競売入札の体験

数年前競売へ個人的に参加した事があります。当時はまだ不良債権がまだ多くあった
時で景気回復の先行きがまだ見えない時期でした。初めての参加でした。自己資金もあ
まりなかったので横浜市街地の駅の真前にある1Rマンションの一室で最低落札価格が130万
円の物件にターゲットを絞りました。

当時は仕事についておらず時間はあったので裁判所をはじめ周辺調査や相場も調べ
価格を決めたのでした当時テナントが賃借で物件を借りており、利回りから見ても3百万円を超えてもよさそうな感じでしたが景気回復の見通しが見えない状況であり、また初めてという事で空室リスクや瑕疵リスクを高く見て二百万円前半で入札しました。

開札に出席しましたが結局3百万円弱で不動産業者が落札して行きました。その物件は
後日6百万円台で転売されました。あの時3百万円で入れていたらと少し残念な思いでした。

その後景気回復と共に落札価格が全体的に上昇して私個人としては手の届かないレベ
ルになってしまっていますがまたチャンスがあればトライしてみたいと思います。