【広告のデザインには要注意】

物件選びで気をつける事、本日２つ目。

【デザインをメインにしている広告は要注意】

いや、デザインは大事なんです。これだけは先に言っときます。

デザインは資産価値にも影響しますからね。

ここで伝えたいのは、間取りとか内装とか

とにかくオシャレな感じをメインにしてる広告の事。

新築分譲とか建築条件付き販売に比較的多いですね。

お客さんにたまに聞くのは、営業マンが最悪って事。

問合せがあると、営業マンが対応するのですが

いい事ばかり言ってきて、申込みや契約を

急がせようとするみたい。

で　申し込みや契約が終わったら

ほとんど打合せには顔を出さない様です。

その会社が依頼している設計士やコーディネーターが

その後の打合せをするみたいですね。

（まっ　そんな営業マンが同席しても役には立たないでしょうが）

でもですね、決まるまではいい話ばっかりしてるでしょ

・・・・・あとから、聞いてないとか違うやんって事が多いと。

コレ　設計してる人に聞きました。

その人も大変やね（汗）

業務を依頼されているから、無下にも出来へんし

どっちかという不動産会社側の人間になりますからね。

お客さん側に立つ事もなかなか難しいと・・・。

でもですね　住宅の営業や設計の出身として

言っておきたいのは

『営業マンにも、最後まで打合せやらさなアカン！』

住宅の打合せって、ホンマは大変なんやで（怒）

こんな楽して　自由設計の販売してんのを聞いたら

なんか腹立ってきますね。（関係はないけど）

で　最初の話に戻るのですが

こういった会社ほど【デザイン】を重視してます。

お客さんの興味を引くのがウマイ。

慣れてる私でも　チラシ見ると一瞬

『まぁまぁええんちゃう』って思ってしまうほど。

よく見ると、普通なんです。設備・仕様も普通。

なので　皆さんもお気をつけください。

『そんなん分からんわ！』っていう方は

お気軽にご相談ください。

住宅・不動産の一般常識でご説明しますので。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【物件の掲載で分かる、不動産会社選び】

お客さんから　『この物件、どうですか？』って

相談される事も多いのですが

大概は　『●●●の理由で止めておいた方がいいかと・・・』

という感じですね。

その一番の理由は【良い物件の様に掲載しているから】。

・前面道路が狭い　→　道路は描かない＆道路の写真は出さない

・土地の形が悪い　→　土地形状は書かない、建物の間取りだけ

その他にも、・建ぺい率などの不適格物件なのに書いていない

・駐車場がないのに間取りだけ掲載で、それが分からない

とか色々とあります。

反響を得る事が目的になってますよね。

で、こういう不動産会社は営業も強引だったりします。

逆に言うと　『売却を依頼されている売主さんの為やん！』

って言われそうですけど

それは売主さんの為かな？

買主さんへのシッカリした対応＝売主さんのため

これが本来であるべきかと思います。

結論とすれば　こういった物件掲載をしている会社は

相談する事を控えた方が得ですね。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【月々の支払いで考える】

今日は　再度【一戸建てとマンション】の比較でも。

どちらが欲しいか決まってない方も比較的多いと思います。

茨木市は　両方が検討できるエリアですからね。

極論を書けば　好み・・・なんですが（汗）

月々の支払いで比較してみましょう。

コレ、結構気付いてない人も多いみたい。

●まずは、分かりやすいのがマンション。

月々の住宅ローンの他に、管理費・修繕積立金・駐車場代。

この３つがポイントになりますね。

築年数によりますが、大体２万５千円～３万円位かかるとします。

●一方、一戸建てはいうと

管理費・駐車場代はかかりませんね。

修繕積立金に関しては、一戸建ても修繕はどこかで必要なので

差し引きゼロしますね。

＊マンションの修繕積立金を月々８，０００円とすると

年間で９６，０００円。１５年で１５０万円弱、２０年でも２００万円弱。

これ位あれば、外壁塗装・屋根の修繕やっても余裕。

話は戻りまして、一戸建てとマンションの比較。

管理費と駐車場代の月々の差は、大体１万５千円とすると

住宅ローンの月々払いに換算すると約５００～６００万円。

いかがですか？

【月々の支払いを同じにする】と考えると

マンション＝３，０００万円　と　一戸建て＝３，６００万円

は一緒となりますね。

一度　こういった内容でも検討されてはいかがですか。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【住宅ローンのこれから･･･】

