不動産投資専門FPが、あなたの不動産投資を支援します!

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テーマ動画

(築古木造一棟アパート投資の収益シュミレーション)

 

 

 

 

この動画では「デッド・クロス」と言う

 

単語は出て来ませんでしたが論点は

 

税金とキャッシュフローの逆転現象

 

あるデッド・クロス問題と言えます。

 

テーマ動画の例はあくまで一棟だけの

 

収支例で法人でなく個人所有のケース

 

を取り扱っています。

 

実際にはもっと複雑な操作をすれば

 

解決策は無数にあります。

 

税務会計を学び税法を理解して応用

 

すれば様々な対応法があります。

 

 

 

 

この動画の話は単純モデル学習の

 

には良いのですが鵜呑みにしてこれ

 

全てだとは思わない事です。

 

この動画を見て…

 

「やっぱりね!築古木造アパート投資は

 

結局、儲からないんだな!」と早合点し

 

ない事です!(笑)

 

例えば、資産家でないサラリーマンが

 

新築や築浅のアパマン投資から始める

 

のは投資効率が良くない訳です。

 

基本的には「光速流不動産投資法」が

 

使えない場合は築古木造アパート投資

 

がBプランとなります。

 

そして一戸建や中古区分の現金買い

 

投資Cプランとなります。

 

不動産投資の事業計画を組む場合は

 

複数棟の購入計画でライフスタイルの

 

変化や予定も組入れてトータルに計算

 

します。

 

 

 

 

 

例えば個人所有から始めてある程度の

 

規模になると資産保有法人を設立して

 

個人所有のアパートを法人に移したり

 

色々とやり方はあるのです。

 

所有の仕方や順序だけの組合せでも

 

数千通りはあるでしょう。

 

テーマ動画の知識は基本形です。

 

これだけを断片的に知っているだけ

 

では役に立たない知識なのです。

 

不動産賃貸経営は一面では税制と

 

知恵比べであり、戦いなのです。

 

不動産投資で税務会計の知識とその

 

応用が大切なスキルとなります。

 

こうした動画は特に初心者には誤解

 

が生じる恐れがあります。

 

総合的に事業全体を俯瞰して事業

 

計画を組み上げる力が無いと不動産

 

投資は決して上手くいきません。

 

※不動産投資に必要な知識を浅く広く学ぶ事※

 

 

 

 

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