内装リフォーム
ただ今、女子トイレの改装プランを考えています。
洗面所の置き台は、どの位置にあるといいのか、広さはどれ位必要なのか。
女性のトイレの使い方や時間が、男性とは少し違うところもあります。
清潔感や爽快感を感じさせる壁やドアの色や色のバランスはどんなものがいいのか、
プロに任せりゃ、切れ味のいいデザインが出てくるのでしょうが、
金をできるだけかけることなく、内装をコーディネートするのも管理の仕事
ここは、街場の不動産屋が、凡人の頭でイメージを描いてオーナーさんにいい提案を
してゆきます。
洗面所の置き台は、どの位置にあるといいのか、広さはどれ位必要なのか。
女性のトイレの使い方や時間が、男性とは少し違うところもあります。
清潔感や爽快感を感じさせる壁やドアの色や色のバランスはどんなものがいいのか、
プロに任せりゃ、切れ味のいいデザインが出てくるのでしょうが、
金をできるだけかけることなく、内装をコーディネートするのも管理の仕事
ここは、街場の不動産屋が、凡人の頭でイメージを描いてオーナーさんにいい提案を
してゆきます。
不動産の景況感、2カ月連続改善 帝国データ調べ
帝国データバンクの景気動向調査によると、7月の不動産業の景気動向指数は39.2で、前月比1.0ポイント増加。2カ月連続の増加となった。同社では、「住宅取得支援政策や金利の低下傾向に加えて、消費税増税が現実味を帯び始めたことが需要増の動きにつながった」と判断している。
景気動向指数は、「50」が「良い」と「悪い」の判断の分かれ目。なお、全業種の全体の景気動向指数は37.9(前月比0.3ポイント増加)だった(日本経済新聞)。
一時停滞していた店周辺の売り一戸建てがここ最近で随分と成約しております。
消費税値上げ決定による後押しがかかたのでしょうか。立地の良い借地権物件も完売しています。価格水準も一時よりも安くなっています。金利も安くなってきていて、買いやすい時期になっているようです。
景気動向指数は、「50」が「良い」と「悪い」の判断の分かれ目。なお、全業種の全体の景気動向指数は37.9(前月比0.3ポイント増加)だった(日本経済新聞)。
一時停滞していた店周辺の売り一戸建てがここ最近で随分と成約しております。
消費税値上げ決定による後押しがかかたのでしょうか。立地の良い借地権物件も完売しています。価格水準も一時よりも安くなっています。金利も安くなってきていて、買いやすい時期になっているようです。
ネクスト、「住宅ローンの頭金 割合・金額ランキング」を発表
不動産・住宅情報ポータルサイト『HOME'S』を運営する（株）ネクストは７月30日、「住宅ローンの頭金 割合・金額ランキング」を発表しました。
購入希望物件の月々の返済額を試算することができる「HOME'S 住宅ローンシミュレーター」で、実際にユーザーがシミュレーションしたデータを集計して、「物件価格に対する頭金の割合」「頭金として準備する金額」をランキング形式でまとめています。
それによりますと、一般的に、物件購入価格の「２割以上」を頭金として用意することが理想といわれていますが、同ランキングでは約半数が「１割以下」という結果で、そのうち23％は「頭金なし」で試算しています。また、準備している頭金の金額では、「０～300万円」が約60％と半数以上を占めています。
(日刊賃貸住宅ニュース)
昔、競争率の高い新築マンションを買うとき、頭金を価格の３割近く用意しているといった途端に営業マンの態度が一変したのを覚えています。その当時も、マンションの価格が数千万円に対して50万円くらいの頭金で考えているという人が多くいました。
頭金が少ないほど、ローンの負担は大きくなります。
右肩上がりの時代が終わった現在、資金計画は、しっかりと考えることが肝心です。
