テナント探し
とある高級ビジネスホテルにある店舗の入居者を探して欲しいとの依頼を受けました。
場所は、一等商業地、観光客も多いところですが路面店舗ではないせいか、
フロアーも人気がなく以前入っていた飲食店も１年ほどで退去してしまったそうです。
平日の昼間ということもあってか、外の人通りもあまりありませんでした。
このご時世、高級志向はあまり向いていないのでしょうか。
景気は厳しいようですが、テナントさんを探します。
場所は、一等商業地、観光客も多いところですが路面店舗ではないせいか、
フロアーも人気がなく以前入っていた飲食店も１年ほどで退去してしまったそうです。
平日の昼間ということもあってか、外の人通りもあまりありませんでした。
このご時世、高級志向はあまり向いていないのでしょうか。
景気は厳しいようですが、テナントさんを探します。
住宅地
郊外の住宅地にある一宅地の売り土地物件。
北傾斜で南側に高い擁壁があります。
しかも敷地内にも高低差があります。
前の道路とも高低差があり、道幅も狭い道路です。
また、低層住専地域で高さも制限されています。
通常は、あまり見向きもされない土地ですが、
評価の上がる魅力あるプランを提案できるかどうか、
挑戦です。
北傾斜で南側に高い擁壁があります。
しかも敷地内にも高低差があります。
前の道路とも高低差があり、道幅も狭い道路です。
また、低層住専地域で高さも制限されています。
通常は、あまり見向きもされない土地ですが、
評価の上がる魅力あるプランを提案できるかどうか、
挑戦です。
売り土地
家の近くの売り土地、売り出して２，３ヶ月以上経つでしょうか、
当初は古家付で大手仲介業者が売り出していましたが、
しばらくすると古家が壊され、別の仲介業者が分譲地で販売に出されていました。
面白いことに、それからまた別の業者が売り出してから、
現地販売ののぼりが週代わりで変わっています。
数ヶ月は１社で売りだしするケースが多いですが、
ここまでくるとタイミングよく売り出しをした業者できまりそうです。
どの業者がのぼりを立てたときにきまるか、楽しみです。
当初は古家付で大手仲介業者が売り出していましたが、
しばらくすると古家が壊され、別の仲介業者が分譲地で販売に出されていました。
面白いことに、それからまた別の業者が売り出してから、
現地販売ののぼりが週代わりで変わっています。
数ヶ月は１社で売りだしするケースが多いですが、
ここまでくるとタイミングよく売り出しをした業者できまりそうです。
どの業者がのぼりを立てたときにきまるか、楽しみです。
7割が「気に入った賃貸住宅になるべく長く住みたい」／積水化学工業住宅カンパニー調査
積水化学工業（株）住宅カンパニーは27日、「2011 賃貸住宅の入居者ニーズ実態調査」結果を発表した。現在賃貸住宅に居住中のカップル層とファミリー層の賃貸住宅ニーズを探ったもので、2011年7月9～20日にかけて、25～45歳の夫婦および家族500件を対象に、インターネットを通じて調査した。
今後10年ぐらいの希望する住まい形態は、これからも「賃貸住宅派（「どちらかといえば賃貸住宅派含む）」が54.4％、「どちらでもよい」は28.4％、「どちらかといえば自己所有派」は17.2％となった。
賃貸住宅を住み替えるきっかけについては、「子供の成長」が40.4％で最も多く、次いで、「転勤」35.0％、「子供の出生（家族の増加）」34.8％となった。
また、賃貸住宅での暮らしについて、「気に入った賃貸住宅になるべく長く住みたい」と考えている人は71.0％と最も多い結果となった。ただし、「本気で長く住める良質な賃貸住宅があまりない」が30.2％と続いた。
賃貸住宅選びの重視点（地域や場所は除く）については、トップが「間取り」の79％、次いで、「トイレと洗面脱衣室の分離」59.2％、「部屋の数」56.6％となった。一方、不満点については、トップが「防音（上下の音や隣の家の音）」の38.4％、次いで、「全体の収納量」34.2％、「キッチン（大きさや配置）」26.2％となった。
積水化学工業（株）
賃貸に出されているファミリータイプの分譲マンションと同レベルの品質の共同住宅で
あれば品質はかなり向上しますが、品質を向上させると大家さんのコストは上がり、
家賃レベルも上がります。
家賃が安いとそれなりに、物件の内容もそれなりになります。
