兵庫のFTMによる不動産屋さんのブログ

戸建の魅力と個性の秘密

こんにちは。アフロエステートワークスです。賃貸物件といえば、マンションやアパートを考えることが多いと思います。空き家の話に通ずるところはありますが、一戸建ての賃貸というのも選択肢の一つに入れるのもありだと考えています。今日は一戸建ての面白さについて書きます。マンションやアパートは間取りは違ってもほぼ同じような雰囲気ですよね。ところが、戸建てはその家に住んでいた方の個性が現れています。築40、50年の木造家屋は外観は本当に古いし、・・・昭和の匂いがぷんぷんする建物が多いです。しかし、リノベーションされた築古物件の内装がこれまた面白いんです。外観とのギャップに驚きますよ！外観からは想像できない室内リノベ前はおそらく狭かったであろう居間が、明るいリビングに変身していたり、暗かったであろうキッチンが使いやすいシステムキッチンが入りリビングからの延長でここも明るいトイレも温水洗浄便座が入り床や壁のクロスもおしゃれなものに張り替えられていたりまたは昔のままのタイルだけどそのレトロさが良かったり和室が和室の良さを残したままリノベされているところなどは、家具や照明でで和モダンなJapanese roomに変貌することでしょう。こういうおもしろさにもっともっと関わっていきたいなと思う今日この頃です。というわけで今、古家再生投資プランナーの勉強をしています。ではではまた！

空き家放置によるリスク５選

あけましておめでとうございます本年もよろしくお願いいたします早速ですが、日本の人口減少と空き家率上昇は、よく取り上げられる問題ですよねところで、誰も住んでいない実家、気になりませんか？自分は遠方に住んでいるから、なかなか掃除にも行けない不動産屋さんに相談したけど売れないと言われた貸すにもノウハウもないし何をどうすれば・・・相続が進まず仕方がなく放置状態などなど解決策を見出せないまま放置現状、こういった方が多いのではないでしょうかしかしです放置すればするほどリスクが高まり、かかる費用もどんどん増えるかもしれませんよくある空き家のトラブル5つ挙げます１）不法侵入・不法投棄され火災の原因に２）庭木の隣地への越境や落ち葉によるご近所からの苦情３）瓦や割れた窓ガラス落下による通行人のケガ４）劣化した空き家により周辺地域の景観を損ねたり、治安問題に発展も５）シロアリ発生は、自宅だけでなく近隣住宅にも被害を及ぼす可能性が！シロアリからすると、この空き家だけを狙い撃ちということはありません。この家だけにしといたろうなんて甘っちょろいもんではないんです周辺の住宅全般が食のターゲットです！というわけで、空き家放置は自分だけの問題ではないのですしかも、特定空き家や管理不全空き家に指定されてしまうとこれまで固定資産税の減免措置があったものがなくなり固定資産税がなんと６倍になりますにゃ！なので、空き家放置はやめて不動産屋さんに相談しましょう！アフロエステートワークスではご相談受け付けています！お気軽にご相談くださいませ。

初めての体験

こんにちは。先日、初めてビアンバーに連れて行っていただきました。昔、ドラマ「Ｌの世界」を見たときにものすごくスタイリッシュでハイクラスな人たちばかり出てきたので、ビアンさんの世界はそういうことになってるんだと思い込んでおりました。で、そのドラマの中でFTMも出てくるんですが、ちょっと忘れましたけど、確かFTMがめちゃくちゃ嫌われてたんですよ。そのFTMもなんか癖の強いキャラだったのもあるのかもしれないけど、FTMはビアンのお姉さまからは嫌われてるんだと思い込んでました笑なので、お誘いを受けたときに「え？大丈夫ですか？ビアンの方はFTM嫌いなんじゃないですか？しかもめっちゃスタイリッシュでキラキラのお姉さんばかりなんですよね？」と言うと「えー！あれはドラマですよ笑　あんな雰囲気のお姉さんばっかりじゃないですよ」と言われて「むむっそうなんですね🤔」ということでビアンバー初体験してきました。いや、楽しいですねー！お姉さま、おもしろかったです。連れて行ってくださった方がいたから入れたんだと思いますが、万が一1人で行ったらつまみ出されたんじゃないかと思います。というわけで、ちっちゃいおじさんですが一応、元女子ですとご挨拶させていただきました。元女子…🤔あんなに女性とか女の子とか言うことについて抵抗感があったのに今はサラッと元女子とか言える。不思議なもんですね。ではまた。

