ウサギとハト

ウサギマークとハトマーク、今まであまり意識したことはありませんが、あるウサギマークの業者さんが店を訪ねたとき、「最近新しい不動産会社が近所にできましたね。」と云われ、どこの会社か聞いてみると以前から店を構えている会社で、業者さんもたびたび来ているので、店の存在は知っているはずですが、その業者さんいわく、「あの会社はハトマークの会社でしょ。」というので、「そうです。」と答えると、「だから全然知らなかった。」とのこと。「ハトさんの業者は何をしているのか良くわからないな。」とのこと。ウサギとハトにそれほど隔たりがあるのは少し意外でした。

差押

建物の賃貸借契約を交わすときに、賃借する建物に抵当権が設定されていると、万が一この物件が競売に出て落札された場合、半年以内に退去しなければいけない法律があることを説明しなければいけませんが、このことで契約をキャンセルする人はあまりいませんが、賃借する物件に差し押さえが設定されているとさすがに借りることに不安になります。特にお店など借りたとたんに、強制退去ということも有り得ります。自治体によっては、固定資産税を滞納するとすぐに差し押さえして、話し合いで返済計画が決まっていても、完納するまで差押をはずさないこともありますので、良く貸主に状況を確認しておいた方がよさそうです。

空室対策

ここ一年近く満室できていた物件で、退去者が出ることになりました。
実際の退去は少し先になりますが、どの程度リフォームが必要になるか心配です。
今年のリフォームにかける予算が限られているため、中の状態によっては、いまリノベーションをかけようとしている部屋の予算も見直さなければいけません。
空き室を早く埋めなければいけませんが費用が限られてくると、優先順位やリフォームの内容も考え直さねばいけません。かといって中途半端になって空き室が全く埋まらない状況も避けねばいけません。
こういうところでも管理の仕事は頭を使います。

風評被害

先般、店舗を借りたいという方と面談をしておりましたら、以前にこの物件で入居者を募集しているという情報を聞きつけたのですが、誰かがこの物件を借りるには数百万円の保証金が必要だといわれて、気にも留めなかったのですが、その後、ある方からオーナーさんを紹介されて、正しい情報を得てこちらに問い合わせをしてきたそうです。
インターネットなどが普及して、情報は探している人には正しく伝わっているのかと思いきや、未だに風評だけで判断されているケースがありました。。
そんなに、問題点がない物件で長期間引き合いもないような物件、知らないところで変な風評が流れていることもあるようです。

震災景気

先日、空室対策のため今ある電気コンロからIHクッキングヒーターに変えるため数台を頼んだところ、震災による仮設住宅建設需要で、注文が激増しており、納期が１ヶ月ほどかかるとの事。調理器ならプロパンガスコンロや携帯コンロでもよさそうなものですが、直接火がでないＩＨクッキングヒーターの安全性が評価されたのでしょうか。震災による消費需要減退による景気低迷が大きく言われていますが、その一方で、特需による需要増も出てきています。
震災からの回復、早く期待したいものです。

店舗物件

ながらく空いていた店舗物件が相次いで、いい話がきています。
住宅用と違い、中の造作物の扱いや、原状回復をどこまで行うかなど、細かい打ち合わせをしなくてはいけません。店が儲からなくなると、家賃がすぐに滞ったり、特に夜のお店になると、周囲に迷惑をかけるようなお客さんも来ることがあります。その辺りも、気をつけてもらうようにお願いするケースもあります。
今はいろいろな物件を扱っています。

呼び出し

大家さんから、急に呼び出しを貰いました。
用事を聞くまもなく、直ぐ来てくれというので、電話を切ってそのまま大家さんのところへいくと最近、町内会の役員が変わり、今までしたことのない町内会の仕事を、仕事をしなくてもいいような高齢者にしろと言ってきて、大変ご立腹とのこと。近所の人も駆けつけてきて、町内会の仕組みを説明していましたが、結局面倒な仕事を押し付けてきているような内容でしたので、私から、そのようなことは町内会の役員が直接住人とやり取りして、大家さんには負担をかけさせないようにしてくれと言って解決をしました。朝から、この件で機嫌が悪かった大家さん、ご機嫌になって、何故かワンカップ酒をお土産にくれました。管理の仕事をしていると、こういうこともあります。

家賃滞納者

家賃を滞納して、とんずらする人間。最後には少額訴訟へ持ち込みますが、こういう輩は、最後までとんずらするものです。訴状を出して、出頭命令を裁判所からだしても、まともに受け取られたことがありません。その度に就労調査や、実際にそこに住んでいるかどうかの調査結果も含めて住民票の提出をしなければいけません。とんずらするものは、逃げたもの勝ちを当然狙っているわけですが、そうさせじとするのが我々の仕事です。こういう輩はとことんまで追いかけます。

休み明け

今日からゴールデンウィークも明けて、通常モードに入っています。
ゴールデンウィーク中は、電話か殆どならなかったのが、朝から新規案件に対する問い合わせがどんどん入ってきています。
解決すべき案件も多くあります。気候も良くなっているので、積極的に取り組んでゆきたいと思います。

入居者募集

ゴールデンウィーク明けから、空き室の入居者募集チラシの再作成に取り掛かりますが、
サブリースをしている物件の空き室は、早く入れないと、貸主として収支に直接影響してくるので大変です。かといって、賃料だけに目がくらみ、極端に値下げすると、質の悪いテナントが入り管理で大変な目に合いかねませんので、あまり値下げをせずに入居してもらう対策も必要です。
空き室が長期にならないようにしてゆきたいと思います。