借りるほうも、出せる家賃のレベルで、品質を妥協しているのが現実かなと思います。
一方大家さんの方も今の時代、テナントさんのニーズに応じた品質改良をしてゆかないと
テナントさんが入らなくなってきています。
家賃と品質のバランス、それはいつも考えなければいけません。
今後10年ぐらいの希望する住まい形態は、これからも「賃貸住宅派（「どちらかといえば賃貸住宅派含む）」が54.4％、「どちらでもよい」は28.4％、「どちらかといえば自己所有派」は17.2％となった。
賃貸住宅を住み替えるきっかけについては、「子供の成長」が40.4％で最も多く、次いで、「転勤」35.0％、「子供の出生（家族の増加）」34.8％となった。
また、賃貸住宅での暮らしについて、「気に入った賃貸住宅になるべく長く住みたい」と考えている人は71.0％と最も多い結果となった。ただし、「本気で長く住める良質な賃貸住宅があまりない」が30.2％と続いた。
賃貸住宅選びの重視点（地域や場所は除く）については、トップが「間取り」の79％、次いで、「トイレと洗面脱衣室の分離」59.2％、「部屋の数」56.6％となった。一方、不満点については、トップが「防音（上下の音や隣の家の音）」の38.4％、次いで、「全体の収納量」34.2％、「キッチン（大きさや配置）」26.2％となった。
積水化学工業（株）
賃貸に出されているファミリータイプの分譲マンションと同レベルの品質の共同住宅で
あれば品質はかなり向上しますが、品質を向上させると大家さんのコストは上がり、
家賃レベルも上がります。
家賃が安いとそれなりに、物件の内容もそれなりになります。
借りるほうも、出せる家賃のレベルで、品質を妥協しているのが現実かなと思います。
一方大家さんの方も今の時代、テナントさんのニーズに応じた品質改良をしてゆかないと
テナントさんが入らなくなってきています。
家賃と品質のバランス、それはいつも考えなければいけません。
平均路線価
相続税や贈与税の算定基準となる2011（平成23）年分路線価（1月1日時点）を、
国税庁が発表した。全国約36万地点の標準宅地の平均路線価は、前年比で3.1%下落。
都道府県別に見ても、全てで下落。
なお、東日本大震災で相当な被害を受けた地域は、被災状況に応じて路線価を減額する調整率を導入。
青森、岩手、宮城、福島、茨城、栃木、千葉県の全域と新潟、長野県の一部が対象になる。
調整率は現在、検討を進めており、11月までに公表する予定。
都道府県別の変動率は全てで下落したが、31都道府県では下落率が縮小。
特に、東京国税局（千葉県、東京都、神奈川県、山梨県）の平均では1.8%減。
2010年分の5.3%減から大幅に縮小。
26年連続で最高価格地点となった『東京都中央区銀座5丁目銀座中央通り』も、
5.2%減（2010年分は25.6%減）に縮小。
価格は1平方メートル当たり、2200万円だった（[住まい・不動産関連情報]より）。
限定された地域の価格上昇はあるものの、人口減少に向かって、
全国的には、今後の価格上昇の期待は難しいのでは。
都市と地方の二極分化がさらに顕著になっていきそうです。
国税庁が発表した。全国約36万地点の標準宅地の平均路線価は、前年比で3.1%下落。
都道府県別に見ても、全てで下落。
なお、東日本大震災で相当な被害を受けた地域は、被災状況に応じて路線価を減額する調整率を導入。
青森、岩手、宮城、福島、茨城、栃木、千葉県の全域と新潟、長野県の一部が対象になる。
調整率は現在、検討を進めており、11月までに公表する予定。
都道府県別の変動率は全てで下落したが、31都道府県では下落率が縮小。
特に、東京国税局（千葉県、東京都、神奈川県、山梨県）の平均では1.8%減。
2010年分の5.3%減から大幅に縮小。
26年連続で最高価格地点となった『東京都中央区銀座5丁目銀座中央通り』も、
5.2%減（2010年分は25.6%減）に縮小。
価格は1平方メートル当たり、2200万円だった（[住まい・不動産関連情報]より）。
限定された地域の価格上昇はあるものの、人口減少に向かって、
全国的には、今後の価格上昇の期待は難しいのでは。
都市と地方の二極分化がさらに顕著になっていきそうです。
月末
夏場から、静かな状況が続いていましたが、
さすがに月末ということもあってか
