東日本レインズ、首都圏・賃貸物件の７月末の在庫は41万8,539件
（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は８月10日、７月度の「News Letter」を公表しました。
それによりますと、７月の東日本・賃貸物件の成約数は、１万6,965件（前月比3.2％増、前年同月比11.0％増）で、売物件の成約件数は6,838件（同2.3％増、同13.6％増）となっています。
なお、賃貸物件の７月末の在庫状況は43万5,309件で、前月比0.0％、前年同月比0.8％増。
一方、７月の首都圏・賃貸物件の成約数は、１万6,014件（前月比3.1％増、前年同月比11.4％増）で、売物件の成約件数は5,304件（同2.3％増、同14.2％増）となっています。
賃貸物件の７月末の在庫状況は41万8,539件で、前月比0.0％、前年同月比1.2％増。
夏休み明けからの動きを期待します。
それによりますと、７月の東日本・賃貸物件の成約数は、１万6,965件（前月比3.2％増、前年同月比11.0％増）で、売物件の成約件数は6,838件（同2.3％増、同13.6％増）となっています。
なお、賃貸物件の７月末の在庫状況は43万5,309件で、前月比0.0％、前年同月比0.8％増。
一方、７月の首都圏・賃貸物件の成約数は、１万6,014件（前月比3.1％増、前年同月比11.4％増）で、売物件の成約件数は5,304件（同2.3％増、同14.2％増）となっています。
賃貸物件の７月末の在庫状況は41万8,539件で、前月比0.0％、前年同月比1.2％増。
夏休み明けからの動きを期待します。
国交省・物件情報の一元化は事業者向け基本に、事業者通じ消費者へ提供も
国土交通省は、住宅・不動産の物件情報を一元的に閲覧できるシステム構築について、事業者向けシステムをベースにし、個人情報保護に配慮した形で一般消費者に提供する方向で検討を進めている。６日に第２回「不動産流通市場における情報整備のあり方研究会」を開き、情報ストックの一元的整備について集中的に議論した(住宅産業新聞)。
最近地域によっては、用途地域や道路幅員、上下水道の配管図などがインターネットで閲覧できるようになっていますが、重要事項説明のためのデーター調査という点から見るとそれぞれのデーターを管轄する役所や部署が異なり、その都度確認しなければいけません。物件に対する重要事項説明のためのデーターが一元化されれば、調査にかかる時間が大いに短縮されます。是非早期に実現してもらいたいものです。
最近地域によっては、用途地域や道路幅員、上下水道の配管図などがインターネットで閲覧できるようになっていますが、重要事項説明のためのデーター調査という点から見るとそれぞれのデーターを管轄する役所や部署が異なり、その都度確認しなければいけません。物件に対する重要事項説明のためのデーターが一元化されれば、調査にかかる時間が大いに短縮されます。是非早期に実現してもらいたいものです。
東京ミッドタウン
東京ミッドタウンに行ってきました。
数年ぶりでしたが、東京ミッドタウンが出来て、５年になるそうです。
高級志向、特に外国人を意識した店、
館内はアロマテラピーのいい臭いが漂っています。
郊外のモール街でもアロマテラビーの臭いを漂わせているところがあります。
これに倣い最近埃臭いうちの店でもアロマテラビーを漂わせて見ようと思います。
隣の食堂の天麩羅や焼き魚の臭いと混じりそうなので、
本来の臭いが異臭となるかも知れませんが
場末の不動産屋のアロマテラピーの臭いの効果はどのようになるでしょうか。
数年ぶりでしたが、東京ミッドタウンが出来て、５年になるそうです。
高級志向、特に外国人を意識した店、
館内はアロマテラピーのいい臭いが漂っています。
郊外のモール街でもアロマテラビーの臭いを漂わせているところがあります。
これに倣い最近埃臭いうちの店でもアロマテラビーを漂わせて見ようと思います。
隣の食堂の天麩羅や焼き魚の臭いと混じりそうなので、
本来の臭いが異臭となるかも知れませんが
場末の不動産屋のアロマテラピーの臭いの効果はどのようになるでしょうか。
住宅3500軒、不適切施工か＝住友林業「性能確認」―国交省
国土交通省は10日、住友林業（東京都千代田区）が都内で建築中の木造3階建て住宅で、不適切な施工をしていたと発表した。準耐火性能を持つ本来の工法と異なっており、建築基準法に違反するという。東京のほか、神奈川県や大阪府など計3524物件で同様の疑いがあり、同省は各自治体に調査を依頼する。
国交省によると、問題の住宅は部屋と部屋を仕切る壁を作る際に、下地として柱の間に必要な「胴縁」がなかった。他にも石こうボードを留めるビスが短かった。