購入希望物件の月々の返済額を試算することができる「HOME'S 住宅ローンシミュレーター」で、実際にユーザーがシミュレーションしたデータを集計して、「物件価格に対する頭金の割合」「頭金として準備する金額」をランキング形式でまとめています。
それによりますと、一般的に、物件購入価格の「２割以上」を頭金として用意することが理想といわれていますが、同ランキングでは約半数が「１割以下」という結果で、そのうち23％は「頭金なし」で試算しています。また、準備している頭金の金額では、「０～300万円」が約60％と半数以上を占めています。
(日刊賃貸住宅ニュース)
昔、競争率の高い新築マンションを買うとき、頭金を価格の３割近く用意しているといった途端に営業マンの態度が一変したのを覚えています。その当時も、マンションの価格が数千万円に対して50万円くらいの頭金で考えているという人が多くいました。
頭金が少ないほど、ローンの負担は大きくなります。
右肩上がりの時代が終わった現在、資金計画は、しっかりと考えることが肝心です。
フラット35最低金利、4ヵ月連続下落。1.9％割れに／住宅金融支援機構
（独）住宅金融支援機構は2日、2012年8月の「フラット35」の適用金利を発表した。
借入期間21年以上35年以下の金利が1.840％（対前月比▲0.100ポイント）～2.790％（同▲0.100ポイント）。取扱金融機関が提供する金利で最も多い金利（最頻値）は1.840％となり、最頻値は4ヵ月連続の下降で、過去最低を更新した。また、20年以下の金利は、1.560％（同▲0.060ポイント）～2.510％（同▲0.060ポイント）で、最頻値は1.560％と、同じく4ヵ月連続の下降となった。
なお、フラット35保証型の金利は2.060％。フラット50の金利は2.700～3.450％。
（独）住宅金融支援機構 (R.E.PORT)
近年、住宅ローンの金利がかなり下がってきているにもかかわらず、未だに過去最低を更新しているということは、この恩恵を享受して住宅を買える人が以前よりも少ないともいえるのでしょうか。
将来も想定して、懐の厳しい人が依然として多いのかもしれません。
借入期間21年以上35年以下の金利が1.840％（対前月比▲0.100ポイント）～2.790％（同▲0.100ポイント）。取扱金融機関が提供する金利で最も多い金利（最頻値）は1.840％となり、最頻値は4ヵ月連続の下降で、過去最低を更新した。また、20年以下の金利は、1.560％（同▲0.060ポイント）～2.510％（同▲0.060ポイント）で、最頻値は1.560％と、同じく4ヵ月連続の下降となった。
なお、フラット35保証型の金利は2.060％。フラット50の金利は2.700～3.450％。
（独）住宅金融支援機構 (R.E.PORT)
近年、住宅ローンの金利がかなり下がってきているにもかかわらず、未だに過去最低を更新しているということは、この恩恵を享受して住宅を買える人が以前よりも少ないともいえるのでしょうか。
将来も想定して、懐の厳しい人が依然として多いのかもしれません。
再生エネ買い取り「公正妥当な改定を」 経財白書が異例の注文
「公共料金とみなし、公正妥当な改定をしていくことが望まれる」――。内閣府が27日公表した2012年度の年次経済財政報告（経済財政白書）は7月1日から始まった再生可能エネルギーの固定価格買い取り制度に関し、異例の“注文”を付けた。
メガソーラー（大規模太陽光発電所）などから電力会社が割高な価格で買い取る費用は電気料金に上乗せされ、消費者、企業が広く負担する。火力発電などに比べ、太陽光や風力、バイオマス（生物資源）発電など現状の「代替エネルギーは高コスト」と指摘。今後、買い取り価格や上乗せ額の設定、改定の段階で「価格設定の妥当性や費用効率につき、検証することが必要」としている。
(日経産業新聞)
原発に替わるエネルギー源として、太陽電池などが注目されていますが、コスト高で、
