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テーマ(5年・125％ルールの有無)
※元ネタ記事↓
住宅ローンでは5年・125％ルールが
付帯している金融機関が多いです。
しかし、セーフティーネットがない
住宅ローンの金融機関もあります。
PayPay銀行やSBJ銀行などです。
(上記画像参照)
さすがに5年・125％ルールが付帯し
ていない住宅ローンはヤバいです…
住宅ローンが破綻しにくいのはこの
制度がある点も大きいのです。
しかし、投資用ローンにはこうした
セーフティーネットが付帯しない事
が殆どです。
これは融資を受ける前にしっかりと
確認して押さえておく事です。
投資用ローンには自住用の住宅政策
には該当しない為、定めた金利変動
に連動させる金融機関が殆どです。
多くは半年に一度、直ちに金利上昇
を反映させる事になっています。
だから、仮に1年で2％ペースで上昇
なら半年で1％金利増加となります。
AIにも確認してみると…
「結論から申し上げると、投資用ア
パートローン・不動産投資ローンで
は「5年ルール・125％ルール」が
ない金融機関が大半です」
まあ、私の記憶と同じです。
投資用のローンではマジで変動金利
の爆上がりに「警戒警報発令中」と
認識する事です。
特に、ハイレバで表面8％以下である
低利回り物件の場合は破綻リスクが
急上昇します。
逆にベテランはこうしたハイレバ組
の素人投資家らの破綻を狙って安値
買い叩きに走り出します…
当然、現金買いや特約無しで喰いつ
いてきます。
この為にわざわざ業者成りする大家
さんたちも増えるでしょう。
昨今の投資用物件は余りにも利回り
が低過ぎて買う気にならずベテラン
の皆さんは素人投資家たちの死肉を
虎視眈々と狙っているのです。
投資の世界は弱肉強食なので相手が
素人でも容赦はありませんよ…
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