定できません
なので、価値なし物件となり
ローンが組めないのです
「良い借金」にお金を出すが
「悪い借金」にお金は出せない
という銀行さん
どんなにキレイに使われていても
どんなに駅近でも
どんなに欲しい人がいても
「お金」だけは正直！
「価値」のないところには流れへん
ということです
ほんとに「お金」っておもしろい！
仲介の不動産営業マンに
「相手にされませんでした！」というと
「当社が間に入ります！」と言っていたが
それでなんとかなるのなら
私ってかなりナメられたんだ
ええ勉強になった
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