消費者の負担が大きくなるようです。
太陽電池は、２４時間発電せず、日照条件によっては、発電量も一定せず主力エネルギー源となるには難しそうです。
危険性の高い原発を使わずに、現在の水準の発電量・コストを保てればいいですが
そうとはいかなさそうです。
今原発をなくすのであれば、高コストの電気料金の負担を享受するか今の生活レベルを格段に下げる覚悟が必要なようです。
メガソーラー（大規模太陽光発電所）などから電力会社が割高な価格で買い取る費用は電気料金に上乗せされ、消費者、企業が広く負担する。火力発電などに比べ、太陽光や風力、バイオマス（生物資源）発電など現状の「代替エネルギーは高コスト」と指摘。今後、買い取り価格や上乗せ額の設定、改定の段階で「価格設定の妥当性や費用効率につき、検証することが必要」としている。
(日経産業新聞)
原発に替わるエネルギー源として、太陽電池などが注目されていますが、コスト高で、
消費者の負担が大きくなるようです。
太陽電池は、２４時間発電せず、日照条件によっては、発電量も一定せず主力エネルギー源となるには難しそうです。
危険性の高い原発を使わずに、現在の水準の発電量・コストを保てればいいですが
そうとはいかなさそうです。
今原発をなくすのであれば、高コストの電気料金の負担を享受するか今の生活レベルを格段に下げる覚悟が必要なようです。
23区の新築マンション専有面積、少人数世帯の増加反映し縮小傾向に／東京カンテイ調査
（株）東京カンテイはこのほど、2009年～12年6月に分譲された東京23区の新築マンション専有面積帯別供給戸数およびそのシェアと、10年前との比較調査を発表した。
直近に分譲されたマンションの専有面積帯別供給戸数シェアでは、80平方メートル台型の住戸が6.9％と、10年前の12.4％からほぼ半減。一方、50平方メートル未満のシェアは、10年前の15.2％から30.4％と大きく上昇。ワンルームタイプやコンパクトマンションが数多く供給されていることが分かった。
1平方メートルごとの専有面積の分布では、10年前に最もシェアが高かったのが75平方メートル（5.28％）だったのに対し、現在は70平方メートル（6.71％）のシェアが最も高く、同社は、「少子化や小世帯化、景気低迷の長期化等が影響し、専有面積の狭い住戸が“売れ筋”となっている」と分析している。（株）東京カンテイ（R.E.PORT)
賃貸物件を探しに来るお客さんも最近では４０平米以上の１LDKか振り分けの２DKや２LDKを探している人が多いです。売買も賃貸も間取りのトレンドは、似ているのかも知れません。
直近に分譲されたマンションの専有面積帯別供給戸数シェアでは、80平方メートル台型の住戸が6.9％と、10年前の12.4％からほぼ半減。一方、50平方メートル未満のシェアは、10年前の15.2％から30.4％と大きく上昇。ワンルームタイプやコンパクトマンションが数多く供給されていることが分かった。
1平方メートルごとの専有面積の分布では、10年前に最もシェアが高かったのが75平方メートル（5.28％）だったのに対し、現在は70平方メートル（6.71％）のシェアが最も高く、同社は、「少子化や小世帯化、景気低迷の長期化等が影響し、専有面積の狭い住戸が“売れ筋”となっている」と分析している。（株）東京カンテイ（R.E.PORT)
賃貸物件を探しに来るお客さんも最近では４０平米以上の１LDKか振り分けの２DKや２LDKを探している人が多いです。売買も賃貸も間取りのトレンドは、似ているのかも知れません。
ヤシマ工業とＮＰＯ法人、マンション管理組合の支援組織を発足
マンションの大規模修繕を手掛けるヤシマ工業（東京・杉並）は特定非営利活動法人（ＮＰＯ法人）と組み、マンション管理組合の支援組織「マンション100年倶楽部」を発足した。老朽化や住人の高齢化が進むマンションの資産価値の維持へ幅広い視点で助言していく。3年後に首都圏を中心に1000組合の支援を目指す。