今日の朝イチに　お客さんの住宅ローンの審査を出しまして

その時の　住宅ローン担当者との雑談で

『●●●銀行は住宅ローンを縮小するみたいですね。』

と言われましした。

世間的に決定事項ではないですし、噂の域ではありますが

そーいえば、私も以前に聞いた事がある内容。

ホンマかどうかはともかく

銀行は住宅ローンに、業務としてメリットを考えてない

という事は何となく分かる。

金利優遇の競争だったり、適用金利が低いので

簡単に言うと　利益が見込めなくなってるんでしょうね。

もしかしたら　これから住宅ローンの節目が来るのかな？

関西では地方銀行の合併がこの春にありますし

住宅ローンの選択肢が減ってしまうんじゃないだろうか・・・。

銀行の数・金利動向・・・・・

予測が必要になってきます。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【ちょうどいい感じの家を求めて】

本日2つ目のブログ。超真面目な話。

この仕事をしてると色んなお客さんと

打合せをしています。

って事は、色んな要望に触れている

って事になりますよね。

予算・エリア・家の間取りや雰囲気

不動産の価値（将来も含めて）

ホンマに要望は多様です。

で、たまにフッと思う事は

『土地＆建物において究極に絞り込んだ』

不動産はどんなのだろうか？

って考える事があるんです。

予算。コレはもちろん安い方がいい。

価格というより、普段の生活での

住に対するコストは低い方が

ゆとりが出来るって意味で。

駅距離。これは予算にリンクしますね。

駅近くは、そりゃ高いですから。

茨木市で言えば、駅近の土地坪単価は

今は100万円を超えとります。

ほどよい距離って事になりますかね。

自転車でストレスなく行ける距離かな。

あとは、建物と間取り。

この時点で建築条件付きは除外。

このコンセプトを理解していて

打合せが出来る売主さん（不動産会社）が

いる様には思えない・・・。

間取りで言えば、予算を考えれば

ホンマは3LDKがベストなんやと思う。

子供さんの人数によりますが

2人なら3LDKで部屋数はいけてる。

ただ収納量だけは確保しといて

あとはリビングダイニングの空間を

どー広げるか？広く見せる空間にするか？

建物のこだわりは、部屋数じゃなくて

どんだけ落ち着く空間にするか？

ココがポイントだと思いますね。

こんなコンセプトで、新築一戸建てなら

3,000万円台に抑える事。

うん、納得できそう。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【不動産探し･･･駅距離＆学校区】

家を探している方で、よく聞く条件。

①駅距離　②学校区

この３つ　多いですね。

①の駅距離に関して言えば

物理的なものなんで、分かりやすい。

まぁ　若園町で育った私にとったら、徒歩２５分！つっても

基本的に移動は自転車やったので

正直実感としては少ないのかもしれない。

茨木市の南部は平地なんで　自転車人口高いですからね。

ちっちゃい子供でも　普通に乗ってます。

坂道が多い春日丘とか山手なら　また風景は違うけど。

②の学校区も駅距離に負けず　多い条件。

今子供さんが通ってるなら　なおさらですが

まだ小さかったら　学校区は気になられますよね。

この学校区については　時代もあるので

一概には言えませんが　まぁ普段は正直に話をしてます。

私は　玉櫛小学校・南中学校の出身ですが

悪いかった　とかそんな事を思った事はなかったですね。

（３０年以上の前の話やけど・・・汗）

当時は　ビーバップハイスクールとかが流行ってて

確かに　全体的にヤンキーとかは多かった。

３～５コ位、年上の世代は

『校舎のそばを歩くなっ』って言われてたと聞いた事がある。

色んな物が落ちてくるかもしれへんから（汗）

水とか・・・・・その後にバケツとか・・・・・

今となっては　懐かしい思い出。

とか色んな話を書きましたが、ご心配なく。

でもやっぱ聞いてみたいって方は

お気軽にご相談くださいね。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【不動産会社間の売却の裏側】

不動産が動く季節に

本格的に入ってきましたね。

で　私達不動産会社は売主さんから売却を依頼されると

【レインズ】っていう不動産会社間の情報共有システムに

