フィリピン マニラのトランプタワーを見てきました！
● フィリピン マニラのトランプタワーを見てきました！
写真が横向いていますが、勘弁してくださいm(__)m
サラリーマンやOLさんこそ取り組みましょう！不動産で安定収入を得る事が出来ますよ
神戸、三宮、大阪など関西だけでなく、名古屋、東京、横浜からも、不動産投資、お金の悩み相談にお越しいただいております。
不動産投資、不動産経営、ワンルームマンションやローン、お金の悩み、不動産初心者の方も大丈夫。スカイプ相談もございます。
アパート・マンション投資 達人塾 長嶋 修(著)
● アパート・マンション投資 達人塾 長嶋 修(著)
価格： ￥ 1,620
単行本: 262ページ
出版社: エクスナレッジ (2004/6/10)
ISBN-10: 4767803101 ISBN-13: 978-4767803104
発売日： 2004/6/10
不動産業界では有名な長嶋さんの本です。
不動産投資とは何かと聞かれて、
１：夢を叶えるマシーン
２：知的事業
３：社会貢献
と３点のべています。
この基本の考え方がいいですね。
これは2004年の本ですが、さすが長嶋さんの本です。 不動産投資の基本が幅広く書かれています。
なぜ不動産投資なのか？
から始まって、
サラリーマンでもできる不動産投資の仕組み、
メリットとデメリット、
良い実例、悪い実例、
物件探しから購入までの流れ
不動産投資のリスクとその対応 （空室、金利序章、老朽化、業者など）
リターンについて
物件の見分け方 （長嶋さんらしく、物件のハードについても書いてあります））
不動産投資の成功例、
長期事業収支計画書
不動産投資に必要な法制度、
マメ知識
不動産投資の７つのポイント
マクロ動向と統計資料
チェックポイント一覧表
などなど
幅広い内容で紙面に限りもあるので深くはないかもしれないですが、 サラリーマン大家さんを目指す人は一通り勉強するには 良いかもしれないですね。
長嶋さんの本を読んで思うのは やはりハードについて知識が必要だと言う事。
無い人は、チームで取り組まないといけないですね。
アマゾンから引用 長嶋修 不動産の達人株式会社さくら事務所代表、CEO(最高経営責任者)兼会長、主席コンサルタント。国土交通大臣認定・不動産コンサルティング技能登録、宅地建物取引主任者。某中堅不動産デベロッパーにて支店長を務め、仲介・分譲用地の買取・開発・企画・販売・決済業務まで幅広く不動産売買業務全般を経験する過程で、不動産業界の不透明な慣行や情報・販売の方法や哲学に疑問を感じる。1999年、不動産調査さくら事務所を設立。以降、様々な活動を通して“購入者のみの立場に立つ、完全独立系のコンサルティングアドバイザー”とマイホーム購入・不動産投資の第一人者としての地位を築く。“語り口はソフトだが歯に衣着せぬ論調”が一般ユーザーの信頼・好評を得、TV出演・不動産経済セミナー・執筆活動等でも活躍中(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
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納税証明、印鑑証明、全部証明、、、、
● 納税証明、印鑑証明、全部証明、、、、
行くことができる貴重な日でもあります。
銀行へ訪問。
移動が大変。バスで乗り継ぎます。
夏休みダイヤで本数が少ないです、、、
これまた、電車とバスで移動。
枚数も１枚でよいのか、2枚必要か、コピーでよいのか、
確認しておかないと、あとあと面倒です。
キンコーズでコピーした方が早くてきれいですね。
いなかったこともあり、どれも一から準備です。
一日仕事でした。
このご時世に、いちいち郵便でおねがいとか、、
一瞬で消え去ります。早くそうなってほしいですね。
そうすれば、とてもスムーズになります。
地道な活動をすすめます。
コツコツとやっていきますよ～
詳細はまたメルマガなどでご紹介しますね。
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札幌の物件売却のその後・・・
● 札幌の物件売却のその後・・・
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札幌の売却したマンションで、困ったことが！
