応援していただけると励みになります！
光速流不動産投資法とは？
主にアパート・ローンを駆使してサラ
リーマン属性をフル活用するハイレバ
レッジの投資法です。
過去記事にて散々書いてきましたので
ブログの検索機能を利用してピック
アップして読み込んでください。
さて、見出しの件ですが具体的数字の
典型的成功事例を示しておきます。
所有不動産：3棟、約120室
総資産：6億円
満室年収：7100万
（平均利回り11.8％）
銀行返済：3300万（返済率46％）
所要期間：3年（2009年スタート）
物件所在地：東京・埼玉・神奈川
属性：大手メーカー20年勤務
自宅：賃貸（住宅ローン無が決め手）
不動産投資第二次ゴールドラッシュで
成功した、当時の平均的なスペックと
具体的な数値例です。
この方は過大な住宅ローンがなかった
ので上手く行った事例です。
当時、多額の住宅ローンを抱えてこの
スキームを使えずに涙を飲んだ人たち
を数多く見ました…
また、新築築浅区分で与信の無駄遣い
で中古一棟のアパートローンで足切り
になってダメになった人も大勢いた訳
です…
だから、私は住宅ローンと区分投資は
お勧めしていなかったし現在でもそれ
は同じです。
住宅ローンはアパートローンの大敵な
ので高額タワマン購入などで与信を使
い切るとアパートローンは絶望的なの
で要注意です。
事例の利回りは高いが当時の借入金利
も2～3％なので現在なら金利水準が
低いので利回り10％前後であれば同
じような条件になります。
まあ、法定耐用年数がネックになって
現在ではかなり難しい数値です。
築22年以内の中古一棟RC造マンショ
ンで表面10％超となる様な好物件は
出たら瞬間蒸発します…
だから、光速流の不動産投資法よりも
築古木造一棟アパート投資法を推奨し
ている訳です。
現在の光速流は頭金を2～3割程度を
入れられるなら可能です。
しかし、仮に総資産6億を目標として
一億二千から一億八千万必要になるの
で現実的にはかなり高属性かつお金持
ちでないと困難だと思われます。
だから、一般的なサラリーマンなら実
際には築古木造一棟アパート投資法に
優位性があります。
不動産投資の計画や目標設定の参考に
してみて下さい。
応援していただけると励みになります！