連携するＮＰＯ法人は、建築物環境・安全研究所（東京・杉並）。建築士やマンション管理士、ファイナンシャルプランナーなどの専門家集団が、会員となった管理組合からの様々な相談に応じる。派遣できる専門家の数は現在約20人。3年後に100人規模に拡大していく。
[日経産業新聞]
分譲マンションも住人が必ずしもマンション管理の専門家でないメンバーが管理組合を単独で運営していくのは、相当なサポートが必要になります。しかし、管理会社や専門家集団の言いなりになるのではなく、資産価値を維持・向上させるのには一番いい方法は何かを考えておかねばいけません。管理への無関心は、管理会社や専門家集団の食い物にされ、挙句には一部住民の私的利益のために管理組合の金銭が使われることにもなり、資産価値は下落して、住民の負担だけが増えることにもなりかねません。管理意識の高さが資産の価値を維持・向上させます。
連携するＮＰＯ法人は、建築物環境・安全研究所（東京・杉並）。建築士やマンション管理士、ファイナンシャルプランナーなどの専門家集団が、会員となった管理組合からの様々な相談に応じる。派遣できる専門家の数は現在約20人。3年後に100人規模に拡大していく。
[日経産業新聞]
分譲マンションも住人が必ずしもマンション管理の専門家でないメンバーが管理組合を単独で運営していくのは、相当なサポートが必要になります。しかし、管理会社や専門家集団の言いなりになるのではなく、資産価値を維持・向上させるのには一番いい方法は何かを考えておかねばいけません。管理への無関心は、管理会社や専門家集団の食い物にされ、挙句には一部住民の私的利益のために管理組合の金銭が使われることにもなり、資産価値は下落して、住民の負担だけが増えることにもなりかねません。管理意識の高さが資産の価値を維持・向上させます。
不動産屋の日常業務
もう周囲は、夏休みモードに突入の雰囲気ですが、
仕事の方は大変暇かというと必ずしもそうではありません。
何しろ人数がいない近所の万屋ならずよろず屋不動産で、
ほぼ一人で仲介・管理・広告宣伝の仕事をしており、
最近では、蜂の巣退治やシャッターの修理点検、土地の賃貸借契約、
入居者募集のための写真撮影や図面作成、売買物件の紹介、
広告物件の確認作業、たまにネットで見つけられなかった掘り出し物を探しに来る
店頭客の応対など、あっという間に時間だけが過ぎてゆく感じです。
なかなか大きな売上には結びつきませんが、飛躍のチャンスは目指してゆきます。
仕事の方は大変暇かというと必ずしもそうではありません。
何しろ人数がいない近所の万屋ならずよろず屋不動産で、
ほぼ一人で仲介・管理・広告宣伝の仕事をしており、
最近では、蜂の巣退治やシャッターの修理点検、土地の賃貸借契約、
入居者募集のための写真撮影や図面作成、売買物件の紹介、
広告物件の確認作業、たまにネットで見つけられなかった掘り出し物を探しに来る
店頭客の応対など、あっという間に時間だけが過ぎてゆく感じです。
なかなか大きな売上には結びつきませんが、飛躍のチャンスは目指してゆきます。
首都圏の高層マンション、直近10年間の供給は9万7,000戸／不経研調査
（株）不動産経済研究所は26日、首都圏の超高層マンションの10年間（2002～11年）の供給動向を発表した。直近10年間の超高層マンションの供給合計は9万7,752戸となり、総供給戸数に占めるシェア率は15.1％となった。 1997年に都市計画で高層住居誘導地区を定められるようになったことで、以降建設が急激に増加。02年には9,102戸が供給され、全供給戸数に対するシェアが10.3％に。その後も供給戸数およびシェアは増加し、05年には1万5,390戸（前年比34.3％増、シェア18.3％）まで増加した。06年には1万4,368戸（前年比▲6.6％）と減少したものの、シェア率は19.3％まで伸長し、「5戸に1戸はマンション」となるまでに普及した。