● 札幌の売却したマンションで、困ったことが！
売却してからも、その物件の電気代を払っていました。
トホホです。
電気代や、インターネットの名義変更など、何度か経験しました。
めずらしいのは、電柱の使用料金なども。
売却した後でも、手続きが正しくされていないことはよくあります。十分気をつけましょう。
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札幌の一棟、売却しました。
● 札幌の一棟、売却しました。
なにより、新築なので、何年間も修繕費用というのを払ったことがありませんでした。
別で購入した、表面利回りはいいけれど、なにかと修繕費のかかる物件とくらべると、やはり、新築は手間いらずですね＾＾
ワンルームでも、一棟でも、中古でも、新築でも、不動産のおかげで、給料とは別の収入があるのは、本当にありがたいですね。
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小さなお金をしっかり殖やすアパート経営術 鶴巻 聰(著)
● 小さなお金をしっかり殖やすアパート経営術 鶴巻 聰(著)
単行本: 172ページ
出版社: PHP研究所 (2005/6/18)
ISBN-10: 4569644066 ISBN-13: 978-4569644066
発売日： 2005/6/18
新築アパート経営を目指すサラリーマンの方向けです。
中古RCではありません。
著者は元銀行員で、年収1億を超える脱サラ・不動産コンサルタント 安全・確実なアパート経営術として、新築アパート経営を あげています。
なぜアパート経営か?
基本部分はよくある不動段投資本と同じです。 多くの人が誤解していますが、事業は会社を辞めなければできないものではありません。給料という定期収入があるからこそ、ローンを組みやすいし、それ元手に事業を始めることができます。
本書はサラリーマンに向けて「副業としてのアパート経営」をすすめています。
アパート経営は、
（1）小さな資金からでも始められる、
（2）手堅く収益をあげることができる、
（3）投資額に対してのリターンは少ないが、リスクも少ない、
（4）経営にかける時間が少なくてすむ、
（5）税制面で有利……
などの点でうってつけの事業としています。
著者自身がサラリーマン時代からアパート経営を始めているので、 サラリーマンの方は理解しやすいのではないでしょうか。
ワンルーム投資などにはかかれていない、土地選びや部屋のイメージを考えるなど、アパートを建てたい人にはいいと思います。
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地主さんのための甘くない賃貸経営の本 しずおか快適住環境研究所(著)
● 地主さんのための甘くない賃貸経営の本 しずおか快適住環境研究所(著)
単行本: 208ページ
出版社: 幻冬舎ルネッサンス (2009/9/3)
言語: 日本語
ISBN-10: 4779005205 ISBN-13: 978-4779005206
発売日： 2009/9/3
出版社: エル書房 (2009/10)
地主さんのための、と書かれていますが、いわゆるサラリーマン大家さんでも読んでおけばためになる事が書かれています。
甘くない賃貸経営というのは、やはり肝に銘じていたいもの。
成功の四つの法則として、
１：逃げない会社をパートナーに選らべ
２：「にしかぜしき」を徹底的にクリア
３：物件の所有と経営を分離せよ
４：鉄筋コンクリート造りで、のちのリノベーションに備える
もちろん、中身を知ら見すれば、１や３は宣伝になるのですが、 それを割り引いて内容を見ましょう。
ちなみに、「にしかぜしき」とは
に・・・入居不安
し・・・収益
か・・・管理
ぜ・・・税金
しき・・・資金調達
賃貸経営の大きな不安として上記があるのですが、 それに対して不安を払しょくすれば、賃貸経営は甘くなる？
大家さんにとって、頼りになるパートナー、管理会社の重要性も 分かるし、選ばれる物件の大切さも痛感しますね。。
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儲かる大家さんの賢い選択―あなたのマンション・アパートを本当の収益物件に変える経営術 稲井 理
