経済発展と環境破壊

今年は原油高騰による影響で夏休みに車を使って旅行をする人が減りそうだという
予測がたてられているようです。ガソリンを使う車の使用量が減る事は、排気ガスの
排出量も減るので、環境面においてはいい方向ということが言えます。また経済発展のよる資源の大量消費使い捨て文化も環境問題に悪影響を与えています。こうみると経済の発展と環境問題は裏腹の関係にあるようです。これからはバランスのとれた経済発展を考えてゆくべきではないでしょうか。

買うがいいか借りるがいいか

家の近くにある築４０年のマンションが賃貸と売却とで広告に掲載されていましたが
募集家賃は敷金・礼金１ヶ月の月￥８５，０００で売却希望価格は１４００万円です。よく買った方がよいのか、借りたほうが良いのかという論議がありますが、こういった物件はそのいい題材になるのではないかと思います。管理費・修繕積立金が
月１４０００円で固定資産税をいれると月当りのコストは恐らく月２００００円位に
なろうかと思われます。仮に年間固定３％の金利で月毎に￥８５，０００を返済していくと約１８年で完済します。若し、この物件を購入して返済を含めて月当り￥８５,０００以下の支払いに押さえようとすればローンの返済を￥６５,０００以下にしなければいけません。若し年固定３％の金利で借入金額が１４００万円の場合２２年以上のローンを組む必要が出てきます。こうした前提を仮に設定した上でローンが付く可能性と自らの生活設計を照らし合わせたり、前提を変えてみたりしてシュミレーションするといろいろな回答がでてくると思います。ちらし１枚見ていても興味を引くところがあります。

空地

久し振りに都心の住宅街を歩いてみました。坂を上るのも暑くて足にきてしまい
運動不足を痛感してしまいましたが、物件を見に行った先々で一年近く売り物件の看板が出ているところや、昨年から全く物件が動いた気配がないものも多々みうけられました。また土地の転売を目論んで、まだ築２０年程度の高級マンションを取り壊した跡地は、高級住宅街では似つかないガラガラのコインパーキングになっていました。元来、人々の暮らしを豊にするための不動産であるはすが、常に単なる銭儲けの
道具にされるのは、このような状況を見るたびにむなしさを感じます。いつぞやそこに相応しい物件が建つことを願います。

原宿界隈

久し振りに原宿界隈へ現地調査に行ってきました。原宿の駅から竹下口に抜ける道路は夏休みということもあってか相変わらずの混雑振りでしたが、明治通りを越えると
人通りは少なくなってしまいましたが、昼間で暑かったせいもあってか、いつもの人手より少ない感じをうけました。表参道を渡って、キャッツストリートを渡るとさらに人が少ない感じがしました。気のせいかも知れませんが、昨年、一昨年より人通りが幾分少なくなっている感じがしました。高級ブランドの店は店内にさほど人がいなくてもあまり気になりませんが、単価の安い店などが多いこのあたりの店はみんな採算があっているのだろうかと気になります。地価がやたらに高いところに出店しているそういった店が共倒れになって寂れたりしないだろうかということをふと思ったりしましたが、思った以上にエネルギーのある街で単なる思いよがりなのかも知れません。

暑さ

夏本番となり、今日も暑い一日となりました。このような日が続くと仕事の志気にも
影響してきます。とはいいつつも仕事はこなしてゆかねば先々であせることになってきます。いままでと同じことばかりしていては、先詰まりであるのは、承知でありますが、この暑さのせいで、考えているだけで頭が疲れてくるというのは、年のせいでしょうか？。こんなことばかり言っておられませんけれども、打開してゆかねばいけません。

不動産業法

今回の金商法により信託受益権の売買はみなし有価証券の売買とみなされ、この権利を販売したり、この権利を代理販売したり、媒介するものは金融商品取引業の登録が必要となりました。収益の出る不動産の現物を買うときには必要のない登録が
収益を得る権利だけを切り離しただけで、余計な登録をすることになってしまいました。そこには、不動産業全体からみた合理的な理由はあまり見当たらず、監督省庁の
変更による縦割り行政にならって杓子定規に規制がはめられたところが多分にあるように感じます。ここまで来ると、不動産庁を作り、不動産・金融・証券を一体とした合理性のある新しい不動産業法を作って欲しいと思います。

世界に目を向ける

経済ニュースなどを見ていますとやはり日本の将来は海外に目を向けてゆかないと
発展は厳しいと改めて感じます。日本国内で高品質な生産物を作っても、国内でそれを消費する人口が減っていくという現実が目の前にあると、海外に市場を求めて行くのは自然の流れであると言えます。そういった現実の中、世界の市場に目を向けれない国内の不動産業は従来の姿から変質しつつも、市場規模は減少してゆき、多くの会社が淘汰されていくものと予想されます。私としては、国内だけに限らず世界にも目を向けた仕事をして行きたいと思います。

不動産業界

不動産業界には、他の業界からの転職組や業界内での転職が多いのもあり、話をしていると様々な経歴を持っている人が多くいるのがわかります。一流大学をでて一流企業に勤めていた人、青少年時代は暴走族だったり、悪をし尽くして今はまじめに仕事をしている人などが同じ会社で同じような仕事をしているのが当たり前にあるのも
この業界の特色だと感じます。大企業のように定年まで勤め上げる人が少ないこの業界では、色々な人と遭遇できるので、人を見る目も養われます。

融資について

融資について、もう少しゆるくしてもいいよというようなお上からのコメントが出たようで、少し風向きが変わってきたのかなという感じがしましたが、すべてが緩和するというのではなく、やはり健全性の高いところだけで、それ以外は相変わらずという状況がつづくのではないかと思われます。締める一方では流れがとまり、活動が止まってしまいます。やはり健全なレベルでの流動を考えることは必要であると感じます。

不況の連鎖

新聞をみていますと、不動産ファンド関係の会社の赤字決算が発表されていました。
未明に発表というのは、株価の影響を考えてのことなのでしょうか、今日もJ-REITや
不動産投資商品の宣伝をしているサイトを制作している会社の人と話をしていると
サイトへのアクセス数が昨年と比べて３分の１になってしまったそうです。不動産業にはこういったIT業界、建設業界、電気業界など、いろいろな業界が関連しています。不動産業界の不振はこういった業界にも影響を与えています。