07年からは住宅全体の供給減少もあったことから減少を続け、11年は6,112戸（前年比▲19.6％、シェア13.7％）と10年間で最も少ない供給であった。
10年間の供給戸数を地区別にみると、都区部5万8,559戸（シェア59.9％）、都下3,566戸（同3.6％）、神奈川2万23戸（同20.5％）、埼玉6,741戸（同6.9％）、千葉8,863戸（同9.1％）となり、超高層マンションの5割弱が都区部立地であることがわかった。
初月契約率は全エリアで80％台と高水準となり、特に都区部は87.6％となった。10年間の平均価格は5,430万円、平方メートル単価は70.7万円、専有面積は76.81平方メートルだった。
これまでは、建物が密集して建てられていたのが、高層ビルが建てやすくなって、上に収容施設が行くことで、建物で密集していた土地に空間が出来、空いた土地を様々な用途に使えるようになることはメリットですが、下から見ると圧迫感があり、上から見下ろすと怖さを感じてしまいます。個人的にはマンションは低層がいいです。
07年からは住宅全体の供給減少もあったことから減少を続け、11年は6,112戸（前年比▲19.6％、シェア13.7％）と10年間で最も少ない供給であった。
10年間の供給戸数を地区別にみると、都区部5万8,559戸（シェア59.9％）、都下3,566戸（同3.6％）、神奈川2万23戸（同20.5％）、埼玉6,741戸（同6.9％）、千葉8,863戸（同9.1％）となり、超高層マンションの5割弱が都区部立地であることがわかった。
初月契約率は全エリアで80％台と高水準となり、特に都区部は87.6％となった。10年間の平均価格は5,430万円、平方メートル単価は70.7万円、専有面積は76.81平方メートルだった。
これまでは、建物が密集して建てられていたのが、高層ビルが建てやすくなって、上に収容施設が行くことで、建物で密集していた土地に空間が出来、空いた土地を様々な用途に使えるようになることはメリットですが、下から見ると圧迫感があり、上から見下ろすと怖さを感じてしまいます。個人的にはマンションは低層がいいです。
SUUMO『自宅と実家との距離はどのくらいがベスト？』調査結果を発表
不動産・住宅サイト『SUUMO（スーモ）』は７月25日、『自宅と実家との距離はどのくらいがベスト？』の調査結果を発表しました。
それによりますと、自宅と実家との距離はどのくらいがベストかの質問に対して、電車で１時間以内が１位、30分以内が２位、という結果となっています。選んだ理由は「近いと彼氏を呼べない」「乗り物に乗ると一人暮らしをした気分」など(日刊賃貸住宅ニュース)。
家族を持つと、実家は徒歩圏内にあるのがいいと思いますが、独身の場合は距離の遠いほうが都合がいいみたいです。私も昔は、出来るだけ遠くへ離れたいと思い、実家から1000km近く離れた大学へ行きたいと思ったこともありました。独身時代は親の目から離れて自由になりたいと思う気持ちが強いのかも知れません。
それによりますと、自宅と実家との距離はどのくらいがベストかの質問に対して、電車で１時間以内が１位、30分以内が２位、という結果となっています。選んだ理由は「近いと彼氏を呼べない」「乗り物に乗ると一人暮らしをした気分」など(日刊賃貸住宅ニュース)。
家族を持つと、実家は徒歩圏内にあるのがいいと思いますが、独身の場合は距離の遠いほうが都合がいいみたいです。私も昔は、出来るだけ遠くへ離れたいと思い、実家から1000km近く離れた大学へ行きたいと思ったこともありました。独身時代は親の目から離れて自由になりたいと思う気持ちが強いのかも知れません。