空家調査

国土交通省は２月中旬から３月にかけて、「平成21年度空家実態調査」を実施する。
調査対象は、東京都、大阪府、茨城県、埼玉県、千葉県、神奈川県の一部の地域。

空家の所有者に、「所有する空家の規模や設備等の内部状況に関すること」、「現在の利用状況や空家となっている背景に関すること」、「空家の今後 の利用予定などの意向に関すること」などについてアンケート調査を実施し、住んでいる世帯がいない空家の実態を明らかにする。約５年の周期で調査を実施し ており、今回で７回目になる。調査結果は、今年の夏頃にホームページなどで公表する予定（ロイター）。

リーマンショック後、未曾有の不況に突入して、会社のリストラや倒産による大量退去で顕著化した空室問題。５年前とでは、市場がかなり変わっているだけに、調査結果の数字がどうなのか楽しみです。

空室案件

駅近くにある賃貸案件が、長く空いたままになっています。
その物件の内容が原因なのか、家賃が高いだけなのか、周辺の空室率や物件の築年数なども含めて調べ適切な対策をとる必要がありそうです。

賃貸管理

昨日から賃貸管理の仕事もすることになりました。
寒い一日でしたが、オーナーさんを一件訪問。
一気に４部屋も空いてしまい、テナント付けを依頼されました。
これ以外にも空き部屋が目立っています。この１ヶ月でうまるようにしたいと思います。

外国人参政権と不動産投資リスク

民主党のマニフェストにも載っていない外国人参政権法案という日本の国の将来に何のメリットがあるのかわからない法案を民主党と一部（ではなくて多数かもしれない）の野党議員が成立させようとしていますが、この法案が成立すると、日本国籍のない外国人が日本の国政に参加できることになり、合法的に外国が占領できる道筋を日本政府がつけたことになります。将来人口の少ない地方に外国人が大量に移動してくれば、その地域の主権、やがては日本国の主権がなくなってしまうことも予想できます。特に反日教育を受けてきた外国人が流入してくると、多数決により日本人を虐げる法案が成立されることになるかも知れません。そうなった場合、日本人の所有する不動産が外国人に合法的に略奪されたり、家賃を滞納している悪質な外国人テナントに強行手段を行った日本人家主が逆に人権侵害で処刑されることも起きるかも知れません。そのような状態になれば、日本人にとっての平和で豊かな暮らしなどなくなり、治安は悪化し、最悪は内戦状態になることも考えられます。もしそのような状況になると、国内で不動産投資どころではなくなります。国内の不動産投資という点で、この法案が通れば、大きな政治リスクが生まれることになると思われます。この法案を成立させようとする国会議員が多くいることでも、既に政治リスクを抱えているとも言えますが。

体で覚える

久しぶりというか、何十年ぶりにアイススケートを楽しんできました。
とは言え、近くのショッピングセンターの駐車場の一角に特設で作られた狭いリンクでした。滑り方を忘れていたので、滑れるかどうか不安でしたが、自動車の運転と一緒で一度体で覚えたものはなかなか忘れないものだということを再認識しました。
宅建免許も、体で覚えたものは忘れにくいものです。

削除されたホームページ

今日は、外が大変寒く天気もあまりよくなかったので、部屋の中でパソコンのデーター整理をしていました。
ここ数ヶ月の間にお気に入りに登録した都心の不動産業者のホームページが、すで何件か削除されていました。新しく立ち上がる会社も多くある一方で、このように消えていく会社も多くあるのが現状のようです。
しばらくしたら、また登録した会社が何件か削除されているのでしょうか。

菜園

屋上緑化などを手がける東邦レオは２月15日から、低・未利用地や建物屋上の空きスペースを活用した都市型貸し菜園事業を開始する。菜園の建設・運営には30年にわたる緑化技術の開発と、商業施設における屋上庭園・菜園の運営管理で培ったノウハウを活用。サポートスタッフが定 期的に菜園を訪問し、野菜づくりのアドバイスを行うほか、短期講座や収穫祭などのイベントを実施するなど、菜園利用者のコミュニケーションを重視する。３年後には50区画（敷地面積約750平米）程度の貸し菜園を100カ所運営し、３億円の売上を目指す。現在東京近郊で第１号となる貸し菜園の開 設準備中で、３月中旬に募集を開始し、５月初旬にオープンする予定（ロイター）。

土地の有効活用。人口減少によって、かつて、農地をつぶして開発された都市郊外の住宅地も農地に戻してやれば、サラリーマン農家や田舎に引っ越さなくても農業ができる機会が増えていくのでは？。ちょっと飛躍しすぎですかね。

住んでいる場所

アットホームの調査によりますと、住んでる場所で相手の経済力を推測する女性が調査対象全体の3割強いたそうです。いい人とめぐり合うためには、ぼろ家でも高級住宅街に住んでいる方がいいようです。
中身は別として。

金銭感覚

例えば、自分で持っていた数十万円の現金が一瞬で消えてしまったとなれば、そのショックというのはかなり大きく、現金の目減りということについては大変敏感になるのに、２０００万円で買った不動産や、株券の評価が１０００万円下がっても、目の前の資産が消えるわけでない分、そのショックは、現金が一瞬にして消えるよりかは、少なく感じがちです。しかし、この感覚が結局、さらなる損失につながってしまうこともあります。この金銭感覚のブレを少なくすることで、損失もできるだけ抑えられるのではないかと最近感じています。

防犯カメラ

日も暮れたころ、近くの大規模マンションの敷地を歩いていたら、不意にスポットライト当てられました。何事かとハットそちらをみると、その横に防犯カメラがつけられていました。そういえば、うちのマンションもつい最近防犯カメラが増設されました。物騒な世の中が当たり前になってきたかと思うと寂しい気がしますが、ここのマンションは、かなり古いマンションですが、時々出てくる売り物の坪単価は、その年代にしては高くでています。世の中の流れに沿った設備がついているかいないかもマンションの価値を決める要因の一つになるようです。