投資物件を売却するかいなか・・・

特に新築投資マンションを購入された方は悩みどころだと思います。

購入2年～4年後、金利優遇が外され金利が上がり、新築プレミア賃料が落ち、元々数千円のキャシュフローがマイナス・・・

損益通算の節税効果に踊らされて、このような物件を数戸購入してしまった。

しかし、100％ローンや10％の頭金で購入をいしているため残債は殆ど残り、今売却しようとすると中古の相場では500万円以上も安くなければ売れないと言われ・・・

500万円身銭を切って一戸でも売却した方が良いのか・・・

まずここで考えてほしいのは、まだ借入の余力があるかどうかが問題です。

その算出方法は次にどこのローン会社を利用するかによります。

本日は遅いのでここまで・・・

次回を急がせるのは以下のご協力（クリック）で燃えます。

新築マンション投資での失敗をどうやってカバーするか？

ブログを再開したいと思います。

「新築マンション投資での失敗をどうやってカバーするか？」

と題した内容にするべく、具体的に脱出する方法をあらゆる形で情報発信していきたいと思います。

基本的には、キャッシュフローの出ないマンションでも売却はしないで、中古物件で改善をしていく方法になります。

まずはまだ借入余力があるかどうかにもよりますので、次回はその部分についてお話をしたいと思います。

激安投資マンション問い合わせ有難うございました！

昨日、ブログでお知らせした「激安投資マンション」にお問い合わせいただいた方、有難うございました。

実際にこれだけのお問い合わせがあるとは思いませんで、結構ビックリしております。

個別で様々取得方法が違いますので一概にご期待に答えられるかは分かりませんが、今回に限ってはできる範囲での融通も考えております。

何卒ご了承ください。

さて今回のお問い合わせを通じ、再認識させられた感があります。それは・・・おそらく90％以上が

投資をしている＝上手に収益が回っている

ではないということです。

まず一つ言えることは、しっかりと5年後、10年後、15年後にどのように収益が上げられるかを、理解できていないということです。

簡単なことですが、不動産業者の開催する「不動産投資セミナー」は開催業者の物件を売るためのセミナーですので、一方的だと考えてください。間違った不動産を掴まされないように！

また、実際の購入者が開催するセミナーは、個人のノウハウを切り売りをしているようなものです。よって100％の融資が組める一棟があったとしても、最低諸費用は必須ですので、誰でも３億購入できるわけではありません。（裏技はナシとして）

特に金融機関の融資は時勢によりタイムラグが生じるため、参考程度までにしましょう。ましてや数十万のお泊りセミナーや、講習会に参加するのであれば区分を購入できます。

割と、一棟を購入する方はワンルームを敬遠しますが、実際は区分量産の方が収益力はあります。

ただ、区分の場合は担保が出にくいので金融機関は嫌がりますが・・・

いろいろなお話をお聞きすればする度に。

分かってないなあの一言に尽きます。

先日も勤続年数3年25歳クライアントの区分3件目の契約があり、借入額1900万円に対してCFは合計月9万になりました。

あと2年で区分は終え、その後の自己資金充当は無しでCFだけで運用をし、10年後は区分5～6戸にアパート2棟で年間CF500万の計画です。その後は一棟レジを購入していけば彼の将来は安泰でしょう。（全て都内で計画）

しっかりと将来を見据え、投資をしていけば誰でもできることだと思います。

自己資金が少ないなら少ないなりに、自己資金があるor年収が高いならそれなりに、歳が50歳であっても方法は違いますが必ず良い方法はあるはずです。

将来の計画までしっかりとアドバイスができる会社とお付き合いしましょう。