動きが急にでてきました。
問い合わせの殆どなかった物件に申込が入ったり、
なかなか決まらなかった物件も落ち着いて来そうです。
契約や入居準備であわただしくなりそうです。
さすがに月末ということもあってか
動きが急にでてきました。
問い合わせの殆どなかった物件に申込が入ったり、
なかなか決まらなかった物件も落ち着いて来そうです。
契約や入居準備であわただしくなりそうです。
敷０礼０
賃貸物件を整理しながら、賃貸を借りるとき初期費用はどれ位かかるのか
各物件ごとに計算してみると、意外に高いと感じます。
今流行の敷０礼０の物件でも、クリーニング代とか保証料とかいった名目で
支払いが発生して、４万円くらいの家賃でも仲介手数料や前家賃などと合わせると
結局１５万円くらいはかかってしまう物件が殆どです。
ファミリー物件などで、少し設備のいい物件にでも入ろうものなら、初期費用だけで
80万円以上かかってしまいます。
引越し費用も入れると１００万円近くかかってしまいます。
国民の平均収入が下がっていく中、引っ越したくとも経済的に引っ越せない人が
増えているのではないでしょうか。
動きがないと儲からない仲介業には影響が大きいです。
各物件ごとに計算してみると、意外に高いと感じます。
今流行の敷０礼０の物件でも、クリーニング代とか保証料とかいった名目で
支払いが発生して、４万円くらいの家賃でも仲介手数料や前家賃などと合わせると
結局１５万円くらいはかかってしまう物件が殆どです。
ファミリー物件などで、少し設備のいい物件にでも入ろうものなら、初期費用だけで
80万円以上かかってしまいます。
引越し費用も入れると１００万円近くかかってしまいます。
国民の平均収入が下がっていく中、引っ越したくとも経済的に引っ越せない人が
増えているのではないでしょうか。
動きがないと儲からない仲介業には影響が大きいです。
キッチンの取替え
台所の排水パイプの修繕をしたところから、また水漏れが。
あの業者は何をしてるんだとテナントさんは怒り心頭。
私も業者さんをすぐにこさせて修理を。
してもらいましたが、実は別のところが原因でした。
流しのステンレスに長年の使用で穴が開き、
パイプを修理したとき、穴に詰まってたさびが取れて、
そこから水漏れがしていました。
ステンレスが錆び、穴が開くと、そこだけ替えるわけにはいかず
キッチンごと取り替えなければいけません。ささいな損耗でも
大きな出費が伴います。もったいない話です。
あの業者は何をしてるんだとテナントさんは怒り心頭。
私も業者さんをすぐにこさせて修理を。
してもらいましたが、実は別のところが原因でした。
流しのステンレスに長年の使用で穴が開き、
パイプを修理したとき、穴に詰まってたさびが取れて、
そこから水漏れがしていました。
ステンレスが錆び、穴が開くと、そこだけ替えるわけにはいかず
キッチンごと取り替えなければいけません。ささいな損耗でも
大きな出費が伴います。もったいない話です。
台風一過
一昨日の台風は、風が特に強かったようで、台風一過の翌日、
管理物件で入り口のシャッターが根こそぎえぐられて使い物にならなくなったり、
境界壁が、隣地の塀が風で吹き飛ばされ上が丸裸になっていたり、
駐車場のフェンスが丸ごと剥がれていたりと大変なことになっていて
その後処理で時間をさかれました。自然の力はすごいものです。
管理物件で入り口のシャッターが根こそぎえぐられて使い物にならなくなったり、
境界壁が、隣地の塀が風で吹き飛ばされ上が丸裸になっていたり、
駐車場のフェンスが丸ごと剥がれていたりと大変なことになっていて
その後処理で時間をさかれました。自然の力はすごいものです。
瑕疵保険
中古住宅などの売買で物件の瑕疵を売主に代わり担保する瑕疵保険、
一年前からスタートしましたが、あまり普及していないそうです。
売主の瑕疵担保責任が問われない物件、購入後のリスクを担保してくれる
いい制度だと思いますが、制度上にまだ課題があるそうです。
安心して買えること、これが流通の活性化にも繋がると思います。
一年前からスタートしましたが、あまり普及していないそうです。
売主の瑕疵担保責任が問われない物件、購入後のリスクを担保してくれる
いい制度だと思いますが、制度上にまだ課題があるそうです。
安心して買えること、これが流通の活性化にも繋がると思います。