同省が認定している工法と異なり、準耐火性能が確認されていないが、住友林業は「試験機関で準耐火性能があることを確認した。今後認定を申請する予定」と説明しているという(時事通信)。
単なるミスなのか、見解の相違なのか、確信犯なのか。
大手といえども、安心はできません。
国交省によると、問題の住宅は部屋と部屋を仕切る壁を作る際に、下地として柱の間に必要な「胴縁」がなかった。他にも石こうボードを留めるビスが短かった。
同省が認定している工法と異なり、準耐火性能が確認されていないが、住友林業は「試験機関で準耐火性能があることを確認した。今後認定を申請する予定」と説明しているという(時事通信)。
単なるミスなのか、見解の相違なのか、確信犯なのか。
大手といえども、安心はできません。
建物管理
空き室の入居前のクリーニング、汚れを落とすことがメインのはずですが、業者さんによって差があります。一番顕著に出てくる差は、普段目に付きにくい場所や、人の気が付かないような場所が綺麗にされているかどうかです。例えば、風呂の中にある洗面台の裏側、蛇口の先にこびりついている錆び、物干し竿についているほこり等です。
たいていの業者さんは、経年劣化で取れないことを言い訳にしますが、後で私が拭いて簡単に取れたり、へらの先で取れてしまうこともあります。
屋外通路や階段の溝の端にへばりついている泥などもブラシでこすったり、へらで簡単に取れることもあります。安い業者ほどそのような清掃を依頼すると、特別料金を請求してきたりします。
入居者の目線できっちり清掃のできる業者さんが望まれます。
たいていの業者さんは、経年劣化で取れないことを言い訳にしますが、後で私が拭いて簡単に取れたり、へらの先で取れてしまうこともあります。
屋外通路や階段の溝の端にへばりついている泥などもブラシでこすったり、へらで簡単に取れることもあります。安い業者ほどそのような清掃を依頼すると、特別料金を請求してきたりします。
入居者の目線できっちり清掃のできる業者さんが望まれます。
11年度の新築引き渡しは73万戸／住宅瑕疵担保履行法の資力確保措置で国土交通省
国土交通省がまとめた住宅瑕疵担保履行法に基づく資力確保措置の実施状況によると、11年４月１日から12年３月31日までに引き渡したとして届出のあった新築住宅は73万9348戸あり、そのうち54万2163戸が建設業者（３万3971事業者）、19万7185戸が宅地建物取引業者（8132事業者）からの引き渡しだった。住宅瑕疵担保履行法が施行された09年10月１日から12年３月31日の基準日までに、新築住宅を引き渡した実績があるとして届出がなされた事業者は、建設業者が４万7282事業者、宅地建物取引業者が１万813事業者。宅地建物取引業者が引き渡した新築住宅のうち、「保証金の供託」を選択した戸数は4万8463戸（43.6％）、「保険への加入」を選択した戸数は62587戸（56.4％）だった。
(週間住宅新聞)
建物を買うと必ず火災保険に加入するように、瑕疵担保保険への加入も一般化してゆく方向になって欲しいと思います。保険をかけることで、リスクが軽減され、今よりも流通がしやすくなり、また建物の品質が向上することで、瑕疵発生のリスクも少なくなると保険の金額も低くなりより利用しやすくなるものと考えられます。より安心して不動産を買えるようにする取組みも大切です。
(週間住宅新聞)
建物を買うと必ず火災保険に加入するように、瑕疵担保保険への加入も一般化してゆく方向になって欲しいと思います。保険をかけることで、リスクが軽減され、今よりも流通がしやすくなり、また建物の品質が向上することで、瑕疵発生のリスクも少なくなると保険の金額も低くなりより利用しやすくなるものと考えられます。より安心して不動産を買えるようにする取組みも大切です。
窓ガラスの地震対策、1,243棟が基準に「不適合」／国交省調査
国土交通省は7日、建築物防災週間において実施した建築物に関する調査結果を公表した。1956年から89年までに施工された民間建築物のアスベスト、既存建築物における窓ガラスの地震対策、外壁材や広告板の落下防止対策、大規模空間を持つ建築物の天井の崩落防止対策について調査したもの。
民間建築物で露出してアスベストの吹き付けがされている建築物は1万6,229棟（前回調査：1万6,240棟）、指導により対応済みの建築物は1万1,086棟（同1万966棟）。今後対応予定の建築物は861棟（同890棟）だった。
既存建築物の窓ガラス地震対策が、告示の基準に適合していない建築物は1,243棟（同1,182棟）、改修済みの建築物は883棟（同810棟）、改修予定の建築物は43棟（同43棟）。今後、基準に適合していない建築物の所有者等に対し、改修の実施について指導するよう地方公共団体に要請していく。
その他の調査結果は、同省ホームページ参照。
