買うがいいか借りるがいいか

家の近くにある築４０年のマンションが賃貸と売却とで広告に掲載されていましたが
募集家賃は敷金・礼金１ヶ月の月￥８５，０００で売却希望価格は１４００万円です。よく買った方がよいのか、借りたほうが良いのかという論議がありますが、こういった物件はそのいい題材になるのではないかと思います。管理費・修繕積立金が
月１４０００円で固定資産税をいれると月当りのコストは恐らく月２００００円位に
なろうかと思われます。仮に年間固定３％の金利で月毎に￥８５，０００を返済していくと約１８年で完済します。若し、この物件を購入して返済を含めて月当り￥８５,０００以下の支払いに押さえようとすればローンの返済を￥６５,０００以下にしなければいけません。若し年固定３％の金利で借入金額が１４００万円の場合２２年以上のローンを組む必要が出てきます。こうした前提を仮に設定した上でローンが付く可能性と自らの生活設計を照らし合わせたり、前提を変えてみたりしてシュミレーションするといろいろな回答がでてくると思います。ちらし１枚見ていても興味を引くところがあります。