戸籍の性別変更後に必要な手続きのこと

こんにちは。このたび、戸籍の性別が変更になりました。胸オペから２年であっという間の変化です。とんとん拍子に進んで今に至ります。で、戸籍の性別が変更になることであらゆるものに性別が登録されているので登録内容の変更について以下に今後変更される方の参考になるかもしれませんので記載しておきます。裁判所から性別の取り扱いの変更申立事件の審判の書類が届いたら・・・役所に行って戸籍の変更をするのかと思ったら戸籍の変更は裁判所から本籍地と住所地に通知がいくそうなので個人としての手続きは不要です。てっきり改名の時と同じなのかと思ってわざわざ行ったら手続きが異なるので来なくていいですと言われて性別変更者として顔を晒してきただけと言う　笑というわけで必要なものは下記・健康保険証（性別記載あり）→国保の場合は役所の健康保険課で手続き。提出書類なし。　　　　　　　　　　　　　　　会社の保険については担当者にご確認ください。・マイナンバーカード（性別記載あり）→提出書類はなし。　　　　　　　　　　　　　　　　　　マイナンバーカードを作り直すか、　　　　　　　　　　　　　　　　　　作り直さずにカードの表面か裏面に性別変更の記載を入れるらしい。・運転免許証（性別記載なし）→警察署の免許更新センターにて裁判所の審判通知書と住民票（性別変更の記載あり分）を提出。　　　　　　　　　　　　　　　データの書き換えのみなので免許証は変わりません。・宅建士登録変更→様式７号と裁判所の審判通知書を提出・宅建業免許→5年ごとの免許更新時に変更すればOKとのこと他の資格についてはわかりませんので適宜お問い合わせください。いろんなところに問い合わせするたびに、担当者がてんやわんやします。どこの役所や担当部署でもあまり対応したことないことなので仕方ないですね。しかし、おかしな話だと思ったのがマイナンバーカード。選択肢は二つ　１）あらたに作り直す（無料）写真取り直し　　or　２）性別記載欄に取り消し線「女」→「男」または「男」→「女」２）の訂正を希望する人おりますか。　　これはちょっとなと思いました。　　アウティングのリスクにつながったり配慮がないと言われる所以ではないのでしょうか。　　（１）を選べばいいんですが、わざわざ（２）を選ぶ人いるんでしょうか当事者にしかわからない問題というのはこういうことなのかなと思いますが、こうやって手続きする人が増えたり、認知度がさらにUPすれば当事者も当事者でない人も、気持ちよく暮らせるようになりそうですね。ではでは 　また。

