飲食店

近くのショッピングセンターへ久しぶりに買い物へ出かけてみると、飲食店が何軒か閉店となり囲いをして改装中でした。そのうちの一軒は、その前に閉店となったレストランを居抜きで引渡しを受け昨年初めごろから営業していましたが、１年少しで閉店になっていました。有名なフランチャイズ店でもなく、ある若い経営者が新しいコンセプトを掲げてスタートしたお店でしたが、ゴールデンウィークを待たずして閉店というのも、かなり採算が厳しかったのかもしれません。飲食店もこれといった特色をアピールしきれないところは、淘汰されていくようです。

過信

内容証明を一通送ろうとして郵便局で手紙をみせると、「送れない。」との事。
何故かと聞くと、一列が２１文字あるとの事。
パソコンで作成したのですが、一行が２０字で改行するように設定していたので、字余りになるはずかないといったところ、ある一行を指され、数えていくと２１文字でした。よくみるとＮｏ．の．が半角で打たれており、機械の上では、１文字にカウントされていないのがわかりました。
ピリオドをしみで扱ってくれないかなと期待しましたが、お堅い郵便局、認めてくれませんでした。
また、店に帰って、打ち直しになってしまいました。機械は過信しないことです。

不動産広告

　会社のアピールを含めた不動産のチラシ広告のデザインを作っています。金も技術もなく、パソコンの画面で、キャッチフレーズを考え、レイアウトをシュミレーションして、どのような文言で、どのようなレイアウトなら印象に残ってくれるかなと思いながら作成しています。出来上がりはともかく、まずは配って反響を確かめることです。どのような結果になるか楽しみです。

マンション価格

　ポストに入ってくるマンションの広告チラシを見ていると、最近価格の下落が一段と大きくなっています。住宅地ではブランドといわれるところでも、東京からかなり離れて、周辺も工場などが撤退して人口が減っていく中で、その跡地にどんどんマンションが建設されている状況では、それもやむなしというところでしょうか。築十数年のマンションも、築数十年のマンションも価格がほぼ同じになってきています。近隣で、これから新築の大型マンションの完工予定が続きます。中古マンションの所有者はどこまで価格が下落するか心配です。

ＧＷ

　ゴールデンウィークにはいり、多くの業者さんも休みに入る中で、ゆっくりするかなと思いきや色々と問題が。賃貸管理をしていると、わけのわからないテナントも何人かいるもので、自分のことは棚にあげて不当な金銭を要求したり、業務妨害をするものがいたり。ゴールデンウィーク中にも、こういった案件の解決も含め色々、仕事があります。

マンション管理

管理組合の臨時総会が予定されており、原案をまとめて管理会社に作成依頼して、戻ってきたドラフトを見ると、頼みもしていない内容が勝手に書き込まれていました。大規模修繕から管理組合が主導権を握って運営を行い始めていますが、今まで管理組合を意のままにしてきた管理会社にすれば、面白くない話でこういうところで、主導権が握られることを防ごうとしているように感じます。
管理会社は、あくまで組合のサポート機関です。組合員の中には、総会の決定権は管理会社にあると思っている人もいるようですが、主従逆転しないためには、組合員の管理意識を高めていくしかありません。

間取り

全宅連の調査によりますと、一人暮らし希望者の中で一番人気のない間取りは、２Ｋだそうです。
その中でも、うなぎの寝床のように部屋が一直線に並んでいるものは、特に人気がないようで苦戦しています。２部屋を１部屋にして人気ランキングが上がるのであれば、リフォームをする必要があります。あとはコストと家賃の兼ね合いです。

相続税

先日、相続税に関する研修に出席しました。
今回の税制改革で、相続税の対象者が全体の４％から６％に増えるそうです。
税金の支払いのため、土地・建物を売却しないといけない地主さんが増えてきます。
それを出来るだけ少なくする対策のヒントも学んできました。
今、管理を預かっている地主さんの場合、どのような提案ができるか、シュミレーションしみたいと思います。

市場の状況

あるデーターで、店のある地域は、その地域が属する市の中で、収入ランキング・消費金額ランキングともに下から二番目だそうです。
そういったエリアでも、不動産屋さんが何軒も営業しているのですから、やりようによっては、そのような地域でも商売が成り立つということです。
売上があまりあがらないのをあまりまわりのせいにしないことです。
　
　

問い合わせ

　賃貸のお客様、飛び込みで来る方、結構条件の厳しい方や、特別な方がおられます。
おそらく、インターネットなど通常の物件収集で見つからず来店してきた人だと思われます。
物件情報の仕分けも、特別な要望にすぐに応えれるようにしておく必要がありそうです。
何気ないことでも、日々変化をさせていくことで、進歩していくのかなと思います。