本日の業務

通常勤務にはいり、いきなりの物件内見でした。東京の真ん中から東京の西の端へ東の端へと一日がかりの行脚でした｡そのあと事務所で課題のまとめを行い次の行動計画の打合せを
行いました｡

御客様は海外から夜行便で移動して直接店に来られるほど熱心な方で､私もそのバイタリテｲｰに感心してしまいました｡

まだ､物件の購入迄解決すべき課題が有りますが､何とかして願いを成就させてあげたいと
思います｡

明日から通常勤務

本日は５月７日で､ゴールデンウィークも終り､開店し始めた店もあります｡

明日からは通常通りの勤務になります｡

心気一転､頑張ってゆきたいと思います｡

高級マンションの内見

先日､ある賃貸担当者のピンチヒッターで､高級賃貸マンションの内見に同行
致しました｡急な事もありぶっつけ本番で対応いたしました｡

しかしﾄﾞｱをあけるや否や､臭いにおいが漂い､思わず部屋の窓を全開してしまいました｡時間が経ってもそのにおいは消える事がありませんでした｡

御客様は､その部屋の広さに満足して下さったのに､この臭いで即NGとなってしまいました｡

帰ってからその事を報告すると､排水パイプの水が干上がって下水の臭いが
上がってきていたのと､排水ﾊﾟｲﾌﾟそのものがかなり汚れている事が原因のようでした｡

ｵｰﾅｰ側の担当者を通じでｵｰﾅｰに根本的な改善を打診しましたが､今のところ根本的な
改善は考えていないとのこと｡

家賃が月百万円近くするマンションだっただけにこの回答には失望してしまいました｡

やはり､内見する物件は､やむを得ない場合以外は事前に自分の目と感覚で確認を
しておくべきだと感じました｡

田舎風景

今日は少し田舎の方へ出かけました。とはいえ東京から１時間足らずの所で、
市街地はにぎやかな所ですが、バスで２０分程行くと、まさに農村風景で
周りは大きな農家と畑が広がっており、肥しのにおいが漂い､
こんな街の近くでこのような所があったとのかと再発見した様な気持ちでした｡

普段､殺伐としたビルの谷間で仕事をしていると､こういった所にくると何か
ほっとした気持ちになります｡土のにおいが心を和ませてくれるのでしょうか?

この辺りは､地元では有名なおいしい野菜が採れる地域であり､開発の波にのまれず
いつまでも供給しつずけて欲しいと思います｡

仕事とは

仕事は､何の為にするのか?｡まずは自分の生活の為､家族を養う為等等､
しかしそれ以上何かに役立っている事が大切であると思います｡

報酬とは､その役立ち料と考えられるのではないでしょうか｡

自分の仕事は､何の役に立っているのか､どれだけ役立っているのか､報酬がなければ
何故役に立てなかったのか､を考えながらこれからも仕事を進めてゆきたいと
思います｡

取引価格の公開

住宅新報の記事によりますと国土交通省が不動産市場の透明化、取引の活性化を目的として４月２７日より土地や住宅についての実際の取引価格を同省のホームページ上で公開を始めたとのことで、私は早速ホームページ上のサイトを見てみました。

　件数としては少ないと思いますが、東京２３区を始め、他の主要都市の取引価格が
掲載され、地図で場所も示せるようになっておりデーターが充実して来れば実務上でも大変役立つデーターファイルになりそうです｡

不動産の取引価格は､売買の当事者等ごく一部の関係者しかわからないケースが
殆どですが､より取引を活発にさせる為には､取引情報を広く公開し､透明性･信頼性を上げる事が必要になると思います｡

最近の国土交通省の動きを見ると､ノンリコース住宅ローンの提言や今回の
不動産取引価格の公開など､不動産流通の活発化促進に動いているようですので
不動産業界全体としては､上向きに向っていると感じています｡

忙しい一日

今日は忙しい一日でした。近く収益物件見学希望の顧客の引き合いに対する物件検索と
選定に専念、要望にあった物件を選定していましたがなかなか合った物件が出て来ません。東京中心部で利回りが１０％を超えているものは殆どが借地権物件や再建築不可で
あったり、容量や建蔽率オーバーした物件等何らかの問題をはらんだ物件ばかりに
なって来ています。

　ユニット数の少ない物件も多く、銀行融資が難しそうな物件が目立っています。

　夕方からは、売買契約に立合い重要事項説明を行いました。急に決まった案件で
説明を丁寧に行ったので、約３時間位かかりました。

　買主様も出張先の九州から直接かけつけて、契約が終わった時はかなり疲れていらっしゃいました。

　バタバタした一日でしたが、充実感のある一日でした。

今日は5月1日

本日は､平日ですがｺﾞｰﾙﾃﾞﾝｳｨｰｸで休みの会社も有り､電車も乗車駅から座って行く事が
出来ました｡業者に電話したら､あいにくですが2９日～5日迄休業とさせていただきますというようなメッセージが流れている会社が何軒か有りました｡そういう会社はかなり儲かっているのだろうなとうらやむのもバカバカしく､今日も朝から顧客からの問合せ対応に明け暮れました｡

この働きが､必ず実を結ぶ様､がんばって明日も出社して､御客様への対応を致します｡

英語の勉強を始めたｷｯｶｹ

私が英語に興味を持ったきっかけは、幼稚園の時でした。その幼稚園は、キリストの
幼稚園ということもあって、外国人の先生が園児に簡単な英語を教えており
私は､英語を教えてもらっている事を家で得意げにしていました｡

しかし､ある日幼稚園で同じクラスだったその先生の娘さんが、親である先生と英語で会話しているのを横で聞いていて何を話しているのか全く判りませんでした。
その時私は悔しい気持ちになり､勉強して英語の会話を理解出来る様になりたいと思いました｡それが勉強を始めたキッカケでした｡

最初は､親が自分で買っていた初級英語のテキストを借りて聞いたり､読んだりして
いましたが大して上達しませんでした｡

その後､小学校高学年から近所の塾に通い､中学生から家から少し離れた英会話の
専門学校に通い始めました｡そこでは､ハワイの大学で講師をされていた先生のもとで
ヒアリングとｽﾋﾟｰｷﾝｸﾞを徹底的に教え込まれました｡レッスンの前までに
テキストを最低50回ヒアリング､音読して暗誦して行き､レッスンでうまくしゃべれ
なければ､厳しい叱咤がありました｡発音も常にﾈｲﾃｲﾌﾞに近い発音を要求され､私の
英語力が鍛えられました｡

この学校に約6年通い､その間に私の得意科目となりました｡英語が得意になったおかげで他の勉強にも意欲が沸いてきて､難関大学にも合格でき､また社会人になり
英語を使う職業に従事することができました｡

外国人と英語で話している時､たまにどこで英語を勉強したのだと驚かれることもありますが､私は学生･社会人を通じて海外留学･駐在の経験はありません｡

常に､英語と接する様な環境に身を置いたり､自分で作ったりする努力を行い
勉強すれば日本にいても､英語は上達できると感じています｡

雨の日の内見

物件の内見は､天気の良い日に見に行きたいものですが､雨の日の方が以外と良い場合も
有ります｡特に大雨の日等は､水はけの状況や､天候条件の悪い時の室内のコンディションも
判り､その物件の短所が良く判る場合が有ります｡

物件を購入してからこんなはずじゃなかったということが無いように､コンディションの
悪い時に物件を見てみるのも良いかと思います｡