● 儲かる大家さんの賢い選択―あなたのマンション・アパートを本当の収益物件に変える経営術 稲井 理(著)
単行本: 201ページ
出版社: エル書房 (2009/10)
ISBN-10: 443413275X ISBN-13: 978-4434132759
発売日： 2009/10
商品パッケージの寸法: 19 x 13 x 2 cm
収益が上がらず賃貸経営に困っているオーナーに、収益を確保していくノウハウを「管理」という視点からアドバイス。賃貸物件のオーナー業の方にとって本当に必要で大切な考え方を紹介しています。
大家さん、今の管理会社で満足していますか？
空室がいつまでも埋まらない。
収支計画のないリフォーム提案をしてくる。
開けておくよりましといって、すぐに家賃の値下げを提案してくる。
こんな管理会社でいいですか。
いったい、何のために管理料を支払っているの？
これらは本の帯に書かれている文章です。
と、大家さんなら納得と言うか、そうそうという声が聞こえてきそうです。
管理会社に不動産オーナーが望む事と言えば、だいたい
・入居者募集が迅速、
・入居者選定がうまい
・入居者募集だけでなく、建物メンテナンス、メンテの提案など総合的な管理をしてくれる
・素早い対応
・問題意識を持って提案してくれる
・不測の事態にも早期に対応
・地域に密着して、安心感がある
・担当者が変わらない
などの意見が出てきます。
これはこれで、オーナーは勝手だなと管理会社の方からいわれそうです。
著者が書かれているように、オーナー、管理会社、そして入居者の 三社とも利益が出るように、WIN－WIN-WINの関係になるのがいいですね。
物件管理のアドバイザー、半歩先往く著者が述べているような管理会社 であれば、是非管理をお願いしたいものですね。
もちろん、その時はこちらも断られないように、オーナーとしてしっかりしないといけないですね。
大家さんもぜひ、WIN-WINの関係を築きましょう。
神戸、三宮、大阪など関西だけでなく、名古屋、東京、横浜からも、不動産投資、お金の悩み相談にお越しいただいております。
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税金のnanaco払いは要注意！
● 税金のnanaco払いは要注意！
第一期の締め切りは5月1日ですよ。大丈夫ですか。
最近は固都税もカード払いができるようになりました。
各自治体で、大阪 税金 カード払い などのキーワードで調べるとすぐにでてきます。
カード払いできると、銀行にいかなくて済みます。銀行に支払いに行くのは本当に時間の無駄ですから。
そしてなんといっても、カードのポイントが付くこと。
いままで、税金の支払いはnanacoくらいしか、ポイントが付きませんでした。
札幌市などは、YAHOO公金支払いサイトから、支払います。
なんと、ヤフーのポイントも税金の支払いに充てることができます。
話をカードのポイントに戻します。ポイントをマイルなどに換えると、それだけで、旅行に行くことができます。いままで、ただ現金を納税するだけにくらべると天と地ほどの差があります。
複数のRC物件などを持たれている方は、カード会社を賢く選べば、ヨーロッパやアメリカでビジネスクラスで往復なんて、すぐに行けてしまいます。
わたしも、ヨーロッパでビジネス往復をするつもりでした。
しかし、なんと、市によっては、カード払いをしていないところがあります。正直、このご時世、カード払いができないなんて！
特に○○市！、カード払いにしてくださいよ。おかげで欧州行きが、、、、
そういう場合は、仕方なしに、ｎａｎａｃｏ払いにします。
ポイントの還元率としては、圧倒的に見劣りします。
欧州旅行が、国内旅行になってしまいます（( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
それでも、ポイントが付くだけましなのですが。
しかし、税金のnanaco払いは要注意！
ちなみに、同じ金額の税金支払いでも、国内旅行になるか、海外（欧米）でのビジネスクラスになるかは、カード次第です。
賢くカードをつかいましょう。
詳しいことについては、ブログではなく、メルマガで書こうと思います。
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