登録する義務があるんですけど

未だに　【広告不可】とか【商談中】ってのが多い。

ホンマ　何も変わってへんなぁ

汚い言葉で書きますよ・・・・・　ゲスい

逆にですね、当社でも売主さんから売却を依頼されると

もちろんレインズに登録するんですが

そうすると　他の不動産会社から電話がかかってきます。

そうしたら　どんな感じだと思います？

『チラシやネット関係は掲載してもいいですか？』

とか　普通に聞いてきますからね（怒）

先に書いときますが　チラシとホームページ掲載は

オールOKにしてます。

当たり前でしょ。　売主さんの所有不動産ですし

信頼されて　売却を依頼されているんですから。

自分とこで預かった物件は　他社には止める。

他社が預かってる物件は　下手になって聞いてくる。

ゲスいわ・・・（汗）

人を騙しまくって　給料もらって（会社のやり方でしょうが）

仕事楽しいんかな？

売却をお考えの方。

大手も地場の会社も関係ありませんよ。

ホンマ　ちゃんとしよ。常識が一番大事だと思います。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【高槻市本町・一戸建て ～物件紹介～】

今日は　高槻市本町の一戸建てのご紹介。

茨木市と高槻市は昔は学区も一緒でしたし

横移動の転居もあるエリアです。

その中で　ご紹介する物件はコチラ↓

住所は【高槻市本町７－６】

価格：６，９５０万円

土地面積　２０４．１３㎡(約６１．７４坪）

建物面積　１９６．１６㎡（約５９．３３坪）

平成９年６月建築で、施工はパナホーム㈱。

間取りはこんな感じです↓

現状の間取りは　８LDK＋納戸２つの２世帯対応となっています。

●２世帯としてそのままお住まいになられるもよし！

●リノベーションして、単世帯用としてもよし！

間取りの打合せはお気軽にご相談くださいね。

阪急「高槻市」駅へは　徒歩１２分ほど。

あとは何と言っても　落ち着いた住環境で

駅までもフラット。

本町はあまり物件が出ないエリアですので

ご興味ございましたら、ご連絡ください。

＊現状は空家ですが、売主様の方で荷物の確認を行いますので

ご見学は１１月２５日以降になりますm(_ _)m

ご見学の予約は承っておりますので、宜しくお願い致します。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【茨木市のこんな制度はご存知ですか？】

茨木市のこんな制度はご存知でしたか？

【住宅取得補助制度について】

茨木市内で近居・同居するために、転入する側の子世帯^（※1）

親等^（※2）が平成29年4月1日以降に住宅^（※3）を取得し

転入した世帯を対象に費用の一部を助成します。

^※1子世帯とは下記の世帯を言う

  ・子育て世帯：中学生以下の子どもがいる親子世帯（出産予定も可）

  ・若年夫婦世帯：いずれもが40歳未満である夫婦世帯

^※2子世帯の父母（継父母含む）または祖父母

^※3新築、中古、一戸建て、マンションのいずれも対象

・補助金額

上限30万円（住宅取得に要した経費の10分の1まで）

詳しくは茨木市ホームページをご参照ください

親と子の近居を推進するための施策だと思います。

該当される方は少ないかと思いますが

色々と制度が出来てる訳でして

この仕事をしているなら

度々チェックする必要がありますね。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【街の雰囲気･･･いいやん】

今日は午後からずっと高槻市。

一戸建ての売却を依頼されたので、調査に行ってきました。

ホームページでは茨木市がメインの作りになってますが

結構色んな市に行ってます。

で　ついでに小学校区エリアをグルグル回ってきたのですが

高槻の城跡周辺は良い感じの町並みですね。

古民家がだいぶ残ってますし、平坦だし。

とある場所で　売出し中の物件を見つけました。

１億２，５５０万円。

すげぇー（汗）

街並みも風情があるし、駅も近いので

これ位はするんでしょうか・・・

茨木市にも　こういった街並みが一部残っていますが

高槻市のポテンシャルも恐ろしいっすね。

＊内部を見てみたいなぁ

耐震チェックして、リノベしたら

いい感じの建物になりそう。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