帰ってきた入居者

管理を引き継いでから、家賃を払わずに行方をくらましていたテナントが、どうも戻ってきているようです。家賃の取立ては保証会社に委託しておりますが、まだ家賃の支払いがありません。
何故帰ってきたのが判ったのか。この男、夜行性の様で、夜中になると、部屋や床をこすって不快な音を出すようで、周囲の入居者に迷惑をかけていました。しばらく苦情がなかったのですが、最近又、苦情がありましたので、どうやら又部屋に戻ってきているようです。まず、文書で注意文を送り、それでも改善されなければ、退去という方向にもっていく予定です。この男、女性を頻繁に連れてきているようです。
一体中で何をしているのか、突き止めてみたいと思っています。

塩害対策

海に近いマンション。塩害による建物への影響はよく言われますが、あまり気づかれていないのが玄関ドアの劣化。とくに海近くのマンションで、住人の方がサーファーであるお宅は、玄関ドアの劣化がそうでない方に比べて進んでいるようです。サーフィンをした後、体は洗われるようですが、それでも家の中へ知らずのうちに、他の人と比べて、塩分を家の中に持ち込む量が多くなって、特に鉄部の劣化が進むようです。サーフボードをドアに立てかけるのも、ドアにとっては良くないようです。
できるだけ塩分を家の中に持ち込まないようにしたり、塩分がつけばすぐに落とすのも、劣化の進行を防ぐひとつのようです。

管理費見直し

第一回目の大規模修繕が終わり、今後の長期修繕計画の作成に入ります。今回手がけられなかったパイプスペースの補修や、立体駐車場の修繕もしくは取替えを考慮してゆかねばいけません。
今後かかるであろう費用を考えると、現行の金額では不足が発生することは免れないことになりそうです。
その修繕積立金をどこから持ってくるか、当然値上げということになりますが、その値幅を抑えるには現在の管理費削減も検討してゆかねばいけません。大手管理会社のいいなりに使われてきた管理費、徹底したコスト見直しをする必要があります。これをしないと先で多大な持ち出しをすることになります。

相続税改正

来年度の税制改正で、相続税の基礎控除が4割も縮減され、最高税率が55％に引き上げされることになりました。先祖代々の土地を守ってきた地主さんにとっては、ますます大変なことになります。
良好な環境が保たれていた土地が売却されたり、新たな開発が行われ環境が一変する場所が加速してまた増えてゆきそうです。増税された税金、現政権では、働かない人達への補助金や外国人への手当て等に充当されるのでしょう。日本の国土に対するポリシーのなさ、こういったところにも、日本の危機を感じてしまいます。

空室続出

来年早々から管理を引き継ぐ物件で、数分の間に二部屋から退去通知の連絡がありました。
オーナーさんとサブリース契約を結んでいる物件なので、損失が直接影響してきます。
これで10部屋のうち４部屋が空室状態でのスタートとなります。
しかも、中心街から離れたところで、しかも回りには同様の物件が競合しているエリアです。
来年が始まると早々から忙しくなりそうです。

入居者募集

立て続けにあった退去立合いも一段落しましたが、もちろんその分空家が増えましたので、
個々しばらく、白がめだっていた空室物件リストが、瞬く間に黒くなってしまいました。
これからは、入居者の募集に注力をそそいでゆきます。さらには、空き家を抱えた新規サブリース物件も加わってきます。立地から見ても苦戦しそうなところです。でも実績は今後のために作っておきたいと思います。来春まで、当分忙しくなりそうです。

過信は禁物

事務所の所在する同じエリアにある不動産会社で採用した新入社員が、初仕事の物件案内で、お客さんが車に置き忘れた現金を持ち逃げしてそのまま行方不明になる事件がありました。会社は、その社員から貰った履歴書の連絡先にコンタクトをとってみると、全くでたらめだったことが判明しました。
ハローワークからの紹介だったので、不動産会社は、その男の履歴を信用してしまったそうです。
公的機関からの紹介だからと言って、過信せずに、自分で確かめる必要がありそうです。
また、そういった人間を面接で見抜く力も経営者に求められるのではないかと思います。

高級賃貸マンション

先日、管理している物件の一部屋で退去となりました。
新築当初から数十年間お住まいいただいておりましたが、
今回定年退職で、住まいを移らざるを得なくなったようです。
新築当初は最新だった設備も、数十年もたてば老朽化・陳腐化してしまっています。
地域では、数少ないメゾネットのファミリータイプの高級マンションです。
今回新たに、最先端の設備を導入して、さらに模様替えをして、それ相応の仕様にして質の良い長く使ってもらえるテナントさんを募集したいと思います。
どのような仕様にしようか、考えているだけで楽しくなっています。

コインパーキング

先日、大規模修繕工事で敷地内駐車場にある車を一時的に移動することになり、数台を近くのコインパーキングを借りることになりましたが、移動先を探していた現場監督が、24時間2000円という看板を見て、そこに移動してもらうことになりました。１日経って、車が全部戻って、住人からの請求書をみるとなんと１台25,000円。24時間で2000円じゃなかったのと思いきや、実はこの車、一晩とめていたそうで、24時間を少しでも越えると、値段が破格に上がる料金システムになっていたことを知らなかったようで、顔が青ざめたようです。安いと思っていたコインパーキング、こういった裏があることを気をつけておいた方がよさそうです。

売り戸建

中心街から電車で５０分程乗って、売買物件の調査へ。
幹線道路から、路地に入ると、そこからは、延々と階段がつづきます。
人がすれちがうといっぱいになるほどの道幅で当然、車や自転車は登れません。
その路地奥に家が建っていますが、現場をみると、何と屋根が隣の家と引っ付いています。
一棟で売れるかと思っていましたが、連棟式の土地付区分販売といった感じでしょうか。
査定価格がかなり安く見積もれそうなので、家賃しだいでは戸建て収益物件にしても面白いかも知れません。検討してみたいと思います。