男性用タンポン！？

こんにちは。12月11日のハフポスト日本版ニュースでこんなニュースが流れていました。「男性用タンポン」が誕生誰のため？「アウティングにつながる」と不安視男性用タンポン・・・？？？フィンランドの生理用品ブランドVuokkoset社が世界初の男性用タンポンを開発した。Instagramでも配信されています。FOR MENSTRUATIONかっこいいパッケージの製品の画像が出ていますよ。目的は、トランス男性が感じるであろう苦痛を緩和しようというのが目的だそうです。同ブランドに協力しているコンサルで、自身もトランスジェンダーであるダコタロビン氏によると「現在の社会は生理のある人々の多様性を認識していないんです」と語っていると。この製品に対する反応や意見というのがいろいろありまして・生理用品にあからさまな性別表記をつけるよりもジェンダーニュートラルの方が適切だ・レジの人はガールフレンドのために買ったんだろうと思っただけ・男性向けのナプキンを買ったら自分がトランス男性だとカミングアウトするようなもの　それこそが問題であり自分の安らぎや安全が脅かされます・あなたが好きか嫌いかに関わらずこの製品を必要としている人がいる確かにそれぞれの反応ももっともだと思います。ちょっと調べてみたところ、使用する生理用品の主流な種類としては・アメリカ・ドイツ　タンポン・日本・韓国　ナプキン・イギリス　両方その他アジア諸国やアフリカ諸国では生理用品が手に入りにくいため、布などを使用することが多いそうです。海外では生理用品に性別表記があるんですかね。日本と違ってあからさまな差別や偏見、迫害、宗教的な考え方によるところもあるので安全面の問題と言うのは大きいでしょうね。自分が生理がある頃にいつも思っていたのが、パッケージが花柄とかラブリー過ぎることですね。あのパッケージを見るだけで「やれやれ」とおもっていました。パッケージがピンクや花柄のような、いかにも女性女性し過ぎると女性の方もコンビニなどで買うときも抵抗があるんじゃないかと思うんですが。こちらもちょっと調べたところ、マツキヨでは黒っぽいパッケージの生理用品が販売されているみたいです。商品として生理用品と分かるのであれば、パッケージはラブリーなものでなくてもいいかもしれませんね。無印良品くらいのシンプルさだと購入しやすいですよね。話は戻りますが、男性用タンポンを開発したロビン氏のコメントあなたが好きか嫌いかに関わらずこの製品を必要としている人がいる力強いコメントですね！あなたが好きか嫌いかに関わらずこの不動産屋を必要としている人がいる自分もLGBTQ フレンドリーな不動産屋として勇気づけられました。ではでは また！

ペットOK物件見つけたい時は

性同一性障害に対する診断と治療のこと

こんばんは。FTMアフロです。ガイドラインに沿った性同一性障害（GID）の診断と治療について私のGIDの診断とオペなど、これまでの経緯について簡単に説明します。オペをしたのは50歳の時ですが、若い頃は、「オペしたいけど、病院に行くのはイヤだし怖いし」となんだかんだ理由をつけて避けていました。しかし、40歳も過ぎたら精神的にもかなり強くなっていることもありちょっとパスできなかったり、女扱いされても特に傷つく事もないと鉄の心に成長しておりました。なので、「このまま体を変えることなく、一生過ごすんだろうな」と思っておりました。それが、40代後半の婦人科系の病気になったことがきっかけで心境の変化が起きたのです。○一番行きたくない産婦人科に行く羽目になり、そこで病院に慣れたということ○子宮卵巣を全摘したので生理もなくなったこと○ちょうどその時期に、ある人がFTMとして生きるために人生を変えたというドキュメンタリーを見たことですね。もう、なんとなくモヤモヤ生きるのも、真夏のなべシャツもしんどいし人生一度きりすっきりしよう！と。そのあとは、とんとん拍子にことが運んで岡山大学病院でオペを受けるに至りました。ガイドラインに沿った治療ということになりますので、そこそこ時間はかかっています。以下、岡山大学病院のサイトから引用私たちの取り組み - 性同一性障害（GID）｜岡山大学大学院医歯薬学総合研究科泌尿器病態学www.uro.okayama-u.ac.jp適応判定会議で承認が下りてからオペの日程が決まります。当時、コロナ全盛期でオペが中止や延期になった方もいましたので、予約も1年後の2022年の3月になりました。が、50年もFTMをやってると、最初の精神科の診察からオペまでの丸2年（コロナもあったので）はあっという間でした。そして、2022年の正月が明けた時には「いよいよ、オペか！」とドキドキしていましたね。みなさんオペに踏み切る心境というのは、それぞれだと思いますが、流石に直前になると緊張感が増して来るものですねー。胸オペ、言葉にすると簡単ですが手術時間は4時間です。結構長いんです。（麻酔で寝てますけど）ブログ記事が長くなってきましたので、オペに関する話の続きは次回にしましょう。（急に終わるんかい）ではでは　また。最後まで読んでくださりありがとうございました。

