賃貸シーズン

ここのところ、賃貸物件の動きが激しくなっています。来店してすぐに入居を決めるお客さんがいる一方で入居期間が１年も経たずに退去する人も多くなっています。すぐに入居が決まる物件がありますが長期空室で苦戦している物件もあります。
そういった物件をどのようにプロモーションしていくかがこれからの課題です。

店頭チラシ

街の不動産屋さんによくある窓に貼ってある広告、古いものを取り替えて、新しいものに、さらには、物件のエリアを店にできるだけ近いエリアに絞って、出し直しました。
そのせいかどうか分かりませんが、飛び込み客が、最近多くなってきています。
今の時代、ＨＰにはかないませんが、時代遅れの広告でも、いろいろいじってみれば
変化は起こるものです。思ったことは何でもやってみるものです。

二極化

近くの大手不動産会社の二つあった支店が一つに統合されるようです。
統合された事務所の入っているビルも半年前とほぼ変わらず、半分以上が空き室状態です。
駅近くの二階店舗も依然として次のテナントが決まっておりません。
都心では、住宅価格や賃料の下げ幅が縮まったり、値上がりしているところも出ていますが、郊外は依然として改善はされていないようです。
二極化はますます進行しているようです。

賃貸物件

（株）東京カンテイは16日、三大都市圏・主要都市別における2月の「分譲マンション賃料月別推移」を発表した。同社データベースに登録された分譲マンション（ファミリータイプ）の月額募集賃料を、行政区単位に集計・算出。平方メートル単価に換算したもの。
同月首都圏の賃料は2,553円（前年同月比▲2.7％）と、6ヵ月ぶりに2,600円台を割り込んだ。賃料水準が高い東京都の事例数の減少が続いてい ること、全体的に賃料が弱含んだことなどが主な要因。
地域別にみると、東京都3,086円（同▲3.0％）、神奈川県2,033円（同▲2.1％）、埼玉県1,543円（同▲6.1％）、千葉県1,554 円（同1.0％増）（ＲＥＰＯＲＴ）。

賃貸物件、古い、狭い、使い勝手が悪い、高い物件は、長く残っています。入居者に
興味をひかせる工夫が必要です。

管理の仕事

家賃滞納、近隣クレームと、管理の仕事が本格的？になってきました。
それに対する策は、粛々と進められておりますが、まだ結果がでていません。
今後どのような手を打っていくか、今から頭の中でシュミレーションしています。
さて、実際はどうなるか。

グループホーム

先般おこったグループホームの火災事故で、多数の犠牲者がでたことで、グループホームに使用する建物の基準が厳しくなり、それまで使えていた物件が使えなくなったり、使えるようにするのに高額の改造費用がかかるため、グループホームの開業や営業を断念するケースが増えているとのことです。これから需要が増えていく中で、それを受け入れるインフラを整えていかなければいけない中で官による規制が、時代の流れに逆行する足かせにならないように願いたいものです。

空室

退去の立合いがありました。
あとは、入居者の募集に注力です。

千客万来

朝から気持ちの良い天気で、風がきつい一日でしたが、そのきつい風にのってきたのか
どうかはわかりませんが、お客さんが短時間に怒涛のごとくやってきまして、狭い部屋は
人で埋まり、せまいテーブルも資料であふれ返ってしまいました。
そこへ内見の確認、入居申し込みの電話が鳴り響く。ほんと短時間の出来事でした。
その後は、静寂が戻りました。
忙しいことはいいことですが、時間がずれてればもっと良かった。

現地調査

今日は、この辺りに出没。物件の現地調査でした。
暖かくなり、鼻もむずむずしています。

地デジ

地デジ放送の対応をまだしていない管理物件が何棟かあります。

設備をするかしないかで、物件の価値に大きな差がでてくると思いますが

大家さんとしてはできるだけコストはかけたくないものです。

近隣のインフラも利用して出来るだけ安価にできる方法を提案してゆきたいと思います。