現況

停電も落ち着いてきて、延期していた不急であったスケジュールも徐々に復活させてきています。
入居者の募集が一段落したのと、震災の影響もあってか、客足は少なくなっています。
とは言え、空室物件も増えてきて、対策を講じなければいけません。
暇になってもすることはあります。

空室対策

管理している物件で、同じ間取りの物件が２部屋空室になっています。
長期間住んでいただいた部屋で、入居当時の間取りは今では人気のない間取りになっています。
以前別の部屋で、フルリフォームをして入居者をすぐに入れることができましたが、費用がかなりかかました。今回は二部屋で、しかも別の案件で最近費用をかなり負担しています。
今年度の収支計画、費用対効果を考えてプランを考えなければいけません。
費用をかけずに中途半端なリフォームで結局、入居者が入らないということも避けたいところです。

太陽電池

今回の原発事故による停電で、自宅や共同住宅に太陽電池の設置を考え始める方がおられます。
以前と比べて、変換効率も上がってきて、また蓄電池も技術開発で、コンパクトで家にも置きやすいような製品もでています。コストパフォーマンスは、まだ検討の余地がありますが、今後は太陽電池も原発に替わる電源装置として重要視されてきそうです。

軟弱地盤

浦安の軟弱地盤、昔から指摘されていました。
住みたい町の人気ランキング上位になっていた頃から、地盤沈下で傾いている建物があることが指摘されていました。
軟弱地盤のリスク、立派な宣伝文句に煽られて、気軽に考えたのでしょうか。
痛い目に合うまで判らないのが人間というものなのでしょうか。
わかっちゃいるけどやめられないのも人間なのでしょう。

投資用マンション

近くにあるバブル期に建てられた投資用１ルームマンション、全室バストイレ同室の典型的な間取りですが、家賃の高い所と安い所で一万円ほどの差があります。部屋のポジション、内装が今の流行にあっているかどうか、また、入居時のタイミングか需要期だったかどうかも影響しているようです。
居抜きで購入を考えるとき、今テナントが退出したときに、設定されていた家賃が妥当なものかどうか、よく吟味する必要がありそうです。

スキルアップ

４月に入って問い合わせも少なくなってきました。
これまで、忙しくて手のつけられなかったことを、ぼちぼち着手していこうかなと思います。
簡単な部屋の手直しや補修などはいちいち業者さんを呼ばずとも出来るようにしておきたいものです。
わずかながらの武器もうまく使えるようにしておきたいものです。

網戸の修理

これから、温暖になると網戸の季節になってきます。
この網戸、厚みがない建具で、通常のサッシ窓よりも華奢にできています。
そのため、年数が経つと不具合も出やすい建具です。
この不具合、気になり方に個人差があります。
網戸を引くときに多少の引っ掛かりがあっても、開けられればいいと全く気にしない人もいれば少し引っかかっただけでも、不具合だと叫ぶ人もいます。
中には、すぐ戸車がはずれる網戸をはずれないように修理したにもかかわらず、その修理の考え方はおかしいと言い出す人までいろいろいます。
通常に支障なく使えるようになれば、それでもいいのではないかと思いますが、その人の思想にあった修理まで求められるのはいかがなものでしょうか。

トラブル

管理物件で、ぶすぶすくすぶっていたトラブルが一気に爆発したようです。
もう少し双方が、我慢できなかったのでしょうか。
共同住宅ですから、お互いに気を使わねばいけない点もあり、自己主張ばかりできないところもあることを認識しておかねばいけません。
下手をすると、直接関係のないテナントさんにも影響がでます。
どう収めるか、管理会社として考えねばいけません。

一等地の売れない物件

こないだある人が来て「自分の家を売って欲しい。」という人がいました。
場所はというと、都心のターミナル駅のすぐ近く、もう数十年住んでいるとのこと。
ところが、家の状況を聞いてみると、家は水洗便所ではないとのこと、すでに下水が100％近く普及している都市で、尚且つ一等地にあるにもかかわら何故か？。調べたら、実はこの家道路の上に建っていました。
終戦当時荒れ果てた土地を占拠してそこで商売を始めて、今まできたようです。
その後、周辺は再開発されましたが、そこだけは取り残されたようですが、その家が建っている土地は公図で見ると「道路」になっています。このような物件は売れません。
都会の真ん中でこのような事例があることに驚いた次第です。

専門業者

管理の仕事、様々な仕事がありますが、特に我々には手の負えないクレーム対応をしてくれる専門業者さんの質というのは我々に対する顧客からの印象にも影響します。クレーム対応はスピードが命。何かあると直ぐに対応してくれたり、無理を聞いてくれる業者さんは有難い存在です。以前水道の漏水クレームがあったとき、同じ部屋で同様のクレーム対応をしたというだけで、いつもと違う業者に緊急対応を頼んだら、寄り合いがあって対応が出来ないなどと云われ、テナントさんに激怒されたことがあり、直ちにいつもお付き合いしている業者に無理を言って直ぐに対応してもらったことがありました。
こういった業者さんとは、やってもらうだけでなく、普段の仕事も優先的に発注して良好な関係を続けています。