マンション生活

私は以前一軒家に住んでおりましたが今はマンション住まいをしています｡マンション住まいで意外と気になるのは部屋に聞こえてくる音です｡マンションのユニットが一つの建物にある為､頻繁に色々な音が聞こえます｡しかもどこが発信源なのか判らない場合も多々有ります｡

上下階の生活音､隣家の生活音を始め夜になるとどこからかいびきの音も聞こえます｡どこかの排水が流れる音や､決まった時間に何かを叩いている音も聞こえます｡

どのユニットから出たのかどうか判らないドアの開閉音も有ります｡車のエンジン音で窓ガラスが振動することも有ります｡

マンション生活をすると他の部屋や外から伝わってくる振動音が良く聞こえます｡

正社員への登用

以前バブル崩壊後の不景気で正社員の数が減らされアルバイト等の非正規雇用社員の数が増やされ収入の減る方が増えましたが最近の景気回復に伴い非正規雇用社員の正社員登用を始めだした会社も有りますが不動産会社でも行っている会社もあるようです｡

ただある会社では違った角度で従来固定給の正社員と歩合給の契約社員が混在していましたががノルマの達成のみによる雇用しかない契約社員が増えすぎ客先の獲得が激しくなり一つの客先に同じ会社の多くの社員が同じ情報を一斉に送り客先が困惑してしまったり正社員との賃金体系に不満が出たりということで契約社員も正社員にする事で業務の円滑化を図るのが目的で行われたようです｡

いずれにせよ正社員で雇用が安定することは社員にとっては安心して働ける要素の一つです｡

引合

外国人からの引合はメールで来るのが大半ですが､メールアドレスのみの宛先である場合どこから来ているか判りません｡電話番号や住所が併記されている場合は信頼性が高いのですが､他の場合業者のなりすましや身元を知られたくない怪しげな場合も有ります｡

日本に住んでいる人は日本の住宅事情をある程度知っていますが､事情を知らずに引合を入れてくる人は住宅事情や融資の可能性について説明すると殆ど回答が来なくなります｡

それでも何とか買いたいと粘り強く熱心に回答をして来る人が結局上手く購入に結びついています｡

やはり熱心な御客様にはより誠心誠意と熱意をもって対応して行きたいと思います｡

雑感ⅩⅩⅡ

この業界に入り不動産仲介業一筋に仕事をして来ましたが､仕事の幅を持たせるために不動産業の他の仕事にも挑戦したいという気持ちがあります｡とはいえ今までの仕事から切り離して考えるのではなく､今まで従事して来た仲介業も関わりを持ちながら､得意の英語も活用出来る仕事が出来ればと考えています。

同じルーティーンワークのなかでばかり仕事をしていてもその中で改善や変化がなければ仕事も面白くなくなってきます。

進歩するためには日々新たという気持ちが必要です。

競売入札の体験

数年前競売へ個人的に参加した事があります。当時はまだ不良債権がまだ多くあった
時で景気回復の先行きがまだ見えない時期でした。初めての参加でした。自己資金もあ
まりなかったので横浜市街地の駅の真前にある1Rマンションの一室で最低落札価格が130万
円の物件にターゲットを絞りました。

当時は仕事についておらず時間はあったので裁判所をはじめ周辺調査や相場も調べ
価格を決めたのでした当時テナントが賃借で物件を借りており、利回りから見ても3百万円を超えてもよさそうな感じでしたが景気回復の見通しが見えない状況であり、また初めてという事で空室リスクや瑕疵リスクを高く見て二百万円前半で入札しました。

開札に出席しましたが結局3百万円弱で不動産業者が落札して行きました。その物件は
後日6百万円台で転売されました。あの時3百万円で入れていたらと少し残念な思いでした。

その後景気回復と共に落札価格が全体的に上昇して私個人としては手の届かないレベ
ルになってしまっていますがまたチャンスがあればトライしてみたいと思います。

都心の実態

今日昼間の歌舞伎町を歩いてきました｡区役所通りのあたりは昼間とあって人通りは少なかったのですが歩いている人の特徴とかあの辺りの独特の雰囲気は相変わらずでした｡
場所によってはマンションの建っている所も有りますが住環境が良いとは普通に言えない感じです｡

秋葉原から神田へも歩いてきました｡秋葉原では人が多く秋葉原から離れるにつれて人通りが減って行きます｡当然の事なのでしょうが人通りの多い所は景気が良く将来性も望まれます｡

幹線道路から少し入った線路沿いの神田は人通りが少なくこれといった特徴もなく空部屋募集の看板が目立ち寂しい感じがしました｡

景気の良い都心と言えども現場を歩いて見ると各スポットではそれぞれ違う様相を示しています｡

センスを磨く

この仕事を始めて数年になりますが仕事をしているエリアは同じなので､同じ場所を何度も通ったりするのですが調査等である場所を訪れたりするとその近くで昔売り出されていた物件や取引に関わった物件はどうなっているだろうかと寄り道をして確認をよくします｡

そうすると既に建物が立っていたり工事中で建築許可の看板が出ていたりで誰が購入してどのような建物を立てたり建てようとしているかが判る事があり､その内容を見てそこに類似した物件が売りに出されているとどういった人が購入してどのような利用方法があるかというプランを自分で具体的にイメージし易くなり買主を探す時の参考になります｡

こういう事の積重ねもこの仕事のセンスを磨く方法の一つかなと思います｡

雑感ⅩⅩⅣ

最近外を歩いていると体がだるくなり鼻がぐすぐすして花粉の季節を感じています｡今日も六本木ミッドタウン横の通りを歩いていると風が強く花粉が顔にﾊﾞｼﾊﾞｼあたるような感じがしました｡

六本木ミッドタウンも間も無くオープンして雰囲気がかなり変わりますが､周辺もそれにあわせて整備されるようでその絡みで物件の動きがますます活発になっています｡

六本木ミッドタウンの近くには国立美術館も出来､街の雰囲気もさらに変わって行くことと思います｡

国立美術館にはまだ行った事が有りませんが六本木ミッドタウンのオープンと共に一度は中に入って見たいと
思います｡

競売物件

ある物件が競売に出されましたがこの物件の所有者に昨年私はお会いして物件の売却について話をさせていただきました｡かなり負債を抱えていましたが別の所に移り先を手当てしてあとは物件を売るのみといった状況でしたがその頃から都心の価格が上昇を始め所有者はそれを当てこんでその時の相場価格を提示しても1年経てばもっと上がっているのでそんな安い価格で売れるかと鼻であしらっていました｡

その一年後競売で出た価格は相場よりも安く豪語していた価格の半分以下でした｡

自分の不動産を安く見積られるのは所有者にとっては非常に認めがたい事なのです｡しかしそれが現実だと認識した時どのようにでもなれと思うようです｡

一年前に売っておけばもっと他にいい方法が取れたのかも知れません｡

健康管理

今日は日が暮れてからの内見でした｡暖かい日が続いていて急に寒くなり体が冷えて
調子があまり良くなかったので少し不安でしたが､物件が集合場所から近かったこともあり御客様と話をしながら歩いて物件を見回っていると､丁度坂の多い所でしたので歩いているうちに段々と体が温まり体の調子が良くなってきました｡

寒い日はじっとしているよりも体を動かして温めた方が良いようです｡
健康管理には十分留意したいと思います｡