リフォーム市場

2009年の住宅リフォームの市場規模は景気後退の影響を受けて前年比９％減の５兆2,591億円になる見込みで、　市場規模は2000年の7.4兆円から右肩下がりとなりますが、2010年のリフォーム市場は、2009年を２％程度上回る５兆4,000億円を予想されているようです。市場が伸びていく分、参入業者も多くなり、利用者も業者を選別する目をつけていく必要がもっとでてきそうです。

店頭のぼり

店の前に出していた、のぼりが出せなくなりました。
その原因は、数件先にある同業者が、歩道へ派手にのぼりを乱立させたため
それを見かけた警察が、撤去命令をだし、そのあおりをくらって、うちと
並びの食堂ものぼりを撤去させられてしまいました。
周りに迷惑をかけないよう、ほどほどにしないといけませんね。

研修

昨日は、研修に出席しました。
以前、仕事でお世話になった先生が、今回の講師をされていました。
挨拶に行くと、先生も私の顔を覚えて下さっておりました。
面白い話をまた聞かせていただきました。
この研修では、意外なことも知りました。
あまり、ここでは、言えませんが。

家賃と物件価格

㈱リクルートの「住宅価格指数マンスリーレポート」によりますと、
今年１月の首都圏の賃料指数は、前月と比べて千葉、埼玉が横ばいで
首都圏、東京都区部、東京都下、神奈川が下落したとしています。
２００５年を１００とした場合、首都圏、東京都下、千葉県が１００を下回り
それ以外の地域はほぼ横ばいか４～５上回っています。
中古住宅価格は、それ以上の上昇となっているようです。
投資という面では、高利回りは以前よりも期待できなくなっているようです。
家賃と需要の安定性がより重視されてくると思われます。

年金

先日、年金定期便がきて、これまでの納入実績の一覧と、将来の年金給付予定額が
記載されており、若し間違いがあるなら相違点を書いて送るようになっています。
幸い、過去の抜けはありませんでしたが、将来の給付予定金額について
少ないことは予想していましたが、改めて数字を見て、愕然としてしまいました。
これから蓄財に勤しむことにします。

交通機関

入居者募集の広告を某サイトへ出すことになりましたが、場所が、少し田舎なところ。
今まではバス便しかないところでしたが、最近歩いて１０数分のところに
電車の駅ができました。しかし、ローカル駅で本線には乗換えが必要で、そこまでの道のりは人通りの少ない坂が続き、バス便よりも必ずしも便利というわけではなさそうです。バス便は本線の主要駅に直行し、本数もあります。サイトには、メイン交通機関をひとつしか掲載できません。バス便と書いてあるだけで、パスするひともいるということで、結局、電車を主要な交通機関としましたが、果たしてその成果は？。

地主さん

街を歩いていると、老朽化した賃貸住宅が目立ち、建替えもこれからすすんでいくと思われますが、土地や建物を同時に買って間もない不動産投資家に比べれば、土地の購入代金をあまり考えなくても良い代々からの地主さんとでは、競争力が違っています。極端に言えば家賃を相場の半額にしても、また相場の家賃で建物の品質を格段に上げても、採算が取れることもあります。
本格的な不動産経営者としての地主さんが増えてくれば、賃貸市場のマーケットは、
様子が変わってくるのかもしれません。

退去立合い

退去立合いがありました。
もう家財道具は、移動したあとで、部屋の中はすっきりと。
住み心地は良かったとテナントさんは、言ってくれました。
リフォームもあまりする必要がなさそうです。
早く次のテナントさんを決めたいですね。

未知の土地

これから、しばらくは未知の場所で主に仕事をすることになります。
土地勘も十分に把握しておりませんが、まず歩き回って街の様子を把握してゆきます。
あとは、それに基づき戦略を立てて、実行してゆきます。
家賃や物件価格の相場は都心に比べてかなり安いので、ある程度、件数を稼がないと、利益が出ないような場所です。

エンスト

少し離れたところにある管理物件の確認へ、車で走行中、いきなりスピードダウン。
アクセルを全開にしても、時速４０ｋｍしかでません。
挙句の果てに、信号待ちで発進しようとしたら、エンスト。
この車は確かにAT車です。AT車でもエンストするんですね。
ト○タのプリ○スでは、ありませんでした。
若し、プリ○スだったらブレーキもきかなくなっていたかも知れません。