60歳からセミリタイア！不動産投資物件を見に行く
急に
不動産営業マンから連絡がきて
「これはおススメの物件」
というで急遽見に行ってきました
その前に腹ごしらえ
「香の川製麺」
うどんの玉を2つでも3つでも
値段は変わらないという
んで
私は2玉、営業マンは3玉
周りのサラリーマンを見ると
皆さん1玉用の丼で食べている
これから働くのに
うどん1玉で頑張りはるん？
もっと食べないと！
というような
お母さんの気持ちになる
で、見に行った物件
築45年くらいの集合住宅
エレベーターなし
めちゃくちゃ古いんだけど
意外に人気物件なのです
まず立地の良さ
90平米を超える広さで
ファミリーに人気
駐車場に高級外車が停まっていて
ギャップに少しびっくりしたなぁ
（失礼しました）
で
結論としては
リフォームに結構お金がかかり
利益がさほど出ないので
見送りとなりました
同じタイプの部屋が売りに出ており
それ以上の値段をつけられない
それが売れていれば
それ以上の値段をつけられるのですが
これは、タイミングが悪いというこで
見送ることになりました
不動産は縁のもの
でも、無駄足を踏んだとてメリットはある
ふだん、営業マンと話すこともなく
投資のコツとか
資金調達の仕方など
色々ためになる話が聞けるので
買う気がなくても
話をするだけでも学びあるのです
（相手には迷惑ですが）
で、
せっかくだからもう一軒！
というので見た家が良かった！
めちゃくちゃ利便性がよく
駅から徒歩20分とやや遠いが
バス停までなんと徒歩1分
駅までバスで7分
駅には大型ショッピングモールがある
ガレージはないけれど
車がなくても生活に困らないから
良しとする
京阪沿線でも大人気の立地なのです
ただ
再建築不可能物件であることで
資産価値がない！
買ってはいけない物件
それとローンを組むので
ローンの審査に通るのか
また、金利が高くなれば
物件の表面利回りが12%あっても
（すでに入居者がいる）
ローンを組むと借入金利が発生し
そこまでして投資すべきか悩みどころ
不動産の資産価値って
平たく言えば
「建て替えができること」です
建て替えられない土地に建っていると
新しい建物が建てられないから
更地にしたとて
使いようがないので売れない
それを「死に土地」という
でも私、
後20年生きられるかどうかも分からんし
資産残したって持って死なれへん
そうそう
この前考えたんだけど
財布に1,000円だけ残して終えたい
と思う
これ、めっちゃ潔いと思うの。
うちの母は守銭奴だったけれど
亡くなってから
老人ホームの部屋を片付けていると
空の財布が出てきました
糖尿病を悪化させないため
買い食いや自販機まで禁止されて
最後は事務所に預けてあるお金から
ジュース1本買うだけのお小遣いをもらう毎日
「お母ちゃん、
ほんまになんも残さんと亡くなって
満点の人生やなぁ」と妹と話しました
稼ぐ力はなかったけれど
使う力は満点です！
ということで
資産価値より
「不労所得」の方がよっぽど魅力的
死んだ後のことまで
知らんがな‥
不動産営業マンに
売主さんに値段交渉をしてもらい
弊社取引銀行さんに
「相談ごとがある」と電話を一本いれ
他にもっといい方法がないか
バックオフィスさんに
「お金」のことを丸投げして対応をバトンタッチ
分かる人×分かる人で
話を進めて貰った方が話が早い
ということで
今日の一日が終わった
お金を生み出す仕組みを作ることで
楽しく仕事ができるようになる
その理由は
食べるために働く割合が減るからだ
働く意味が変わってくる！
続々とお申し込みいただきありがとうございます！
残りあと3日です！
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