最近の月の裏側事情っ⁈

こんばんは。FTMアフロです。11月27日は満月🌕だそうですね。その名もビーバームーン。月の話と言えば都市伝説界では月は人工物で、地球から打ち上げたものであるとか、いろんなことが言われていますが、都市伝説系YouTubeで1番衝撃だったのが、月の裏側に本当は何があるのかという話月は地球🌏にいつも同じ面を向けて回っているから地球からは裏側が見えないと。で、従来の月の裏側画像といえばこれ⤵︎かぐやのデータを使用した赤色立体図gisstar.gsi.go.jp引用元　国土交通省　国土地理院色をつけてるそうですが、クレーターだらけで怖いですよね。最近の情報では、月の裏側は実はこれだ！というのがバチカンにあるこの「球体をもつ球体」という彫刻。なんと箱根美術館にもあるそうですよ！マジで⁉️これが月の裏側だそうです。ちょっとぞわっとしました。でも、国土地理院の画像とこの彫刻、全然似てないわけでもないですね本当かどうかはわかりませんが、月というのはとにかく謎に満ちていますよね。

コミュニケーションの秘訣

こんにちは。FTMアフロです。あなたは人の話を聞くこと好きですか？私は話を聞きながら「へぇ〜なるほどな！」と思うような話が出てきたときは、「やった！聞いて良かった！」とちょっと小躍りモードです。人間は基本的に自分がしゃべりたいという意識が強いと言われていますよね。人の話を聞いているようで次に自分がしゃべることを考えていることも多いと。なので相手が話しているときは、ふんふんなるほどと聞くように心がけています。また、話上手は聞き上手とも言いますが、一方的に人の話をただ聞くだけではなくてその人が話しやすいように相槌を打ったり自分が聞きたい話になるように舵取りをするのもテクニックだと言われています。そういったことも踏まえて聞くと本当に「なるほど！」と有益なお話が聞けることがよくあります。それがコミュニケーション秘訣ということなのでしょうね。心理学で言われるコミュニケーションテクニックのひとつ、ミラーリングについてミラーリングというのは、鏡のように相手と同じような動きをすることです。相手が飲み物を飲んだら自分も飲むというように相手の動作を自然に同調させることで安心感と親近感を持ってもらうというものです。が、これは気づかれたらまったくの逆効果です。私の経験としては、自分がミラーリングされているなと分かった瞬間に、不自然過ぎて会話が入ってこなくなってしまいました笑コミュニケーションテクニックというと、奥が深くて難しいともいいますが、相手が気持ち良く話せて、自分も楽しく話を聞けたとき、また話したい！会いたい！と思ってもらえるんだろうなと思います。以上、コミュニケーションの秘訣についてでした！ではではまた。

トランスジェンダー手術要件の最高裁判決

こんにちは。FTMアフロです。このたび、最高裁でかなり大きな前進となる違憲判決が出ましたね。性別変更手術要件の2つのうち１）生殖能力不能の要件２）外観要件１）の生殖能力不能の手術要件は違憲である私も以前はこの手術要件については、時間と費用、体力などかなりの労力を伴うものであるし、上も下も手術をするかどうかというのは悩みどころであるなと思っていました。実際、胸の手術をしたのは50歳。（子宮卵巣はそれより前に病気で切除済み）オペの際に先生から「あなたはオペの平均年齢を上げたね笑」と言われたのもありますのでこの年代のFTMでオペしている人は少ないのかもしれません。いずれにしても、私たちが若い頃は、性同一性障害というものが自分も含めて全く認知されていない時代であったということもあり、我慢して生きてこざるを得なかった、我慢してたらこの年になってしまったというのが大きな理由なのではないかと思います。今回の判決は世の中に賛否はあるものの、この生殖能力不能要件が無効ということになると○出産を希望するトランスジェンダーの方にとっては本当に朗報。○健康な子宮卵巣・精巣などを摘出するという体の負担を抑えることができる。最高裁はこの時代に合った判決を出したと思います。外観要件は引き続き残っていますが、トランスジェンダーは外観が一番の悩みの種となっていることが多いと思います。それを考えると、外観を変えずに性別変更を希望する方は増えるんでしょうか。どうなんでしょうね分かりませんね。手術要件もある程度必要なのかもしれませんが、戸籍法を改正する、同性婚を認めることであらゆることがそこそこスムーズになるのではないかとも思います。子供も増えると思いますよ。改名だけでもかなりの労力がいるわけですし、役所に行って住所変更のように、今日から「男に変更してください」「女に変更してください」みたいな簡単な手続きにはならない気もするのでその辺りもまだこれからなんでしょうね。犯罪目的で女性になった男が、女子トイレに侵入して事件が起きるのでは！？という懸念も確かにありますが、そんなややこしいこのをする人がたくさんたくさん増えるのかどうかは微妙ですよね。それに、女性の格好をしていない男性が女子トイレに侵入する事件は今も現に起きてますしね。私の戸籍の性別変更については、トランスジェンダーの方の何かの参考になるかと思いますのでまた別記事で記載します。ではまた。