国土交通省(R.E.PORT)
都心のオフィス街を歩いていると、両側に聳え立つ高層ビルの窓ガラスが、地震や災害で割れて落下してきたらと思うと、逃げ場所はどこにあるかとつい探してしまいます。
大事に至らないよう、きっちりと対策はしていただきたいと思います。
民間建築物で露出してアスベストの吹き付けがされている建築物は1万6,229棟（前回調査：1万6,240棟）、指導により対応済みの建築物は1万1,086棟（同1万966棟）。今後対応予定の建築物は861棟（同890棟）だった。
既存建築物の窓ガラス地震対策が、告示の基準に適合していない建築物は1,243棟（同1,182棟）、改修済みの建築物は883棟（同810棟）、改修予定の建築物は43棟（同43棟）。今後、基準に適合していない建築物の所有者等に対し、改修の実施について指導するよう地方公共団体に要請していく。
その他の調査結果は、同省ホームページ参照。
国土交通省(R.E.PORT)
都心のオフィス街を歩いていると、両側に聳え立つ高層ビルの窓ガラスが、地震や災害で割れて落下してきたらと思うと、逃げ場所はどこにあるかとつい探してしまいます。
大事に至らないよう、きっちりと対策はしていただきたいと思います。
東京ガス、不適切配管工事で5都県2万世帯を点検
東京ガスは７日、グループ会社などが1994年6月～96年2月の間に施工した住宅用ガスコンロの配管工事の一部で不適切な作業があり、東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城の5都県の約2万1千世帯を対象に点検を実施すると発表した。ガス栓へのホースの差し込みが不十分で、ホースに引っ張る力が加わると、接続部に隙間が生じガスが漏れるおそれがある。
先月中旬、東京都内の住宅で、漏れたガスに引火し、住民の髪が焦げる事故があり、問題が発覚した。東京ガスが調べたところ、2004年2月から今年4月の間、同様の事故がほかに4件あった。
[日本経済新聞 電子版]
ガスの事故は、人命に直接かかわることが大半です。
手抜きのないように、仕事をして欲しいと思います。
先月中旬、東京都内の住宅で、漏れたガスに引火し、住民の髪が焦げる事故があり、問題が発覚した。東京ガスが調べたところ、2004年2月から今年4月の間、同様の事故がほかに4件あった。
[日本経済新聞 電子版]
ガスの事故は、人命に直接かかわることが大半です。
手抜きのないように、仕事をして欲しいと思います。
積水化学、住宅性能評価で不適合が34棟 改修実施へ
積水化学工業は新築した住宅のうち、住宅性能評価書に記載された省エネや耐久性などの性能に適合しない住宅が34棟あったと発表した。申請した性能等級と異なる品質の部材を誤って使用していた。同社は「申請した等級に適合するように改修を施すほか、再発防止に努める」としている。
これに合わせて、住宅性能評価の基準に品質面では適合しているが、申請書類を誤って記入した物件が779棟あることも発表。あらためて申請をし直すとしている。
[日経産業新聞](NIKKEIニュース)
先日、ある大手メーカーが建てた築浅の集合住宅で、収納のパイプハンガーの支柱金具が真っ二つに割れ、パイプハンガーが落下する事故がありましたが、メーカーで原因を調べると、スペックから外れた部品を使っていたためというのが判明しました。この物件以外にも、同じ事故が発生しているそうです。手抜きでスペック外の部品を使うことがあるようです。
大手メーカーの品質レベルもこの程度です。過剰な期待はしない方がいいです。
これに合わせて、住宅性能評価の基準に品質面では適合しているが、申請書類を誤って記入した物件が779棟あることも発表。あらためて申請をし直すとしている。
[日経産業新聞](NIKKEIニュース)
先日、ある大手メーカーが建てた築浅の集合住宅で、収納のパイプハンガーの支柱金具が真っ二つに割れ、パイプハンガーが落下する事故がありましたが、メーカーで原因を調べると、スペックから外れた部品を使っていたためというのが判明しました。この物件以外にも、同じ事故が発生しているそうです。手抜きでスペック外の部品を使うことがあるようです。
大手メーカーの品質レベルもこの程度です。過剰な期待はしない方がいいです。
管理物件
空家になっている貸家の玄関前に、いつもごみが落ちています。大量のごみではなく、玄関前で何かを食べた後の紙くずや、ちり紙などが捨てられています。かたづけても数日経てば、また同じようなごみが落ちてます。玄関前が敷延の土地で隣は家に囲まれて、外から見えにくいため、ごみもほりやすいようでうす。先日またごみが落ちていましたが、鎮痛剤の錠剤が入っていた金属製のカプセルが落ちていました。なにやら事件がおこらなければいいのですが。