２０２０年３月の４問に、感想や新作１問などを追加しました。
↓このドラマ（正直不動産）ですね。
専任媒介契約などの解説や、「ゼロサムゲーム・・・」というセリフがありました。
ただ、今週の放送は見逃してしまいました。
専任媒介契約（宅建業法３４条の２） 記述式５問 平成２３教材で作成
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専任媒介契約の規制 キーワード組合せ１問 平成２３教材で作成
ア）非専属型 ｜ １）自己発見取引ＯＫ
イ）専属型 ｜ ２）自己発見取引ＮＧ
Ａ）５日 ｜ Ｂ）７日 ｜ Ｃ）１週間 ｜ Ｄ）２週間
ａ）以内（休業日は除く）に ｜ ｂ）に１回以上
壱）業務の状況を報告 ｜ 弐）指定流通機構に登録
参考条文：第５項・第９項・施行規則１５条の１０
類題：平１２ 問３７ 肢４・平１９ 問３９ 肢３・平１７ 問３６
ヒント
専任媒介契約の●●義務と●●義務。ア●●●壱●●弐、イ●●●壱●●弐。
解答例 ３５字
専任媒介契約の報告義務と登録義務。ア１Ｄｂ壱Ｂａ弐、イ２Ｃｂ壱Ａａ弐。
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＜以下の４問↓に共通の事例＞
宅建業者Ａは、甲土地を売りたいＢと、非専属型の専任媒介契約を締結した。
宅建業者Ｃは、乙建物を売りたいＤと、専属型の専任媒介契約を締結した。
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有効期間 説明作成１問 平成２３教材で作成
Ａ・Ｂ間やＣ・Ｄ間の媒介契約の有効期間の制限は？
また、それに反する期間を定めたときは、どうなる？
参考条文：第３項・第１０項
類題：平１２ 問３７ 肢２・平１４ 問３４ 肢３・平１７ 問３６ 肢ア
ヒント
●●●を●●ることができず、●●●を●●●期間を定めたときは●●●に●●される。
解答例 ４０字
３カ月を超えることができず、３カ月を超える期間を定めたときは３カ月に短縮される。
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更新 説明作成１問 平成２３教材で作成
１）Ａ・Ｂ間やＣ・Ｄ間の「自動的に更新される」旨の特約は、有効か。
２）Ａ・Ｂ間やＣ・Ｄ間で、契約を更新できるのは、どんなときか。
３）Ａ・Ｂ間やＣ・Ｄ間で契約を更新した場合の期間制限は？
参考条文：第４項・第１０項
類題：平１４ 問３４ 肢３・平１５ 問４３ 肢４
平１９ 問３９ 肢４・平２２ 問３３ 肢２肢３
ヒント
１自動更新の特約は●●。２●●●●ら●●の●●が●●とき。３期間の●●は●●●。
解答例 ４０字
１自動更新の特約は無効。２ＢやＤから更新の申出があるとき。３期間の上限は３カ月。
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業務の処理状況の報告 正誤判別１問 平成２３教材で作成
＜◯×例題＞
業務の処理状況の報告については、Ａ・Ｂ間の「２０日に１回以上」の特約や、
Ｃ・Ｄ間の「毎月５・１５・２５日に行う」の特約は、いずれも無効である。
参考条文：第９項・第１０項
類題：平１２ 問３７ 肢４・平１４ 問３４ 肢４
平１６ 問３９ 肢４・平１７ 問３６ 肢イ
ヒント
●●義務（Ａは●●●に１回以上、Ｃは●●●に１回以上）に●●る特約は●●なので、●。
解答例 ４２字
報告義務（Ａは２週間に１回以上、Ｃは１週間に１回以上）に反する特約は無効なので、◯。
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指定流通機構への登録 空欄補足１問 平成２３教材で作成
生徒Ｓ：＜ ４０字程度 ＞に、指定流通機構に物件（甲土地や乙建物）を
登録しなければならないんですね。
先生Ｔ：そうよ（第５項・第１０項・施行規則１５条の１０）。
類題：平１２ 問３７ 肢３・平２３ 問３１ 肢２
平１９ 問３９ 肢３・平１５ 問４３ 肢２肢３
ヒント
Ａは●●●●日から●●（休業日を●●）以内、Ｃは●●●●日から●●（休業日を●●）以内
ＢやＤが●●●●であっても、契約を●●した日から、Ａは●●●●以内に、Ｃは●●●●以内
登録●●な旨の●や●の●●を得ていても、Ａは●●、Ｃは●●（いずれも●●日は●●）以内
解答例 ４３字
Ａは契約締結日から７日（休業日を除く）以内、Ｃは契約締結日から５日（休業日を除く）以内
ＢやＤが宅建業者であっても、契約を締結した日から、Ａは７営業日以内に、Ｃは５営業日以内
登録不要な旨のＢやＤの承諾を得ていても、Ａは７日、Ｃは５日（いずれも休業日は除く）以内
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