成功する人がしていること！

こんにちは。FTMアフロです。「成功する人はなぜ◯◯をするのか？」◯◯…何だと思いますか実は◯◯には「お清め」という言葉が入ります。何やら宗教めいたもの⁇かと思われたかもしれませんが、安心してください。違いますよ。YouTube配信もされている経営コンサルタントの桑名正典さんの本「成功している人はなぜお清めをするのか」のお話です。この本の中に、過去のネガティブなことや嫌な思い出、潜在意識のブロックなど、感情をクリーニングする方法として「ぐるぐるワーク」のやり方を紹介されています。このぐるぐるワークちょっとやってみましたところ、確かに自分が感じていたネガティブなことが、スッキリしたように思います。「ぐるぐるワークのやり方」①A4サイズの白い紙とペンを用意します。②ネガティブな感情などを吐き出しながら ひたすらぐるぐる🌀ぐるぐる🌀書きます。③紙いっぱいにぐるぐる🌀を描き終わったらこの紙を燃やします。燃やすのがミソだそうです。燃やすって最近なかなかしないから怖いですよね。自分は、台所のシンクにアルミホイルをひいてその上で破ったぐるぐるの紙を燃やしました。よく燃えるね🔥必ず換気扇を回してくださいね。煙の匂いが部屋に充満するのと火災報知器が鳴ると大変なので！燃やすのが怖い場合は、水に溶ける紙でも良いそうですよ。ぐるぐるワークは週に数回やってみてもいいみたいです。自分のクリーニング度合いを感じながらやってみるといいかもしれませんね。雑念が頭がごちゃごちゃする時なんかもぐるぐるワークおすすめです！

50年もののFTMの自己紹介

はじめまして　50代前半のFTMアフロです。兵庫県で不動産屋さんをやっております。当社では、LGBTQ当事者の方が安心して住まい探しをできるようサポートさせていただくことをモットーに日々業務に邁進しております。ブログでは、不動産のことに限らず、GIDのことやLGBTQに関わる内容も発信していきます。当事者の方や当事者と関わりがある方にも何かお役に立てるようなブログになることが、このブログ開設の目的でもあります。この数年でLGBTQという言葉の認知度が上がってきました。私たちの世代としては、こんな時代が来るとは！という感慨深いものがあります。これは一重にこれまで様々な活動に尽力されてこられたLGBTQ当事者の方と、ご賛同いただいている方々のおかげだと思います。最近、世の中は悪くなっているということを言われる風潮もありますが、私としては、どんどん良くなっていることもたくさんあると感じています。これまで、社会では見て見ぬふりをされてきた問題についてもハラスメントという定義が明確にされてきたことで世の中の流れが大きく変化して来ている、ということが見てとれますよね。そんな中、不動産ポータルサイトを見ましてもLGBTQフレンドリーという不動産屋さんが増えてきました。本当にフレンドリーかどうかはさておき、そういうワードを当たり前に表示できるようになってきたというのは大きな前進だなぁと前向きに捉えています。昔に比べたら物件探しのハードルは、少しは下がってきたのかもしれませんね。今後ともよろしくお願いいたします。会社HPは、こちらアフロエステートワークス